Direct naar de inhoud
Logo van Viermakelaars

Zomerdijk 66

5391AK Nuland • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 955.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 975.950

Koopprijs /m²: € 4.591

Fotogalerij

Zomerdijk 66 Nuland
Foto 71

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een prachtig gelegen perceel van maar liefst 1.208 m² in een verkeersluwe woonstraat onder de rook van het mooie 's-Hertogenbosch. Dat is mogelijk aan de Zomerdijk 66. Het in 1978 gebouwde woonhuis in Nuland is bijzonder te noemen. Niet alleen bijzonder qua vormgeving, maar ook qua indeling. Er is een woonoppervlak van 235 m². Alle woonmeters zijn verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping. Het complete woongebeuren beschikt over veel woon-, leef-, hobby- en bergruimte. Alle rondom aanwezige overstekken geven het huis een heel mooi en bijzonder aanzien met veel karakter. Het betreft een ideale gezinswoning met zowel ruimte binnen- als buitenshuis. De woning heeft een speelse en goede indeling met o.a. een royale L-vormige woonkamer. Een gesloten woonkeuken met toegang bijkeuken en inpandige garage/hobbyruimte. Inclusief een oprit voor meerdere auto's is reeds aanwezig. De oprit is groot en ruim genoeg, maar uw auto, motor of hobbyproject kan eventueel gewoon de ruime garage in. Begane grond: Via de overdekte entree bereikt u de ruime hal. Hier bevinden zich de toiletruimte met fontein, garderobe en meterkast. De woonkamer heeft een L-vorm met lichtinval vanuit drie zijden, oost, zuid en west. Er is een schoorsteenkanaal met inzethaard/houtkachel. Direct grenzend aan de woonkamer is een middelgrote serre gelegen. Een ideale plek om het eerste voorjaarslicht op te vangen en te genieten van het zicht op uw eigen tuin. De woonkeuken meet een oppervlakte van 16 m² en heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel. Deze keuken is vanaf twee zijdes van de woonkamer bereikbaar. De kwalitatief goede en lichte keuken is afgewerkt met een donker granieten werkblad. Het meubel zelf is licht van kleur, beschikt over diverse inbouwapparatuur en is goed onderhouden. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser uit 2022, inductie kookplaat, afzuiger, combi-oven, koelkast. Daar de keuken niet alleen onder, maar ook boven voldoende kasten heeft is er een zee aan bergruimte. Eerste verdieping: Alle kamers en de badkamer zijn bereikbaar via de centraal gelegen overloop, te weten vier speelse slaapkamers, waarvan er drie zijn voorzien van vaste kasten, soms meerdere per kamer, en een slaapkamer die toegang geeft tot het balkon aan de achterzijde met ligging op het zuidoosten. Diverse slaapkamers zijn voorzien van dakkapellen. Ook de royale en complete badkamer is bereikbaar vanuit de overloop. De badkamer uit het jaar 2006 is compleet uitgevoerd met een ligbad met whirlpool functie, aparte doucheruimte, infrarood cabine, wastafelmeubel, een toilet en twee handdoek radiatoren. Ook vanuit de badkamer is er toegang tot het balkon via een openslaande deur die ook zorgt voor lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping: Deze zolderverdieping staat in de woning geheel in het teken van opbergen. De vloer van deze volwaardige ruimte heeft een oppervlakte van ca. 40 m². Tussen de balken van de 1.50 m² lijn hebben wij het over een oppervlakte van 11 m². Een ideale zolderberging, met dakraam, voor het opslaan van al uw vakantiespullen, koffers, etc. Hier is tevens de opstelplaats voor de HR cv-ketel (merk Remeha Quinta 35C uit het jaar 2009). De omliggende tuin is meer dan royaal te noemen. Met name de (speel)ruimte en de vrijheid aan de achterzijde zijn zeer opvallend. De zeer goed verzorgde en zonnige tuin is fraai aangelegd, zeer goed onderhouden en volledig gelegen op het zuidoosten. De achtertuin is geheel omsloten, beschikt over een groot terras, borders met mooie beplanting, veel groen, een groot gazon, een grote vijver met een zeer complete filter- en pompinstallatie welke zeer geschikt is voor Koi Karpers, zowel groot als klein. Door de aanwezigheid van de installaties makkelijk om te bouwen tot een zwembad. De beschutte veranda, de tuinverlichting, beregeningsinstallatie, grote houten berging met extra overkapping maken het geheel compleet. Een ideale tuin voor de echte tuinliefhebber. Ligging: Nuland is een levendig dorp met een rijk verenigingsleven, sportfaciliteiten, basisschool, kinderopvang en winkels voor dagelijkse boodschappen. Ook Hotel Nuland, restaurants en een Landwinkel liggen in de directe omgeving. Heesch en Rosmalen zijn snel bereikbaar en voor ontspanning en beweging zijn er prachtige fiets- en wandelroutes richting de Maas, evenals locaties zoals Villa Maasdonk. Daarnaast is Nuland volop in ontwikkeling, met nieuwe woonuitbreidingen voor starters, senioren, huurders en zelfbouwers, met behoud van de dorpse sfeer. Ook zijn er toekomst- plannen van de gemeente ’s-Hertogenbosch voor verdere woningbouw en een mogelijk nieuw treinstation in de omgeving, waardoor het centrum van ’s-Hertogenbosch straks in circa 10 minuten bereikbaar kan zijn. Via de nabijgelegen A59 bent u nu al snel in ’s-Hertogenbosch of Oss, met uitstekende aansluitingen op de A2 en A50. Fijn om te weten: - Degelijk gebouwd in 1978, ruime vrijstaande woning met inpandige hobbyruimte; - Ruime L-vormige woonkamer met houtkachel; - Woonkeuken met L-opstelling; - Vloer-, wand- en dakisolatie aanwezig; - Isolatieglas type HR; - Ruime achtertuin zonnig gelegen op het zuidoosten; - Aan rustige weg, verkeersluwe woonstraat; - In kindvriendelijke buurt met speelvelden in de nabije omgeving; - Aan de rand van de bebouwde kom van Nuland; - Op enkele fietsminuten van scholen en voorzieningen; - Op 15 autominuten van het centrum van 's-Hertogenbosch.

Hypotheek berekenen

€ 955.000

Kosten koper (geschat): € 20.950

2% overdrachtsbelasting (€ 19.100) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 975.950

3,21%

Jaarlijks

%

€ 47.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 955.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
208 m²
Perceeloppervlakte
1208 m²
Inhoud
926 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
48 m²
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Quinta 35C (gas gestookt uit 2009, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • sauna
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.