Direct naar de inhoud
Logo van Boumij Makelaars

Zomerdijk 71

5391BV Nuland • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.620

Fotogalerij

Zomerdijk 71 Nuland
Foto 35
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze ruime twee-onder-een-kapwoning met een uitgebouwde keuken, vier slaapkamers, een zonnige tuin op het westen, vrijstaande garage met bergvliering en een diepe oprit met carport is heerlijk rustig gelegen aan het einde van een doodlopend straatje aan de rand van Nuland. De Zomerdijk is een geliefde, autoluwe woonomgeving waar veel gezinnen wonen en kinderen nog gewoon buiten kunnen spelen. Direct naast de woning liggen een speelveldje en speeltoestellen en daarachter loop je zo over de dijk het buitengebied in, met weids zicht over akkers en weilanden. Tegelijkertijd woon je hier op korte afstand van de supermarkt, basisschool en sportverenigingen. Ook natuurgebied de Nulandse Heide ligt dichtbij. Via de A59 ben je bovendien binnen circa 20 minuten in het centrum van ’s-Hertogenbosch. Een ideale mix van dorpse rust en goede bereikbaarheid. Inhoud ca. 514 m3, woonopp. ca. 145 m2 (excl. garage), perceelopp. 255 m2, bouwjaar 1978. Begane grond: De voortuin zorgt voor een prettige afstand tot de straat en extra privacy in de woning. Entree in de hal met de trapopgang, meterkast, bergkast en de toiletruimte. De ruime, L-vormige woonkamer is afgewerkt met een houten vloer en heeft een fijn, licht karakter door de grote raampartijen. Bij het eetgedeelte kijk je leuk uit over het speelveld en de uitgestrekte landerijen. Aan de achterzijde bevindt zich de aangebouwde keuken met een daklicht en meerdere ramen richting de tuin. En-suite schuifdeuren tussen de woonkamer en de keuken zorgen ervoor dat beide ruimtes in open verbinding met elkaar staan, dan wel van elkaar afgesloten kunnen worden. De keuken beschikt over een royaal keukenmeubel in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een 2e eethoek. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken met een extra wasbakje en een openslaande deur naar de tuin. De op het zonnige westen gelegen tuin met achterom biedt veel privacy, is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een kleine overkapping. De naast de woning gelegen diepe oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en is voorzien van een carport. Achteraan bevindt zich de vrijstaande garage met bergvliering. De garage is een waardevolle toevoeging voor wie graag klust of extra opslagruimte wenst. De aanwezigheid van een smeerput maakt deze ruimte bovendien bijzonder geschikt voor de autoliefhebber of hobbyist. Uiteraard zijn er ook andere gebruiksmogelijkheden, zoals een werkruimte, kantoor aan huis of wellicht een chillplek. 1e Verdieping: Overloop met aansluitend 3 volwaardige slaapkamers. Eén van de slaapkamers aan de achterzijde heeft een doorgang naar een berging (opbouw) met de aansluitingen voor de wasapparatuur. De badkamer is compleet met een inloopdouche, wastafel en een 2e toilet. 2e Verdieping: Voorzolder met praktische bergruimte in de knieschotten,een berging met de standplaats van de CV-ketel en toegang tot de 4e slaapkamer. Een heerlijk ruime slaapkamer met een tweetal grote Velux dakramen, vaste kastruimte en bergruimte in de dakschuinte. Ook is er nog een bergvliering. Deze tweekapper biedt met zijn royale woonoppervlakte, praktische indeling en multifunctionele garage volop mogelijkheden voor uiteenlopende woonwensen. De combinatie van rust, ruimte, speelgelegenheid direct naast de deur en het buitengebied op loopafstand maakt dit tot een bijzonder fijne plek voor gezinnen. Een heerlijk familiehuis op korte afstand van alle benodigde voorzieningen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
145 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering en dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5391

Google Maps

Locatie van Nuland

Verken Nuland en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Nuland

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuland. In 2025 waren er 4.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 472.000.

Inwoners

4.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 472.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

173

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuland
Jaar Inwoners
2021 4.575
2022 4.550
2023 4.660
2024 4.700
2025 4.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuland
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 366.000
2022 EUR 389.000
2023 EUR 456.000
2024 EUR 475.000
2025 EUR 472.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.140 0-15: 725 15-25: 515 25-45: 1.105 45-65: 1.280

Opleidingsniveau

Hoger

900

Praktisch

1.010

Middelbaar

1.570

Herkomst inwoners (2025)

Europa

270

Nederland

4.205

Buiten Europa

285

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 246
Appartementen 289
Tussenwoningen 320
Vrijstaande woningen 771
Twee-onder-één-kap woningen 456

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 21
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 117
1950 tot 1970 483
1970 tot 1980 356
1980 tot 1990 333
1990 tot 2000 165
2000 tot 2010 115
2010 tot 2020 220
2020 en later 119

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

555

Label C

549

Label B

330

Label F

204

Label D

194

Label G

76

Label E

65

Label A+++

59

Label A+

19

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

2

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuland
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.440 3.660
2021 1.590 3.650
2022 1.240 3.450
2023 1.050 3.280
2024 1.030 3.400

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 880 • Elektriciteit: 2.760

Huurwoning

Gas: 790 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.160 • Elektriciteit: 3.830

Appartement

Gas: 690 • Elektriciteit: 1.690

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.510

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.330

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.280

Bedrijvigheid in Nuland (2025)

Handel en HORECA 105
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 160
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 45
Cultuur, recreatie en overige diensten 90

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 755

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuland
Periode Misdrijven
jan 2025 6
jan 2026 11
jul 2025 16
jun 2025 11
mei 2025 8
mrt 2025 24
nov 2024 7
nov 2025 17
okt 2024 13
okt 2025 23
sep 2024 8
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuland.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuland

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuland?

Nuland telt in 2025 ongeveer 4.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuland?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuland is in 2025 circa € 472.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuland ligt rond € 40.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 173 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuland?

In Nuland komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 771 woningen.

Meer woningen in Nuland

Bekijk meer woningen in deze plaats.