Direct naar de inhoud
Logo van Wilmer & Van Twist Makelaardij

Lavas 11

3281MN Numansdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 709.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.030

2% overdrachtsbelasting (€ 14.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 725.030

Koopprijs /m²: € 4.323

Fotogalerij

Lavas 11 Numansdorp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk ruime en instapklare hoekwoning, voorzien van energielabel A+++, gelegen in een verkeersluwe straat in de geliefde nieuwe wijk “Torensteepolder”. Deze schitterende, instapklare woning aan de Lavas 11 in Numansdorp biedt alles wat u zoekt in een comfortabele en moderne woning. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk “Torensteepolder”, profiteert u van de ideale combinatie van rust, bereikbaarheid en alle dorpsvoorzieningen om de hoek. De woning is in 2021 gebouwd en volledig afgewerkt tot een prachtige woning met maar liefst vijf ruime slaapkamers. Dankzij de uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde van de woning geniet u van een extra riante woonkamer. Kortom: de ideale woning voor degene die ruimte zoekt in de nabijheid van de Randstad. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst in de hal vindt u de meterkast, een toiletruimte, de trapopgang naar de verdieping en de trapkast waar zich de opstelling van de bodemwarmtepomp bevindt. De ruime, uitgebouwde woonkamer biedt veel lichtinval door de grote raampartijen aan de achterzijde en geeft toegang tot de achtertuin door middel van de openslaande deuren. De moderne keuken is aan de voorzijde gelegen en uitgevoerd in een nette hoekopstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigunit, vaatwasser, combi-oven, XL-koelkast, vriezer en een Quooker. Het geheel is afgewerkt met een marmeren werkblad. Verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde. De badkamer is mooi ruim van opzet, in een prachtige neutrale kleurstelling uitgevoerd, keurig afgewerkt en ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel met meubel, een wandcloset en een handdoekenradiator (elektrisch). Daarnaast vindt u een centrale overloop met een vaste trapopgang naar de tweede verdieping. Zolderverdieping: De zolderverdieping is eveneens bijzonder ruim en ingedeeld met een overloop, twee goede slaapkamers en een wasruimte. Tevens is er een ruime bergzolder welke door middel van een vlizotrap bereikbaar is, perfect voor seizoensgebonden spullen. Garage: Aangrenzend aan de woning bevindt zich de garage (6.03 x 3.23 meter) welke is voorzien van een sectionaaldeur, een deur naar de tuin, elektra en vloer-, wand- en plafondisolatie. Tuin: De verzorgde tuin is keurig aangelegd en door de mooie breedte van het perceel is er voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en/of om zelf te genieten van het buitenleven. Het geheel is omheind door schuttingdelen en ingericht met een strak terras, borders met vaste beplanting en een gazon. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage en de voortuin door middel van het eigen pad naast de garage. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning: 2021; - Perceelgrootte: 295 m²; - Royaal woonoppervlak van 162 m²; - Betonnen verdiepingsvloeren, houten zoldervloer; - Houten kozijnen met dubbelglas (HR++); - Elektrisch bedienbare (op zonne-energie) screens aan de voorzijde, begane grond en verdieping; - Vloerverwarming op alle verdiepingen, inclusief koeling; - 8 zonnepanelen (2022); - Bodemwarmtepomp inclusief koeling; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A+++; - Oplevering: begin november 2026. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam, Breda of Antwerpen bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 709.000

Kosten koper (geschat): € 16.030

2% overdrachtsbelasting (€ 14.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 725.030

3,04%

Jaarlijks

%

€ 35.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 709.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder met een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
295 m²
Inhoud
660 m³
Overige inpandige ruimte
22 m²
Achtertuin oppervlakte
110 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
31-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.