Direct naar de inhoud
Logo van Groote Waard Makelaars & Taxateurs B.V.

Middelsluissedijk WZ 53

3281LG Numansdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.100.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.123.850

Koopprijs /m²: € 9.091

Fotogalerij

Middelsluissedijk WZ 53 Numansdorp
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een heerlijke plek om te wonen! Aan de voet van de dijk, met vrij uitzicht over het groene buitengebied, ligt deze sfeervolle vrijstaande woning op een royaal perceel met paardenweide, paardenbak, stal en een fijne overkapping in de achtertuin gelegen op het zuiden. Een ideale woonplek voor wie houdt van buitenleven, dieren en ruimte – maar toch dicht bij het dorp en de uitvalswegen wil blijven. Indeling Begane grond Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de entree. Zodra je binnenstapt, valt de ruime hal op met garderoberuimte, een moderne toiletruimte met zwevend closet en fonteintje, een bergkast met de cv-combiketel en een praktische kast met aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de hal kom je direct in de keuken, die voorzien is van alle gemakken: een grote koelkast, magnetron, vaatwasser, Quooker, gasfornuis met vijf pitten en diverse ovenfuncties. De keuken staat in open verbinding met het zitgedeelte, wat zorgt voor een prettige en open sfeer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer met sfeervolle haard en uitzicht richting de dijk. Op de begane grond vind je daarnaast een ruime slaapkamer, voorzien van airconditioning en een brede kastenwand. Vanuit het zitgedeelte is er toegang tot de badkamer, die modern is uitgevoerd met een inloopdouche met Sunshower, een stijlvolle waskom en een radiator. Verdieping Via de trapopgang kom je op de verdieping met twee fijne slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van vaste kasten, rolluiken en airco-units — ideaal voor comfort het hele jaar door. Buitenruimte Achter de woning ligt een waar buitenparadijs voor mens én dier. Direct grenzend aan het huis is een gezellige overkapping, perfect voor lange zomeravonden. Iets verder op het perceel bevindt zich een paardenschuur én paardenstal met meerdere boxen en bergruimte hier is tevens de opslagruimte voor hooi en stro. De paardenschuur is voorzien van o.a. warm water via een grote boiler, poetsplaats met heater, grote schuifwandenkast met inrichting voor paardenspullen zoals; zadels, hoofdstellen, dekjes, caps, rijlaarzen en poetskisten. Halverwege het terrein ligt een royale paardenbak en paddocks (met LED verlichting), waar het heerlijk trainen of recreatief rijden is. Helemaal achteraan bevinden zich de weilanden, voorzien van degelijke omheining met schrikdraad en drinkvoorziening — ideaal voor het houden van paarden of ander kleinvee. De totale perceelindeling is praktisch en verzorgd, met aan de voorzijde voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere voertuigen op eigen terrein. Aan de achterzijde van het perceel wordt er aan de westzijde een stuk grond gepacht van ca. 2.100 m2. De eigenaar van de grond wilt deze grond graag opnieuw verpachten aan een nieuwe bewoner voor € 250,00 per jaar. Op de grond bevindt zich een schuur met de stroomvoorzieningen voor de omheining van het weiland. Afmetingen (ca.) Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden Bouwjaar: 1975. Woonoppervlakte: 121 m2. Perceeloppervlakte: 3.220 m2. Bruto Inhoud: 370 m3. Energielabel: A. • Vrijstaande woning met landelijk karakter • Compleet ingerichte keuken • Drie slaapkamers, waarvan één op de begane grond • Airco in alle slaapkamers • Ruim perceel met paardenfaciliteiten (stal, bak, weiland) • Parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen • Schilderwerk buitenzijde 2025 • Cv-combiketel Nefit 2024 • Zonnepanelen, 23 stuks, 2021 Ligging en omgeving De woning is gelegen in het buitengebied van Numansdorp, een sfeervol dorp aan het Haringvliet met een charmante dorpskern vol winkels, restaurants en gezellige terrassen. Voor natuurliefhebbers en watersporters is dit een fantastische omgeving: de jachthaven, natuurgebied het Hollands Diep en de uitgestrekte polders liggen binnen handbereik. Ook voor forenzen is de ligging ideaal – via de A29 zijn steden als Rotterdam, Dordrecht en Bergen op Zoom uitstekend bereikbaar. Tegelijkertijd geniet je hier van de rust, ruimte en het landelijke karakter dat de Hoeksche Waard zo geliefd maakt. Kortom: wonen op Middelsuissedijk WZ 53 betekent elke dag genieten van buitenleven, paarden, natuur en vrijheid – zonder concessies te doen aan comfort of bereikbaarheid. Oplevering In overleg. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
3220 m²
Inhoud
370 m³
Externe bergruimte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.