Direct naar de inhoud
Logo van PH Makelaardij en Taxateurs

Middelsluissedijk WZ 87

3281LH Numansdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 4.256

Fotogalerij

Middelsluissedijk WZ 87 Numansdorp
Foto 42
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen met rust, ruimte en een uitzicht dat nooit verveelt. Aan de Middelsluissedijk in Numansdorp staat deze karaktervolle vrijstaande dijkwoning op een royaal perceel van maar liefst 710 m² eigen grond. Dankzij de uitbouwen aan de achter- én zijkant beschikt de woning inmiddels over circa 176 m² woonoppervlakte, waarbij comfort, leefruimte en een bijzonder gevoel van vrijheid samenkomen. Wie hier binnenstapt, ervaart direct een gevoel van rust en vrijheid. Grote raampartijen halen het omliggende landschap naar binnen en vanuit vrijwel iedere leefruimte geniet je van een vrij uitzicht over landerijen en fruitboomgaarden. Door de vrije ligging en de op het zuiden gesitueerde tuin geniet je hier de hele dag van zon, rust en uitzicht. De woning is de afgelopen jaren op meerdere punten gemoderniseerd en uitgebouwd, met onder andere een royale woonkamer, aparte eetkamer, ruime slaapkamer op de begane grond en een vernieuwde badkamer. Vrijwel de gehele woning is bovendien voorzien van strak stucwerk, wat zorgt voor een rustige en verzorgde uitstraling. Hier woon je landelijk, maar verrassend centraal. Vanuit de woning wandel of fiets je zo de natuur in, terwijl het Hollands Diep, recreatiegebieden en gezellige horeca zich op korte afstand bevinden. Binnen enkele minuten bereik je bovendien de A29 richting Rotterdam, Breda en Zeeland. Numansdorp beschikt over een compleet voorzieningenniveau met winkels, scholen, sportverenigingen en een gezellige dorpskern. De combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid maakt dit een heerlijke plek voor gezinnen, thuiswerkers of liefhebbers van buiten wonen. Bijzonderheden: • Vrijstaande dijkwoning • Gelegen op 710 m² eigen grond, de tuin is gesitueerd op het zuiden • Circa 176 m² woonoppervlakte • Uitbouw aan achterzijde en zijkant van de woning • Royale woonkamer en aparte eetkamer • Vrij uitzicht over landerijen en fruitboomgaarden • Dak en gevels geïsoleerd (2024) • Twee slaapkamers en een extra kamer op de eerste verdieping • Vernieuwde badkamer met inloopdouche, vrijstaand bad en dubbele wastafel • Apart toilet op de eerste verdieping • Grote werk-/slaapkamer op de begane grond • Souterrain met multifunctionele mogelijkheden • Tweede badkamer in souterrain aanwezig • Deels kunststof en deels houten kozijnen • Isolerende beglazing aanwezig • Vrijwel geheel voorzien van strak stucwerk • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur én Quooker met bruisend water • Energielabel C • Twee parkeerplaatsen op eigen terrein • Vrije ligging nabij uitvalswegen Indeling Dijkniveau/begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toiletruimte en toegang tot een royale extra kamer die zich uitstekend leent als slaap-, werk- of praktijkruimte. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor gezinnen, maar ook ideaal voor gelijkvloers wonen, thuiswerken of een kantoor/praktijk aan huis. Via een tweede hal is de keuken bereikbaar. De eigentijdse keuken beschikt over veel werk- en bergruimte. Het hardstenen werkblad in combinatie met de moderne kastenwand geeft het geheel een luxe uitstraling. Daarnaast is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder ovens, koelkast, vriezer, vaatwasser en een Quooker met bruisend water. Ook vanuit hier ervaar je het vrije gevoel van wonen aan de dijk, met zicht op het groen rondom de woning. De eetkamer vormt echt het hart van het huis. Hier is volop ruimte voor een royale eettafel – dé plek voor lange diners, spelletjesavonden of uitgebreid tafelen met familie en vrienden. Het behouden houten plafond geeft de ruimte extra sfeer en karakter, terwijl de combinatie met de strakke afwerking juist zorgt voor een mooie balans tussen modern en landelijk wonen. De woonkamer is bovendien uitgebouwd, waardoor hier een bijzonder royale en lichte leefruimte is ontstaan. De combinatie van de grote raampartijen, het vrije uitzicht en de extra breedte zorgt voor een heerlijk open woongevoel. Dankzij de strakke wandafwerking, de sfeervolle indeling en de directe verbinding met de eetkamer is dit een heerlijke plek om samen te komen. Vanuit de woonkamer geniet je ieder seizoen opnieuw van het uitzicht over de landerijen en fruitboomgaarden, terwijl binnen en buiten door de openslaande deuren mooi in elkaar overlopen. Eerste verdieping Ook de verdieping profiteert van de uitbouw, waardoor verrassend veel ruimte is ontstaan. Vanaf de overloop zijn twee ruime slaapkamers, een extra kamer, het separate toilet en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer heeft een sfeervolle uitstraling met veel lichtinval en een mooie kapconstructie die extra karakter geeft aan de ruimte. Vanuit deze kamer kijk je vrij weg over de tuin en het omliggende groen. De tweede slaapkamer is eveneens ruim van formaat en praktisch in te delen. De extra kamer biedt volop flexibiliteit en leent zich uitstekend als werkkamer, babykamer, speelruimte of walk-in closet — ideaal voor gezinnen of thuiswerkers die nét wat extra ruimte zoeken. De vernieuwde badkamer vormt een echte eyecatcher en voelt als een boutique wellnessruimte in huis. Met een vrijstaand ligbad, royale inloopdouche, dubbele wastafel en een stijlvolle afwerking met rustige natuurlijke materialen is dit een plek waar comfort en ontspanning samenkomen. Vanuit de badkamer geniet je bovendien van een prachtig vrij uitzicht over het omliggende landschap, waardoor een ontspannen bad hier net dat beetje extra krijgt. Daarnaast beschikt deze verdieping over een apart toilet, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Souterrain/onderhuis Het souterrain biedt verrassend veel praktische ruimte en mogelijkheden. Hier bevinden zich onder andere de bijkeuken, diverse bergingen en een multifunctionele ruimte die uitstekend gebruikt kan worden als hobbyruimte, thuisgym, praktijkruimte of extra opslag. Ook zijn hier de wasmachine- en drogeropstelling gesitueerd. Verder bevinden zich in het onderhuis de opstelling van de cv-ketel en de installatie van de Quooker en de tweede badkamer. Dankzij de slimme indeling biedt dit niveau volop extra gebruiksmogelijkheden en bergruimte die je bij dit type woning niet snel verwacht. Tuin De tuin sluit naadloos aan bij de landelijke sfeer van de woning en voelt als een eigen stukje buitenleven. Dankzij de vrije ligging geniet je hier van rust, privacy en een prachtig uitzicht over groen en water. Door de ligging op het zuiden geniet je hier optimaal van zon en lange zomeravonden. Rondom de woning zijn meerdere terrassen en zitplekken gecreëerd, waardoor er op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het terras direct aan de woning is perfect voor lange zomeravonden met vrienden of familie, terwijl het vlonderterras aan het water juist uitnodigt om in alle rust van de omgeving te genieten. Met de royale buitenruimte is er volop plek voor spelende kinderen, tuinliefhebbers, het houden van kleinvee, een moestuin of simpelweg genieten van het buitenleven. Juist de combinatie van vrijheid, groen, water en uitzicht maakt deze tuin uniek en zorgt ervoor dat het buitenleven hier écht onderdeel wordt van het wonen. Ben je op zoek naar een karaktervolle woning waar rust, ruimte, uitzicht en modern comfort samenkomen? Dan is dit zo’n plek die je echt zelf moet ervaren. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
176 m²
Perceeloppervlakte
710 m²
Inhoud
826 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag ( combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en open ligging
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Inpandig
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Wastafel, inloopdouche, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.