Direct naar de inhoud
Logo van Wilmer & Van Twist Makelaardij

Numansgors 180

3281HA Numansdorp • Zuid-Holland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.782

Fotogalerij

Numansgors 180 Numansdorp
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk rustig wonen, direct aan het water. Deze plek is wellicht de meest onderschatte locatie aan de buitenring van het park Numansgors. Aan de voorzijde heb je niet direct het vermoeden dat dit één van de mooiste en rustigste locaties is, doordat de tuin nagenoeg direct aan het water grenst en een prachtig uitzicht biedt over zowel het natuurgebied “Oosterse Bekade Gorzen” als het water “Hollandsch Diep”. Deze prachtige en keurig afgewerkte woning (type B) is in 2020 geheel verbouwd en gemoderniseerd tot een instapklaar geheel. De woning kenmerkt zich door de strakke en smaakvolle afwerking, een vergroot balkon en door de zeer riante kelderruimte met daglichtinval. Zoals elke woning op het park heeft ook deze woning een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats. De ligplaats is gelegen in de nabijheid van de woning en heeft een afmeting van 12.00 x 4.00 m. Oftewel, hier kan je heerlijk rustig wonen in de nabijheid van de randstad, maar toch midden in de natuur met het ultieme vakantiegevoel! Indeling: Begane grond: Entree aan de voorzijde in de eetkamer met aangrenzend de open keuken. De keuken is geplaatst in een verrassende opstelling waarbij rekening is gehouden met het zo optimaal mogelijk benutten en behouden van de ruimte. De keuken is voorzien van voldoende kastruimte en diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat met ingebouwde afzuigunit, vaatwasser, stoomoven, magnetron, koelkast, vriezer en een Quooker (Cube). Het geheel is afgewerkt met een prachtig composiet werkblad. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuinverdieping en de woonkamer op de verdieping. Tuinverdieping: Op de tuinverdieping bevindt zich een hal/overloop met een vaste kast en toegang tot de slaapkamer, badkamer en de onderliggende kelderruimte. De slaapkamer (voorheen twee slaapkamers) heeft een mooi formaat en is voorzien van een roomdivider, die zorgt voor een iets speelsere indeling. Vanuit de slaapkamer is er toegang tot de achtergelegen tuin. De strakke badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een breed wastafelmeubel, toilet en een ruime inloopdouche. Verdieping: Op de verdieping bevindt zich de woonkamer. De woonkamer heeft een L-vormige indeling en staat in open verbinding met de eetkamer/keuken, dit in combinatie met het hoge plafond zorgt voor een heerlijk ruim gevoel. Verder is de woonkamer voorzien van een grote glazen pui over de gehele breedte van de woning. Door middel van de schuifpui is er toegang tot het verbrede balkon met prachtig en rustgevend uitzicht over het natuurgebied “Oosterse Bekade Gorzen” en het water “Hollandsch Diep”. Kelderruimte: De kelder is via een vaste trap vanuit de hal op de tuinverdieping toegankelijk en is ingedeeld met de volgende ruimtes: gang/overloop, slaapkamer, werk/hobbykamer, inloopkast, toiletruimte en een technische ruimte. Zowel de slaapkamer als de werk/hobbykamer hebben beide daglichtinval. De toiletruimte is ingericht met een wandcloset en een wastafel. Aangrenzend aan de toiletruimte bevindt zich de technische ruimte met hier de opstelling van de wasapparatuur, de warmtepomp en de boiler. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn mooi aangelegd en ingericht als terras. De voortuin is heerlijk vrij gelegen aan een rustig schelpenpad dat grenst aan een groenstrook met grasweide. Tevens bevindt zich aan de voorzijde een aangebouwde berging met elektra. De achtertuin heeft, net als het balkon, prachtig uitzicht over het natuurgebied “Oosterse Bekade Gorzen” en het openwater “Hollandsche Diep”. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1978; - Woonoppervlakte van circa 115 m2; - Heerlijk rustig gelegen aan de buitenring van het park; - Type B, met een vergroot balkon van circa 11 m²; - Vrij uitzicht over het natuurgebied “Oosterse Bekade Gorzen” en open water “Hollandsch Diep”, dat bekend staat als één van de beste viswateren van Nederland; - Eigen ligplaats (12.00 meter lang en 4.00 meter breed) in de directe nabijheid; - Eigen parkeerplaats en voldoende parkeergelegenheid in de omgeving; - Geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2020; - Betonnen verdiepingsvloeren; - Houten kozijnwerk ingezet met grotendeels HR++ glas; - Buitenschilderwerk 2025; - Warmtepomp installatie: Mitsubishi Electic Ecodan 2021; - Keuken en de sanitaire ruimtes zijn van 2020; - Vloerverwarming in de keuken, woonkamer, badkamer en in de ouderlijke slaapkamer; - Zonnepanelen: 15 stuks 2022; - Energielabel: A+++; - Gemeenschappelijke ruimtes en faciliteiten van het park; - Op het park zijn 3 tennisbanen en op diverse plaatsen speeltoestellen voor kinderen; - Ligging op privéterrein; - Oplevering: april 2026. De woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon hiervoor bedraagt € 1.600,65 per jaar (2025). De erfpachtcanon is aftrekbaar bij de aangifte inkomstenbelasting. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 491,46 per kwartaal (2025). De kosten voor de verplichte collectieve opstalverzekering bedragen €216,13 per jaar (2025). Eenmalige V.v.E. mutatiekosten van € 170,-. Het park Numansgors: In een landelijke omgeving aan de zuidzijde van de Hoeksche Waard (Nationaal Landschap) zijn alle 201 woningen van het Numansgors georiënteerd op het water. Het park ligt namelijk direct aan het "Hollandsch Diep" in één van de mooiste waterrijke gebieden van Nederland met de Zeeuwse wateren en de open zee in de nabijheid. De watersportmogelijkheden zijn daardoor bijzonder uitgebreid en dragen bij aan een sfeer van sportiviteit, gezelligheid en het eerdergenoemde vakantiegevoel. Het park is eind jaren zeventig ontworpen door architectenbureau Van den Broek en Bakema en kenmerkt zich door een ruimtelijke groene opzet waarbij geen enkele woning identiek is aan een andere. De verschillende woningen staan in kleine groepen ‘geschakeld’ bij elkaar voor een optimale privacy. Exclusief voor de bewoners van het Numansgors bevinden zich op het terrein twee jachthavens, een botenloods met trailerhelling en winterberging, een clubhuis, een jeu-de-boules-baan, een strandje, diverse speeltuinen en een tennisbaan met 3 banen. Daarnaast is elke woning voorzien van een eigen parkeerplaats en een eigen ligplaats voor een boot. Verder bevindt zich in de nabijheid de mooiste golfbaan van Zuid-Holland, Golfbaan Cromstrijen, 18 + 9-holes. Numansdorp: Een ideale woonomgeving Numansdorp is een gezellig dorp in de Hoeksche Waard, dat bekendstaat om zijn landelijke charme en uitstekende voorzieningen. Het dorp biedt alles wat u dagelijks nodig heeft, zoals supermarkten, winkels, scholen en sportfaciliteiten. Dankzij de ligging in de Hoeksche Waard is het omgeven door prachtige natuur, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers. Bovendien is Numansdorp goed bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer. De nabijheid van de A29 zorgt ervoor dat u binnen een korte tijd in Rotterdam bent, waardoor het dorp perfect is voor wie rust zoekt zonder in te boeten op bereikbaarheid. Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning op het Numansgors in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning (split-level woning)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Inhoud
440 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Erfpacht

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
11-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.