Direct naar de inhoud
Logo van Wilmer & Van Twist Makelaardij

Schoolweg 33

3281AP Numansdorp • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 5.769

Fotogalerij

Schoolweg 33 Numansdorp
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Unieke kans!!! Vrijstaande woning met een 35 meter diepe achtertuin, vrijstaande garage en volop mogelijkheden op een perceel van 475 m² eigen grond. Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met een royale tuin, veel privacy en de mogelijkheid om deze geheel naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning aan de Schoolweg 33 in Numansdorp absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in de rustige en geliefde woonwijk "Middelsluis" staat deze vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 475 m² eigen grond. Dankzij de situering van de woning aan de voorzijde van het perceel beschikt het over een mooie diepe achtertuin van 35 meter. Een buitenkans voor tuinliefhebbers, hobbyisten of gezinnen die op zoek zijn naar ruimte rondom de woning. Daarnaast beschikt het perceel over een vrijstaande houten garage van circa 37 m² en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's. De woning is door de jaren heen netjes bewoond en onderhouden, maar is op onderdelen gedateerd. Dit biedt de ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens te moderniseren en er een eigentijds thuis van te maken. De combinatie van vrijstaand wonen, een royaal perceel, een diepe zonnige achtertuin op het westen en een rustige woonlocatie maakt dit een woning met veel potentie en mogelijkheden voor de toekomst. Indeling Begane grond: Entree in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de praktische trap-/voorraadkast. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer beschikt over een prettige lichtinval dankzij de raampartijen aan de oost- en zuidzijde van de woning. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat met afzuigunit, koelkast en een vriezer. Direct naast de keuken bevindt zich de badkamer. Deze is ingericht met een ligbad-/douchecombinatie, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Verdieping: De verdieping bestaat uit een overloop en twee slaapkamers. Beide slaapkamers beschikken over een prettige afmeting en bieden voldoende ruimte voor een slaapkamerinrichting, thuiswerkplek of hobbyruimte. Op de overloop bevindt zich nog voldoende bergruimte achter de knieschotten. Tuin: Een van de absolute pluspunten van deze woning is de diepe achtertuin op het westen. Dankzij de situering van de woning aan de voorzijde van het perceel is een achtertuin ontstaan van 35 meter diep. De tuin is momenteel eenvoudig ingericht en werd tot voor kort deels gebruikt als moestuin. Hierdoor biedt het perceel volop mogelijkheden voor liefhebbers van tuinieren, het creëren van meerdere terrassen, een speelgelegenheid voor kinderen of het realiseren van een prachtige siertuin. Aan de zijkant van het perceel bevindt zich een oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. Achter op het perceel staat een ruime vrijstaande houten garage van circa 37 m², ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, gereedschap of als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1928; - Perceeloppervlakte: 475 m² eigen grond; - Woonoppervlakte: circa 96 m²; - Gelegen in een rustige straat in de woonwijk "Middelsluis"; - Zonnige achtertuin op het westen; - Ruime vrijstaande garage van circa 37 m²; - Oprit met parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein; - Houten kozijnwerk met gedeeltelijk dubbel glas; - Gedeeltelijk houten en betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloer; - Woning biedt volop mogelijkheden voor modernisering en verdere verduurzaming; - Cv-installatie: Intergas HR Combiketel 2014; - Niet-zelfbewoning-, ouderdoms- en asbestclausule van toepassing; - Energielabel E; - Oplevering: in overleg, kan eventueel spoedig. Het dorp Numansdorp is momenteel één van de meest geliefde dorpen van de Hoeksche Waard en biedt een uitstekende combinatie van rust, ruimte en voorzieningen. Het dorp beschikt over een uitgebreid winkelaanbod, diverse scholen, sportverenigingen, horecagelegenheden en recreatiemogelijkheden. Daarnaast ligt Numansdorp gunstig ten opzichte van de A29, waardoor steden als Rotterdam, Dordrecht en Breda uitstekend bereikbaar zijn. Voor liefhebbers van natuur, watersport en recreatie biedt het nabijgelegen Haringvliet volop mogelijkheden. De jachthaven, wandelroutes en uitgestrekte natuurgebieden maken het dorp bijzonder aantrekkelijk voor iedereen die graag buiten leeft. Met haar dorpse karakter, centrale ligging en complete voorzieningen is Numansdorp een fijne plek om te wonen voor jong en oud. Nadrukkelijk moet worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie. Toelichtingsclausule meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Numansdorp, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

3,19%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (15-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Perceeloppervlakte
475 m²
Inhoud
240 m³
Externe bergruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR Combiketel (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-06-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3281

Google Maps

Geografisch overzicht Numansdorp

Ontdek waar makelaars actief zijn in Numansdorp

Woon- en buurtcijfers in Numansdorp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Numansdorp. In 2025 waren er 9.745 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.000.

Inwoners

9.745

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 39.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

361

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Numansdorp
Jaar Inwoners
2021 9.025
2022 9.225
2023 9.450
2024 9.730
2025 9.745

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Numansdorp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 292.000
2022 EUR 322.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 421.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.455 0-15: 1.350 15-25: 1.025 25-45: 2.060 45-65: 2.850

Opleidingsniveau

Hoger

1.940

Praktisch

1.830

Middelbaar

3.430

Herkomst inwoners (2025)

Europa

430

Nederland

8.595

Buiten Europa

720

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 834
Appartementen 643
Tussenwoningen 1.625
Vrijstaande woningen 1.014
Twee-onder-één-kap woningen 430

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 55
1900 tot 1925 274
1925 tot 1950 304
1950 tot 1970 995
1970 tot 1980 1.018
1980 tot 1990 332
1990 tot 2000 551
2000 tot 2010 311
2010 tot 2020 253
2020 en later 351

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.353

Label A

936

Label B

625

Label D

415

Label G

407

Label E

227

Label F

184

Label A+++

153

Label A++

91

Label A+

54

Label A++++

17

Label A+++++

10

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Numansdorp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.020
2021 1.370 3.110
2022 1.010 2.910
2023 850 2.790
2024 800 2.920

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Huurwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 1.840

Koopwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 3.210

Appartement

Gas: 640 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 740 • Elektriciteit: 2.360

Vrijstaande woning

Gas: 1.170 • Elektriciteit: 4.160

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 860 • Elektriciteit: 3.170

Bedrijvigheid in Numansdorp (2025)

Handel en HORECA 290
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 410
Overheid, onderwijs en zorg 165
Landbouw, bosbouw en visserij 60
Vervoer, informatie en communicatie 115
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 135

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.515

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Numansdorp
Periode Misdrijven
jan 2025 20
jan 2026 15
jul 2025 25
jun 2025 16
mei 2025 34
mrt 2025 44
nov 2024 46
nov 2025 23
okt 2024 25
okt 2025 43
sep 2024 20
sep 2025 32

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Numansdorp.

Veelgestelde vragen over wonen in Numansdorp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Numansdorp?

Numansdorp telt in 2025 ongeveer 9.745 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Numansdorp is in 2025 circa € 421.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Numansdorp ligt rond € 39.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Numansdorp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 361 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Numansdorp?

In Numansdorp komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.625 woningen.

Meer woningen in Numansdorp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.