Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Kaarboom 10

8071MN Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 475.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 486.350

Koopprijs /m²: € 4.481

Fotogalerij

Kaarboom 10 Nunspeet
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE MIDDENWONING UIT 2021 | ENERGIELABEL A+++ | STIJLVOL EN LICHT | DRIE SLAAPKAMERS EN EEN TUIN OP HET ZUIDWESTEN In de rustige en jonge woonwijk Molenbeek in Nunspeet mogen wij deze eigentijdse middenwoning aanbieden. Kaarboom 10 is strak afgewerkt, voorzien van een warmtepomp, energielabel A+++ én helemaal instapklaar. Een fijne gezinswoning met twee slaapkamers, een lichte woonkamer, royale zolderverdieping en een zonnige tuin, precies zoals je het wilt! Een frisse start in een kindvriendelijke wijk Deze tussenwoning is gebouwd in 2021 en maakt deel uit van een moderne, autoluwe buurt met jonge bebouwing. De directe omgeving is kindvriendelijk en groen opgezet, met speeltuintjes op loopafstand. Binnen enkele minuten fietsen bereik je het centrum van Nunspeet, het NS-station en scholen. Ook de uitvalswegen richting Elburg, Zwolle en de A28 liggen dichtbij. Hier woon je rustig én centraal. Begane grond: Je komt binnen via de fraai aangelegde voortuin en stapt de lichte hal binnen. Hier vind je het toilet met fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar boven. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en de openslaande deur naar de tuin. Op de vloer ligt een stijlvolle visgraat PVC-vloer en de wanden zijn neutraal afgewerkt. De indeling maakt het mogelijk om een royale zithoek én een flinke eettafel te plaatsen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de halfopen keuken met een moderne, greeploze keukenopstelling aan weerszijden van de muren. Hier heb je volop werk- en bergruimte, een inductiekookplaat en luxe inbouwapparatuur tot je beschikking. Ook is er uitzicht over de straat aan de voorzijde van de woning. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee royale slaapkamers en een complete badkamer te vinden. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt ruimte voor een tweepersoonsbed én een kledingkast. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is ook ruim en momenteel in gebruik als kinderkamer. De badkamer is stijlvol uitgevoerd met witte wandtegels en een warme houtlook vloer. Je hebt hier de beschikking over een inloopdouche, toilet, handdoekradiator en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de verrassend ruime tweede verdieping. Deze verdieping is nu ingericht als werkruimte met aan weerszijden bergruimte achter knieschotten. Een aparte berging biedt plaats aan de wasmachine, droger en technische installaties. Dankzij het hoge plafond en het grote vloeroppervlak zijn hier ook mogelijkheden om een extra slaapkamer en/of een werkhoek te realiseren. Buitenruimte: Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes aangelegd. De achtertuin is voorzien van een terras, een gazon en een houten pergola met zonwering die zorgt voor een sfeervolle buitenplek. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuinspullen. Via het achterpad is de tuin ook achterom bereikbaar. Kernkenmerken: • Bouwjaar: 2021 • Perceeloppervlakte: 133 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 106 m² • Inhoud woning: 390 m³ • Externe bergruimte: 5,3 m² • Verwarming middels warmtepomp (2021) • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Energielabel A+++, geldig tot 29-10-2031 • Voorzien van 2 slaapkamers op de eerste verdieping en een ruime zolder met mogelijkheden voor een 3e slaapkamer • Instapklaar, sfeervol en energiezuinig Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
133 m²
Inhoud
404 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025
Verkoopdatum
28-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.