Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Kaarboom 19

8071MN Nunspeet • Gelderland

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 4.435

Fotogalerij

Kaarboom 19 Nunspeet
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

INSTAPKLARE TUSSENWONING | BOUWJAAR 2022 | LUXE AFWERKING | SERRE ALS VERLENGDE VAN DE WOONKAMER | ENERGIELABEL A+++ In de ruim opgezette en geliefde woonwijk Molenbeek in Nunspeet mogen wij je deze stijlvolle en instapklare tussenwoning aanbieden! De woning is gebouwd in 2022, uitstekend geïsoleerd en strak afgewerkt met warme kleuren, luxe materialen en een eigentijdse uitstraling. Een huis waar je direct het gevoel krijgt dat alles klopt. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de serre aan de achterzijde. Dankzij deze fraaie toevoeging ontstaat er een heerlijk verlengde van de woonkamer, waardoor je vrijwel het hele jaar door van het buitenleven kunt genieten. Daarnaast beschikt de woning over een luxe badkamer, een ruime slaapkamer met inloopkast en een royale tweede verdieping waar nog volop mogelijkheden zijn. Ook de ligging is prettig. Molenbeek staat bekend als een jonge, kindvriendelijke wijk met veel groen, speeltuintjes en een ruim straatbeeld. Vanuit de woning zijn het dorpscentrum, winkelcentrum De Binnenhof, scholen en sportvoorzieningen goed bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen rijd je bovendien gemakkelijk richting Elburg, Zwolle of de A28. Indeling: Begane grond: Via de verzorgde voortuin kom je bij de entree van de woning. In de hal tref je het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de verdieping aan. De stijlvolle glazen deur geeft toegang tot de woonkamer. Direct valt de warme en luxe afwerking op. De fraaie PVC-vloer in visgraatmotief, de rustige kleurstellingen en de grote raampartijen zorgen voor een sfeervol geheel. Aan de achterzijde is het zitgedeelte gesitueerd, waar de openslaande deuren verbinding maken met de serre en de tuin. Hierdoor ontstaat een fijne leefruimte met veel lichtinval. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken. De strakke, zwarte keukenopstelling beschikt over diverse inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Dankzij het raam aan de voorzijde geniet je hier van prettig daglicht tijdens het koken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat en beschikt over een praktische inloopkast. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als babykamer, maar uiteraard ook goed te gebruiken als werk- of kinderkamer. De badkamer is een echte eyecatcher en luxe afgewerkt met donkere wandtegels, gouden accenten en modern sanitair. Hier beschik je over een dubbele wastafel, een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je op de ruime tweede verdieping. Deze verdieping is momenteel in gebruik als open ruimte met witgoedaansluitingen, maar biedt volop mogelijkheden. Zo kun je hier eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte realiseren. Achter de knieschotten is bovendien veel praktische bergruimte aanwezig. Buiten: De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en verzorgd afgewerkt met kunstgras, siergrind en groene hagen. De serre vormt een heerlijke plek om beschut buiten te zitten, terwijl je dankzij de glazen schuifpanelen toch het gevoel van buiten behoudt. Achterin de tuin staat een praktische houten berging en via de achterom is de tuin goed bereikbaar. Kenmerken: • Bouwjaar: 2022 • Perceeloppervlakte: 125 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 108 m² • Inhoud woning: 455 m³ • Externe bergruimte: 20 m² • Verwarming middels warmtepomp (Mitsubishi, 2022) en vloerverwarming op de begane grond • De woning is volledig geïsoleerd en geheel voorzien van HR++ beglazing • Voorzien van 3 zonnepanelen • Energielabel A+++, geldig tot 17-02-2032

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (22-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
108 m²
Perceeloppervlakte
125 m²
Inhoud
455 m³
Externe bergruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2026 waren er 21.692 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.692

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.