Direct naar de inhoud
Logo van Van de Loosdrecht Makelaars

Kempenlaan 28

8072CT Nunspeet • Gelderland

Beschikbaar

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 5.858

Fotogalerij

Kempenlaan 28 Nunspeet
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan de Kempenlaan 28 in Nunspeet: een vrijstaande woning op een fantastische plek tussen het groen, op steenworpafstand van het bos. Hier woon je rustig, vrij en comfortabel, met de natuur letterlijk om de hoek en toch alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het dorpscentrum van Nunspeet, basisscholen, supermarkten, het treinstation en diverse uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor een wandeling, fietstocht of ontspannen moment in de buitenlucht loop je zo richting de bosrijke omgeving en de prachtige natuur rondom Nunspeet. De woning heeft een verzorgde uitstraling met een ruime oprit en een aangebouwde stenen garage. Binnen valt direct op dat de woning praktisch is ingedeeld en verrassend veel gebruiksmogelijkheden biedt. Zo beschik je op de begane grond over een extra kamer die uitstekend dienst kan doen als kantoor, hobbyruimte, speelkamer, praktijkruimte of slaapkamer. Ideaal wanneer je thuis werkt, gelijkvloers wilt kunnen slapen of behoefte hebt aan een flexibele ruimte. Ook op het gebied van comfort en duurzaamheid is deze woning helemaal van nu. De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp in combinatie met c.v., gedeeltelijke vloerverwarming en beschikt over energielabel A+. Dat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat en draagt bij aan lagere maandelijkse energielasten. In 2016 is de serre aangebouwd, waardoor er een lichte en sfeervolle verbinding met de tuin is ontstaan. De badkamer is in 2022 vernieuwd en heeft een frisse, comfortabele afwerking. Ben jij op zoek naar een vrijstaande woning met garage, veel buitenruimte, een royaal tuinhuis en een prachtige groene ligging? Dan is Kempenlaan 28 zeker een bezichtiging waard. INDELING Je komt binnen in de hal met meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang en toegang tot de woonkamer, keuken en de extra kamer op de begane grond. De woonkamer is licht en sfeervol, met grote raampartijen, een nette vloerafwerking en een gezellige gaskachel als warm middelpunt. Door de prettige indeling is er volop ruimte voor een comfortabele zithoek. Vanuit de woonkamer kijk je mooi uit op het groen rondom de woning, wat direct bijdraagt aan het vrije woongevoel. De dichte keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je door naar de in 2016 aangebouwde serre: een heerlijke plek om te eten, te ontspannen of te genieten van het uitzicht op de tuin. De kantoor-/slaapkamer op de begane grond maakt de indeling extra praktisch en toekomstgericht, bijvoorbeeld voor thuiswerken, hobby’s, logees of gelijkvloers wonen. 1E VERDIEPING Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met airco unit en toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een berging met technische installaties. Via een vlizotrap is bovendien de volledig bevloerde bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen, koffers en overige voorraad. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben door de kapvorm een knusse uitstraling. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde, de twee overige kamers bevinden zich aan de achterzijde. Ter plaatse van de badkamer is een dakkapel aanwezig, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De in 2022 vernieuwde badkamer is volledig betegeld en comfortabel ingericht met een ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en tweede toilet. Daarmee is deze verdieping praktisch, compleet en uitstekend geschikt voor een gezin. BUITENRUIMTE Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Aan de voorzijde beschik je over een ruime oprit en twee extra parkeerplekken waar meerdere auto’s op eigen terrein geparkeerd kunnen worden. De aangebouwde stenen garage biedt volop ruimte voor stalling, opslag of een werkbank. Rondom de woning ligt een verzorgde tuin met veel privacy, groen en verschillende zitplekken. Via de achterom loop je bovendien zó het bos in; een unieke meerwaarde voor wie houdt van wandelen, rust en natuur. Achter in de tuin staat een royaal tuinhuis van circa 4 meter breed en 7 meter diep. Deze ruimte is voor meerdere doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als loungeplek, hobbyruimte, speelruimte of fijne plek voor lange zomeravonden. Dankzij de aanwezige splitunit kan het tuinhuis zowel verwarmd als gekoeld worden, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel gebruik van kunt maken. Daarnaast is er een separate berging van circa 2,5 bij 2 meter, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag. Welkom aan de Kempenlaan 28, een unieke plek in één van de groenste wijken van Nunspeet. Bekend als de ‘Belgenbuurt’. De wijk heeft zijn naam te danken aan de Belgische vluchtelingen die tijdens de Eerste Wereldoorlog naar Nederland kwamen. Veel van deze mensen vestigden zich tijdelijk in deze buurt, en de benaming is sindsdien gebleven. Deze vrijstaande woning met garage is in 1984 op traditionele wijze gebouwd en verkeert in goede staat van onderhoud. Door de jaren heen is de woning op meerdere punten verbeterd en vernieuwd. Zo is in 2016 de serre bij de woning aangebouwd, in 2023 zijn er 17 zonnepanelen geplaatst en is er een warmtepomp geïnstalleerd en de badkamer is in 2024 vernieuwd. De woning beschikt over energielabel A+. Daarnaast beschik je over een kantoorruimte die ook ideaal is als praktijkruimte of een extra slaapkamer. Zowel de locatie als de ligging zijn fantastisch te noemen. De woning is gelegen in een rustige straat en wordt omringd door bomen. Vanaf deze plek loopt men zo het bos in voor een mooie wandeling. Het Nunspeetse dorpscentrum met al haar voorzieningen, basisscholen, supermarkten, het treinstation en de uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Voor liefhebbers van rust en natuur bevinden het prachtige natuurgebied ‘De Waschkolk’ en de Zandenplas zich op korte afstand. Wie op zoek is naar een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving met een tuin die veel privacy biedt, vindt hier mogelijk de ideale woning. Voor het plannen van een bezichtiging kan contact worden opgenomen met het kantoor. BEGANE GROND Entree met meterkast, toilet voorzien van fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer, keuken en kantoor. De woonkamer is strak afgewerkt, voorzien van een laminaatvloer en In de woonkamer vind je een sfeervolle houtkachel. Via de entree kom je in het kantoor, hobbyruimte, hier kun je eventueel ook makkelijk een extra slaapkamer van maken. Via de entree betreedt je de dichte keuken met aangebouwde serre, de keuken is voorzien van benodigde inbouwapparatuur, zoals inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, combi-oven, koffiezet apparaat, vaatwasser, aparte koelkast en extra grote vriezer. Vanuit de serre ga je naar de achtertuin, deze kun je ook via de keuken/hal bereiken. 1e VERDIEPING Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en berging met opstelplaats voor warmtepomp en de cv-ketel. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, de andere twee slaapkamers aan de achterzijde, op deze hele verdieping ligt een vinylvloer. De volledig betegelde badkamer is in 2024 geheel vernieuwd en je beschikt hier over een comfortabel bad, douchecabine, een wastafelmeubel en een tweede toilet. BUITENRUIMTE Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Je beschikt hier over een voor-, zij- en achtertuin, waardoor je op elk moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. De tuin biedt volop ruimte om te zitten, spelen, tuinieren of gezellig buiten te eten. Daarnaast zijn er een berging met ruimte voor het stallen van de fietsen en tuingereedschap en er is een groot buitenverblijf aanwezig, waar je onder alle weersomstandigheden heerlijk kunt genieten. Verder parkeer je zowel op eigen terrein als in de openbare ruimte.

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
451 m²
Inhoud
555 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Externe bergruimte
33 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit cv-ketel/Remeha warmtepomp
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2026 waren er 21.692 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.692

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.