Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Koningin Beatrixstraat 35

8071LA Nunspeet • Gelderland

Beschikbaar

€ 539.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 551.630

Koopprijs /m²: € 5.390

Fotogalerij

Koningin Beatrixstraat 35 Nunspeet
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wij mogen weer een koninklijke kans aanbieden. Deze leuke TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING MET GARAGE EN VERANDA lig op een heerlijk rustig plekje in de woonwijk ‘t Hul aan de Koningin Beatrixstraat 35. Deze woning is met recht instapklaar te noemen. De huidige eigenaren hebben de woning door de jaren heen niet alleen uitstekend onderhouden, maar ook diverse fraaie moderniseringen doorgevoerd. Zo is de keuken in 2020 vernieuwd, in 2018 de badkamer en in dat jaar is er ook een sfeervolle en ruime veranda gerealiseerd. Ook aan verduurzaming is gedacht met de plaatsing van 10 zonnepanelen in 2023 en vloerisolatie in 2024 komt deze woning op een energielabel A! De woning beschikt over een hele royale oprit met plaats voor meerdere auto's. De achtertuin, gelegen op het oosten, is prachtig verzorgd, onderhoudsvriendelijk en biedt veel privacy, omzoomd door groen. De ruime stenen garage is een heerlijke plek om te klussen of te hobbyen. Daarbij maakt de heerlijke veranda het buitenleven hier compleet. Op dit moment zijn er twee slaapkamers aanwezig in de woning, maar dit is eenvoudig weer te wijzigen in 3 kamers. U woont hier op de grens van de geliefde woonwijk ’t Hul, een kindvriendelijke wijk dichtbij alle voorzieningen, en tegelijkertijd ligt het prachtige buitengebied van Nunspeet om de hoek. Het feit dat de woning in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer ligt en door de jaren heen keurig onderhouden is, maakt het hier heerlijk wonen. Vanaf deze plek bent u met enkele minuten in het centrum van het dorp, maar ook met enkele minuten in het prachtige buitengebied richting het Veluwemeer. Voor meer informatie bezoekt u koninginbeatrixstraat35.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1988. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren en is volledig geïsoleerd. De vloer is in 2024 na-geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Het dak is bedekt middels dakpannen. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Remeha - 2009). Er is een PV-installatie met 10 zonnepanelen, geïnstalleerd in 2023. De woning beschikt over een gunstig energielabel A. Rolluiken en zonnescreens zijn eveneens aanwezig, wat bijdraagt aan het wooncomfort. INDELING Begane grond: U betreedt de woning via de entree/hal met de meterkast, een toilet met fontein en een praktische garderobenis. Vanuit de hal heeft u toegang tot het woongedeelte. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, kenmerkt zich door een prachtige PVC vloer, veel daglicht en een leuk zicht op de straat. Aansluitend bevindt zich de half-open keuken in een moderne hoekopstelling. Deze vernieuwde keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en oven. De keuken heeft lekker veel kastruimte en staat door het schiereiland in open verbinding met het woongedeelte. Via de keuken bereikt u de praktische bijkeuken met de witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en eveneens lekker veel kastruimte. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de zijkant en strekt zich uit over de gehele diepte van de woning. Deze kamer, voorheen twee slaapkamers, is voorzien van twee dakkapellen wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval en een vaste kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en biedt handige bergruimte achter de knieschotten. De badkamer is in 2018 vernieuwd, eigentijds afgewerkt en compleet uitgerust met een douche, ligbad, wastafel en een toilet. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is er nog een zolderverdieping te bereiken die nu als bergzolder in gebruik is, maar eventueel ook heel goed in te richten is als een derde of zelfs vierde slaapkamer. Er is een dakraam aanwezig. Deze verdieping zou formeel niet in het woonoppervlakte meegenomen mogen worden omdat er net iets te weinig m² daglicht aanwezig is. Om toch een goed beeld van de ruimte te geven is het woonoppervlakte wel inclusief deze verdieping (= 11m²) opgegeven. Tuin: De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin rondom. De achtertuin is georiënteerd op het oosten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin biedt veel privacy en is omzoomd door groen. Garage/Veranda: De ruime stenen garage (5.69 x 3.30 meter) is een fijne ruimt om te hobbyen of te klussen en biedt daarnaast ook nog eens volop opslagruimte door de zolderverdieping. De ruime oprit biedt plaats voor meerdere auto's. Achterop het perceel is een sfeervolle veranda (5.65 x 4.10 meter) gebouwd in 2018, een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. KENMERKEN WONING * Perceeloppervlakte: ca. 300 m² * Woonoppervlakte: 100 m² (incl. zolderverdieping) * Externe bergruimte: 22.7 m² * Veranda: 23.3 m² * Inhoud woning: 348 m³

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,21%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
100 m²
Perceeloppervlakte
300 m²
Inhoud
348 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
121 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2026 waren er 21.692 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.692

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.