Direct naar de inhoud
Logo van Kok & Heijkamp Makelaars

Mozartlaan 45

8071VJ Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 3.326

Fotogalerij

Mozartlaan 45 Nunspeet
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIM OPGEZETTE TUSSENWONING | LUXE AFGEWERKT EN INSTAPKLAAR | 5 SLAAPKAMERS EN VLIERING | LUXE KEUKEN EN MODERNE BADKAMER Wonen in een zeer royale tussenwoning in de geliefde en kindvriendelijke woonwijk de Marsse. Hier staat deze verrassend ruime tussenwoning die van binnen alles behalve standaard is. Achter de strakke gevel gaat een luxe, compleet gemoderniseerd gezinshuis schuil, met vijf slaapkamers, een stijlvolle keuken en een luxe badkamer. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen én energielabel A is dit een huis waar je met een gerust hart de toekomst in kunt. Met zijn ligging in een kindvriendelijke woonwijk vlak bij het centrum, scholen en sportvoorzieningen is dit een ideale plek voor gezinnen die ruimte zoeken, maar ook de reuring van het dorp binnen handbereik willen hebben. Meerdere speeltuinen zijn op steenworp afstand bereikbaar. De Mozartlaan is een rustige straat met een groenstrook aan de overzijde en diverse voorzieningen op loopafstand. De ligging tussen het dorpscentrum, winkelcentrum De Binnenhof en station Nunspeet maakt het een praktische uitvalsbasis. Ook met de auto ben je binnen enkele minuten op de A28, richting Zwolle of Amersfoort. De Veluwse bossen en het Veluwemeer liggen eveneens binnen fietsafstand, een fijne combinatie van centraal en toch dichtbij de natuur. Begane grond: Je stapt binnen in een nette hal met garderobe, meterkast, trapopgang en modern toilet. De woonkamer met grote raampartij aan de voorzijde is heerlijk licht en strak afgewerkt. Dankzij de ruime opzet kun je hier gemakkelijk een royaal zitgedeelte én een flinke eettafel kwijt. Op de vloer ligt een visgraat PVC-vloer met vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort én een luxe uitstraling. Aan de achterzijde vind je de open keuken met een strakke, greeploze opstelling in een donkere tint. De keuken is van alle gemakken voorzien, zoals een inductiekookplaat met geïnterrogeerde afzuiging, combi-oven, vaatwasser en een Quooker-kraan. Via de schuifpui stap je zo het terras op, ideaal voor zomerse dagen. Vanuit de keuken is er toegang tot de praktische bijkeuken, waar je extra bergruimte tot je beschikking hebt. Eerste verdieping: Op deze verdieping zijn drie ruime slaapkamers te vinden. Alle kamers zijn strak afgewerkt en goed in te richten als slaap-, werk- of kinderkamer. De badkamer is een plaatje op zich: modern, stijlvol betegeld en voorzien van een half-vrijstaand ligbad, elektrische vloerverwarming, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping: De vaste trap brengt je naar de tweede verdieping waar nog eens twee volwaardige slaapkamers zijn gerealiseerd. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde en het dakraam aan de voorzijde zijn beide kamers aangenaam licht. Verder is er op de overloop ruimte voor opslag en vind je hier ook de opstelplaats van de CV-ketel. Vliering: Boven deze verdieping ligt een praktische vliering, bereikbaar via een luik, waar je seizoensspullen of koffers kwijt kunt. Buitenruimte: De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en een verhoogd plantenperk. Achter de woning ligt een besloten tuin met een ruim terras en een sfeervolle veranda, een fijne plek om het hele jaar door buiten te zitten. Er is tevens een ruime houten berging aanwezig en de tuin beschikt over een achterom. Kenmerken: • Bouwjaar: 2004 • Perceeloppervlakte: 151 m² • Gebruiksoppervlakte woning: 147 m² • Inhoud woning: 537 m³ • Externe bergruimte: 12 m² • Verwarming middels CV-combiketel (Nefit, 2017), vloerverwarming op de begane grond • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Voorzien van 6 zonnepanelen • Energielabel A, geldig tot 02-08-2029 Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
147 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
537 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
14-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.