Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Randweg 22

8071XM Nunspeet • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 3.670

Fotogalerij

Randweg 22 Nunspeet
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Met recht een kans waar er geen tweede van is, want deze UITGEBOUWDE MIDDENWONING MET CARPORT, RUIME SCHUUR EN VERANDA is werkelijk van alle gemakken voorzien en helemaal instapklaar. Dit is een woning met absolute meerwaarde. Op een bovengemiddeld groot perceel van maar liefst 216 m² geniet u hier van een eigen oprit met carport, een heerlijk diepe tuin en verrassend veel ruimte. In 2023 hebben de huidige eigenaren de tuin volledig nieuw aangelegd op hoogwaardig niveau. Prachtige perkjes afgewisseld met een terras en als echte eyecatcher de fantastische veranda achterin de tuin met een fijne houtkachel. Hier is het genieten tot in de late uurtjes. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en de nokverhoging met twee dakkapellen, beschikt deze gezinswoning over een ruim woonoppervlakte van 117 m² en maar liefst vijf slaapkamers. Binnen is alles van beneden tot boven strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds en een gloednieuwe, luxe maatwerkkeuken. Ook aan duurzaamheid is volop gedacht. De uitstekende na-isolatie, HR++ beglazing, zonnecollectoren en de zes zonnepanelen zorgen voor een uiterst comfortabel huis, energielabel A en een flinke besparing op uw maandelijkse lasten. De ligging is ideaal voor gezinnen. In deze ruim opgezette en kindvriendelijke wijk lopen de kinderen vanaf uw eigen oprit zo een veilige speelweide in. Bovendien bevindt u zich op slechts vijf minuten fietsen van het gezellige dorpscentrum van Nunspeet, terwijl u tegelijkertijd binnen enkele minuten het prachtige Veluwse bosgebied in wandelt. Een fantastische plek om heerlijk te wonen. Voor meer informatie bezoekt u randweg22.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454 voor een rondleiding op deze prachtige plek. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1954. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en grotendeels voorzien van dubbele HR++ beglazing. De woning is uitstekend geïsoleerd middels na-geïsoleerde spouwmuren, vloerisolatie en dakisolatie. Het dak is bedekt middels dakpannen en de woning beschikt over houten vloeren. Het buitenschilderwerk is recent, in 2023, nog keurig uitgevoerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Bosch - 2010) aanwezig, ondersteund door zonnecollectoren. Daarnaast is er een PV-installatie met 6 zonnepanelen. Er is een energielabel A aanwezig. INDELING Begane grond: u komt binnen in de keurige hal/entree, voorzien van de meterkast, een praktische trapkast en de moderne toiletruimte. Vanuit de hal bereikt u de royale doorzonwoonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de uitbouw aan de achterzijde geniet u hier van een prachtige lichtinval en verrassend veel ruimte. De sfeervolle houtkachel vormt het middelpunt van de gezellige zithoek en de strak gestuukte wanden en plafonds zorgen voor een hele moderne uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen, moderne keuken. Dit is een ware blikvanger: een prachtige zwarte eikenfineer keuken, uiteraard voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. U beschikt hier over een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kraan, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, combi-oven en een luxe ingebouwde koffiemachine. De begane grond is afgewerkt met een prachtige houten parketvloer. Eerste verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot drie keurig afgewerkte en ruim opgezette slaapkamers. Zowel de slaapkamers aan de voorzijde als aan de achterzijde hebben een uitstekende afwerking en veel daglicht. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel en een doucheruimte in bad. Tweede verdieping: middels een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij de gerealiseerde nokverhoging en de dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, is hier een volwaardige extra woonlaag gecreëerd. Op de voorzolder vindt u de opstelling voor de CV-ketel en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast treft u op deze verdieping nog eens twee uitstekende slaapkamers, wat het totaal op vijf brengt. Achter de knieschotten is volop extra bergruimte aanwezig. Tuin: de woning beschikt over een verzorgde voortuin, stijlvol aangelegd met een klinkerpaadje naar de voordeur en een strakke pot met een olijfboom, omringd door prachtige lavendelplanten. De opvallend diepe achtertuin is gelegen op het noordwesten, waardoor u hier heerlijk van de middag- en avondzon kunt genieten. De tuin is fraai aangelegd met een ruim terras en beschikt over een sfeervolle houten veranda waar het tot in de late uurtjes heerlijk toeven is bij de gezellige houtkachel. Parkeren doet u gemakkelijk op uw eigen oprit onder de carport, waarbij u via de zijkant zo het perceel oploopt. De tuin is tevens bereikbaar via een eigen zijpad vanaf de Heuvelweg. Berging: achterin de tuin bevindt zich een ruime vrijstaande schuur met daarvoor de carport. Deze berging heeft een afmeting van circa 2,20 x 4,70 meter en biedt volop ruimte voor het stallen van uw fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Daarbij is er ook nog een royale bergvliering. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 216 m² - Woonoppervlakte: 117 m² - Externe bergruimte: 10 m² - Overige buitenruimte: 33 m² - Inhoud woning: 391 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
117 m²
Perceeloppervlakte
216 m²
Inhoud
391 m³
Externe bergruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
16-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.