Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Van Karnebeekstraat 22

8072BN Nunspeet • Gelderland

Verkocht

€ 498.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 509.810

Koopprijs /m²: € 3.688

Fotogalerij

Van Karnebeekstraat 22 Nunspeet
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

We mogen u vandaag weer een uitblinker te koop aanbieden. Deze UITGEBOUWDE HOEKWONING met BERGING en VERANDA blinkt uit door de prachtige en groene locatie. Het grenst namelijk aan de zijkant aan een bosperceel/groenstrook, zodat je vanuit de woonkamer de vogels en eekhoorntjes kunt spotten. Maar ook aan de voorzijde woont u heerlijk vrij en rustig door de ruimtelijke opzet van deze straat. U loopt hier letterlijk uw tuinhekje door, zo het groen in, en wandelt u binnen 10 minuten zo de bossen in om een boswandeling te maken of een “rondje Zandeplas” te doen. Tegelijkertijd woont u hier ook verrassend centraal, op korte afstand van een winkelcentrum maar ook vlak bij de uitvalswegen. En niet alleen die locatie blinkt uit maar ook de woning heeft heel veel te bieden. Vrijwel de gehele woning is in de afgelopen jaren gemoderniseerd, verbeterd en daarbij ook verduurzaamd, waardoor er nu zelfs beschikking is over een energielabel A! Op de begane grond is er aan de achterzijde een forse uitbouw gerealiseerd, waardoor er nu een prachtige woonkeuken is ontstaan. Ook de rest van de begane grond is aangepakt met gemakken zoals een strakke plafond- en wandafwerking, een plavuizenvloer met vloerverwarming en een heerlijke houtkachelopstelling. Verdeeld over de eerste en tweede verdieping zijn er in totaal vier ruime slaapkamers te vinden. De badkamer is ook in 2018 nog compleet vernieuwd en beschikt ook over moderne gemakken zoals vloerverwarming en een Sunshower. Zowel voor- naast- als achter de woning is een hele fijne tuin gelegen. Overal heeft u zicht op het groen en is het daarbij ook een praktische tuin met een eigen entree vanaf de zijkant. Eén van de fijnste plekjes is toch wel de veranda. In 2019 is een bijgebouw in kapschuurmodel gerealiseerd, met gedeeltelijk een berging en gedeeltelijk veranda. Een fijne plek waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Een woning op een unieke locatie, die niet vaak te koopt komt. Voor meer informatie bezoekt u vast de website vankarnebeekstraat22.nl BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is gebouwd in 1971. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. Het dak is bedekt middels dakpannen en is van binnenuit na-geïsoleerd. Het dak van de aanbouw is tijdens de bouw geïsoleerd. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en zijn voorzien van dubbele beglazing. De vloer is tevens na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel (Nefit 2013). Tenslotte is er nog een PV-installatie met 12 panelen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst via de officiële entree aan de voorzijde, treft u allereerst de hal met daar de trapkast, toiletruimte, trappartij naar de verdieping en toegang tot de keuken en woonkamer. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en heeft door de verschillende raampartijen veel lichtinval. Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is er niet alleen een extra ruime keuken maar ook een ruime eethoek. Beide zijn aan de achterzijde gelegen. Tussen het zit- en eetgedeelte in is een houtkachelopstelling gerealiseerd. De keuken is ingedeeld met een royale hoekopstelling met schiereiland. Er is diverse inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven en een vaatwasser. De begane grond vloer is afgewerkt met een nette plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde is zowel middels de openslaande deuren als een enkele loopdeur de achtertuin te bereiken. Eerste verdieping: Vanaf de overloop is er toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan één de ouderslaapkamer betreft. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en is nu in gebruik als werkkamer. Tenslotte is op de verdieping de badkamer te vinden. Deze is in 2018 geheel vervangen en beschikt over een inloopdouche met Sunshower, vaste wastafel met meubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: De tweede verdieping is toegankelijk middels een vaste trap. Allereerst is hier een royale voorzolder met daar de CV-opstelling. Verder is hier een vierde slaapkamer gerealiseerd die ook beschikt over een grote raampartij. Tuin: Zowel voor-, naast- als achter de woning is een fraai aangelegde tuin te vinden. Met name de voor- en zijtuin zijn aangelegd als siertuin met verschillende beplantingen en een gazon. Aan de achterzijde is ook een gedeelte gazon en daarbij sierbestrating. De tuin wordt besproeid middels een eigen grondwaterpomp. Verder zijn er diverse opstallen gerealiseerd. Veranda: De veranda is gebouw in kapschuur, geheel opgetrokken in Douglas hout en voorzien van fraaie Tuile du Nord dakpannen. Een gedeelte is nu in gebruik als berging en heeft nog een eigen entree vanaf het naastgelegen voetpad, voor bijvoorbeeld een aanhangwagen. Afmetingen 3,6 x 8,1 m. Berging: Er is een stenen berging. Deze is opgetrokken in steen en is voorzien van elektriciteit en (drink) water. Bereikbaar middels openslaande deuren. Afmetingen 2,3 x 5 m. Kenmerken woning: Perceeloppervlakte: 255 m² Woonoppervlakte: 135 m² Externe bergruimte: 12 m² Overige buitenruimte: 30 m² Inhoud woning: 467 m³

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
135 m²
Perceeloppervlakte
255 m²
Inhoud
467 m³
Externe bergruimte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
23-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8072

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.