Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Veelhorsterweg 25

8071SX Nunspeet • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.750.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.786.850

Koopprijs /m²: € 5.147

Fotogalerij

Veelhorsterweg 25 Nunspeet
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen in 250 jaar historie is een voorrecht, zeker als het dan ook nog eens een volledig eigentijds gemaakte WOONBOERDERIJ betreft. Het is niet zomaar een woonboerderij, maar een unieke monumentale type ‘krukhuisboerderij’ met een rijke historie, gelegen op een landelijk en vrij perceel van 4.120 m² eigen grond. Een ‘hoeve’ die zijn charme uitstraalt door de prachtige vormen, met een klassiek voorhuis met hoge gevels en een oude deel daar aan vast. Het voorhuis dateert uit 1773, maar naar verluidt moet de oude deel nog veel ouder zijn… De wetenschap dat deze woonboerderij nu energielabel C heeft, geeft wel aan dat er door de jaren heen veel zorg, liefde en aandacht besteedt is aan het in stand houden van dit gemeentelijk monument. Beleving, charme, sfeer en karakter zijn dan ook sleutelwoorden om dit unieke object te ‘vangen’ in woorden, maar die schieten nog steeds tekort. Het riante perceel is een verhaal op zich. Een diepe, verzorgde voortuin met borders, hagen en een passende bestrating garandeert een gepaste afstand tot de weg en deelt de boerderijstijl. De achtertuin biedt absolute privacy en een vrij uitzicht over de achterliggende landerijen richting het Veluwemeer. Hier geniet u van de rust en de ruimte, de perfecte plek voor ontspanning en buitenleven. Bij deze boerderij hoort ook een fantastisch bijgebouw. In stijl van het landschap en de boerderij is in 2017/2018 een prachtig en volledig geïsoleerd bijgebouw gerealiseerd (ca. 15,5 x 6,5). Deze is verdeeld in een dubbele garage en een gastenverblijf en volledig voorzien van vloerverwarming. Ideaal voor ontvangst van familie of vrienden, eventueel mantelzorg of voor een eigen praktijk aan huis. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een royale bergzolder. Daarnaast is er nog een authentiek bakhuisje en een sfeervolle overkapping/veranda, perfect voor lange zomeravonden. De woning zelf is met haar woonoppervlakte van 340 m² en een inhoud van 1270 m³ ruim opgezet en biedt gelijkvloers een werkkamer, eetkamer, wasruimte en op de verdieping drie slaapkamers. De ligging is landelijk, maar toch centraal: op fietsafstand van het dorpscentrum met al haar voorzieningen, maar toch omgeven door het weidse Veluwse landschap. Voor meer informatie bezoekt u veelhorsterweg25.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woonboerderij (het voorhuis) is oorspronkelijk gebouwd in 1773 en heeft een monumentale bouwstijl met gemetselde gevels. De deel is volgens ‘overlevering’ nog ouder. Het geheel is opgetrokken in steensmuren met voorzetmuren voorzien van isolatie. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels enkel glas. Het dak is gedekt middels riet (in 2024 nog groot onderhoud gehad) en is na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een CV combi-ketel, maar de praktijk is dat de prachtige spekstenenkachel de verwarmingsbron is. Er is een PV-installatie met 26 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel van de woning is C. INDELING Begane grond: De woonboerderij is vanaf de zijkant bereikbaar via een ‘officiële’ voordeur met hal, vaste kast, toilet en toegang naar zowel het voorhuis als de voormalige deel. Tevens is er een toegang naar de oude kelder. De voormalige deel is een indrukwekkende ruimte, die grotendeels als woonkamer in gebruik is. Ondanks de ruimte is het tegelijk ook sfeervol, waarbij de oude gebinten natuurlijk de basis vormen. Het is door middel van stalen kozijnen met glas verdeeld in een werkkamer een tweede entree en een wasruimte. Tevens is er door de oude hilde ook nog een loungehoek voor een intiem leeshoekje naast de riante woonkamer. De woonkamer wordt door de grote spekstenenkachel verdeeld in een zitkamer aan de achterzijde bij de voormalige deeldeuren en een eetgedeelte aan de voorzijde, bij de gang naar de woonkeuken. Vanuit de gang met trap naar de verdieping en toegang naar de tweede kelder, komt u in de fraaie woonkeuken in het voorhuis. Deze op maat gemaakte Rhijnart keuken is in 2017 compleet vernieuwd en voorzien van een spoeleiland met eetgedeelte en een kookgedeelte met fraai fornuis met tegelplateau. Uiteraard vind u hier de denkbare inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, oven, koelkast en zes pits gas fornuis. Grenzend aan de woonkeuken is er nog een provisieruimte en vervolgens komt u in de oude ‘heerd’, een gezellige tweede woonkamer/eetkamer met toegang naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een schitterende oude ‘kopshouten’ parketvloer, een vloer die u in de stallen bij Paleis het Loo ook kunt vinden. De keuken is voorzien van een fraaie marmeren vloer. Eerste verdieping: De verdieping is gesplitst bereikbaar, zo is er bij de woonkeuken een gang met trap naar de verdieping boven de woonkeuken. Daar is een riante slaapkamer met vaste kast en wastafel. De andere trap biedt toegang naar de overige ruimte op de verdieping. Daar is een grote overloop met separaat toilet, kastruimte en een prachtige master-bedroom met ingebouwde kasten. Vervolgens is er een tweede grote slaapkamer en tenslotte nog een luxe, eigentijdse badkamer. Deze badkamer is in 2020 nog compleet vernieuwd met vloerverwarming, dubbele wastafels, ligbad en een zeer riante inloopdouche. Zolder: Via een vlizotrap is de zolderverdieping bereikbaar. Een ideale bergzolder met veel mogelijkheden voor opslag. Tuin: De woning is omgeven door een fraai aangelegde en verzorgde tuin ontworpen door Buytengewoon, passend in het landschap met afwisselend gazon, hagen en terrassen. Vanuit de achtertuin geniet u dagelijks van privacy en een vrij uitzicht over de landerijen. De aanwezige beregeningsinstallatie houdt de tuin in goede conditie. Historie: Dit object is door zijn rijke historie uiteraard een gemeentelijk monument. Dat zorgt ook voor subsidie bij constructief onderhoud (o.a. schilderwerk, rieten kap, etc.) van het object (totaal ca. 40%). Het voorhuis dateert uit 1773, maar de oude deel lijkt zelfs terug te gaan tot eind 1600. Destijds was het in handen van een invloedrijke Gelderse familie en onderdeel van een groot landgoed met meerdere woningen. In deze unieke krukhuisboerderij zult u nog authentieke elementen kunnen terugvinden, zoals de oude gebinten, tegelplateaus en de prachtige kopshouten vloer in de woonkamer. Maar ook het oude bakhuisje buiten op het terrein is zo’n prachtig oud kenmerk van deze historische plek. Bijgebouwen: Bij het object behoren diverse bijgebouwen op het terrein. Garage/gastenverblijf: De vrijstaande stenen garage is ruim van afmeting (begane grond ca. 14,56 x 5,57 meter) en is voorzien van een dubbele garage en een gastenverblijf. Boven de garage en het gastenverblijf bevindt zich een praktische bergzolder. Authentiek bakhuisje: Opgetrokken in steen en voorzien van dakpannen (circa 4 x 3,25 meter) Tuinkamer/veranda: Naast de woonboerderij is er ook nog een fraaie tuinkamer gebouwd in 2017. Afmetingen ca. 3.75 x 3.65 Dubbele carport: Opgetrokken in hout, voorzien van een rieten kap. Deze biedt plaats voor twee auto’s. Afmetingen ca. 6.50 x 4.80. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 4.120 m² - Woonoppervlakte: 340 m² - Overige inpandige ruimte: 12 m² - Externe bergruimte: ca. 122 m² (Bijgebouw + bakhuis) - Overige buitenruimte: ca. 61 m² (Carport, tuinkamer en overkapping) - Inhoud woning: 1.270 m³

Hypotheek berekenen

€ 1.750.000

Kosten koper (geschat): € 36.850

2% overdrachtsbelasting (€ 35.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.786.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 87.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.750.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
340 m²
Perceeloppervlakte
4120 m²
Inhoud
1270 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1773
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met riet
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport, parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2026 waren er 21.692 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.692

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.