Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Veldweg 10

8071BG Nunspeet • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.250.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.276.850

Koopprijs /m²: € 6.614

Fotogalerij

Veldweg 10 Nunspeet
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een plek waar historie, charme, comfort en ruimte samenkomen. Deze VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ midden op een perceel van 1.140 m² in het centrum van Nunspeet, ademt de authentieke sfeer van begin 1900 nog volledig uit. Tegelijk gaat het hand in hand samen met hedendaags comfort met maar liefst een energielabel A+! Die komt er niet zomaar op; dit markante object is namelijk met alle liefde, zorg en aandacht helemaal eigentijds gemaakt en verduurzaamd. Met wand-/vloerverwarming en HR++ glas is er aan comfort gedacht, maar ook aan duurzaamheid door een hybride warmtepomp en maar liefst 37 zonnepanelen en na-isolatie. Tegelijk heeft dat niet ingeboet in karakter en de originele beleving van deze voormalige boerderij. Oude elementen als gebinten, een estriken vloer, oude deuren vindt u hier nog terug en gaan goed samen met een moderne afwerking. Maar liefst 189 m² staat hier tot uw beschikking, waarvan met name op de begane grond veel ruimte te vinden is. Zo is er een ouderslaapkamer en logeerkamer met badkamer gelijkvloers, maar ook een sfeervolle woonkamer en natuurlijk het hart van het huis; de woonkeuken. Op de verdieping zijn er nog twee slaapkamers met tweede badkamer. In 2020(?) is er een compleet nieuw geïsoleerd bijgebouw geplaatst. Deze is verdeeld in een grote garage met daaraan een kantoor. Het kantoorgedeelte is ideaal te gebruiken als een B&B of gastenverblijf aangezien er een toilet, douche en sauna in aanwezig is. Rondom de woning ligt een fraaie verzorgde tuin, waarbij de beukenhaag voor privacy zorgt. De tuin is onderhoudsarm met gazon, diverse terrassen en een heerlijke veranda aan de woning. Voor de garage is er een brede en lange oprit voor meerdere auto’s. De locatie is dusdanig dat de auto nauwelijks nodig is; u woont hier namelijk letterlijk op steenworpafstand van alle voorzieningen van het dorp en op loopafstand van de bossen en station. Een unieke instapklare ‘stadsboerderij’ op een eilandje in het Veluwse dorp Nunspeet; gaat u deze buitenkans aan? Voor meer informatie bezoekt u veldweg10.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woonboerderij is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1936 en is opgetrokken in steen en voorzien van steensmuren en deels spouwmuren in het gedeelte wat aangebouwd is. De woning is na-geïsoleerd met voorzetwanden. De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met grotendeels dubbel glas (HR++). Het dak is vernieuwd, gedekt middels pannen en is na-geïsoleerd. Voor de verwarming en het warme water is er een hybride warmtepomp en een houtkachel. Er is een PV-installatie met 37 zonnepanelen aanwezig. De woning beschikt over mechanische ventilatie. Het energielabel van de woning is A+. INDELING Begane grond: Entree, ruime hal met trapopgang, toegang naar de woonkeuken en woonkamer en provisiekelder. Aan de voorzijde van de woonboerderij is er de prachtige woonkamer, wat een riante zitkamer betreft met een zandstenen schouw met houtkachel. Een sfeervolle ruimte met balkenplafond, fraaie oud gemaakte plavuizen vloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin. Tevens is er een opkamer met daar een vernieuwde meterkast, (oude) voordeur en een toilet. Vanuit de woonkamer is er een ensuite met schuifdeuren naar de woonkeuken. De woonkeuken vormt het hart van het huis en is een schitterende ruimte, waar lichtinval komt door de grote dakramen en openslaande deuren naar de tuin. Het is prettig verdeeld in een eetgedeelte, een aparte televisiehoek en een centraal kookgedeelte. De prachtige keuken is voorzien van een eiland met veel kastruimte en daaraan ook een aantal zitplaatsen. Daar tegenover is een brede keukenopstelling met ook veel kastruimte, vaatwasser en een indrukwekkend 7 pits gas fornuis met ovens. Vanuit de woonkeuken is er toegang naar het aangebouwde gedeelte. Daar is allereerst een provisieruimte en vervolgens een prachtige master-bedroom met daar de nok in het zicht voor de ruimtelijke beleving. Tevens zijn er openslaande deuren naar de achtergelegen veranda. Vanuit de slaapkamer is er een doorloop naar een inloopkast en witgoedruimte. Tenslotte is er nog een prachtige moderne badkamer die in 2017 compleet vernieuwd is. Deze beschikt over vloerverwarming, een fraai vrijstaand ligbad, inloopdouche, toilet en dubbele wastafel. Vanuit de badkamer is er nog toegang tot een tweede (logeer-)kamer aan de achterzijde van de woning. Boven het aangebouwde gedeelte is er deels een met vlizotrap bereikbare bergzolder. Eerste verdieping: Boven de oorspronkelijke woonboerderij is er nog een ruime verdieping met twee riante slaapkamers met ingebouwde kasten en wastafel. De knieschotten zijn benut voor bergruimte en ook deze verdieping is strak en licht afgewerkt, waarbij de nok in het zicht gelaten is. Tenslotte is er nog een eenvoudige, maar praktische tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tuin: Rondom de woning ligt een verzorgde tuin, afgewisseld door borders, een groot gazon en omheind door een prachtige dichte beukenhaag. Aan de achterzijde van het perceel is er een ruime inrit voor meerdere auto’s. Tevens is er naast de woning een groot terras met een heerlijke veranda, een plek met alle privacy en rust. Bijgebouwen: Garage/kantoor/gastenverblijf: Het bijgebouw is opgetrokken in een stenen borstwerking en voorzien van gepotdekselde gevels en dakpannen als dakbedekking. De garage is voorzien van een elektrische (geïsoleerde) sectional deur en biedt ruimte voor het stallen van twee auto’s door de aanwezigheid van een brug. Tevens is er deels nog een opslag zolder. Totale oppervlakte garage begane grond is 7.75 x 5.73. Aan de garage is het kantoorgedeelte gebouwd. Deze is ingedeeld met een heerlijke werkplek, een toilet met douche en een sauna. Een ideale ruimte voor kantoor/praktijk aan huis, of een gastenverblijf/B&B. Oppervlakte van dit gedeelte is 5.70 x 3.70. Veranda: Aan de woonboerderij is er ook nog een fraaie veranda gebouwd. Afmetingen ca. 6.80 x 2.80. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 1.140 m² - Woonoppervlakte: 189 m² - Overige inpandige ruimte: 8 m² - Externe bergruimte: ca. 74 m² (Garage + gastenverblijf/kantoor) - Overige buitenruimte: ca. 19 m² (Veranda) - Inhoud woning: 744 m³

Hypotheek berekenen

€ 1.250.000

Kosten koper (geschat): € 26.850

2% overdrachtsbelasting (€ 25.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.276.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 62.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.250.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
189 m²
Perceeloppervlakte
1140 m²
Inhoud
744 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
52 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2026 waren er 21.692 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.692

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505
2026 21.692

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.070 0-15: 3.865 15-25: 2.500 25-45: 4.965 45-65: 5.315

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2026 45
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
mrt 2026 72
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2026 ongeveer 21.692 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.