Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van de Weerd

Westerlaan 32

8071EG Nunspeet • Gelderland

Beschikbaar

€ 739.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 755.630

Koopprijs /m²: € 7.038

Fotogalerij

Westerlaan 32 Nunspeet
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wat een geweldige plek! Deze uitgebouwde VRIJSTAANDE WONING MET GARAGE EN CARPORT bevindt zich op een verrassende, centrale en groene locatie. Gelegen in een rustige straat, op loopafstand van het dorp en de voorzieningen, en tegelijkertijd dicht bij het buitengebied. Hier woont u centraal met alles binnen handbereik, terwijl u in de achtertuin volop geniet van rust en privacy op een royaal perceel van maar liefst 545 m². Het wordt omgeven door het groen, waardoor de vogels en eekhoorntjes hier vrij spel hebben. De woning is uitgebouwd aan de achterzijde en heeft een grote dakkapel, waardoor er op de verdieping maar liefst vijf slaapkamers zijn gerealiseerd. Een ideale gezinswoning dus! Door de jaren heen is de woning volledig geïsoleerd, beschikt over een pelletketel van 2013 en er zijn maar liefst 28 heatpipes geïnstalleerd op de woning, waardoor u profiteert van een lage energierekening. Er is een ruime oprit aanwezig met plaats voor meerdere auto's. De tuin rondom de woning is verzorgd aangelegd en prachtig omzoomd door groen! Er is hier altijd wel een plekje in de zon! In de achtertuin ervaart u veel privacy en kunt u tot laat in de avond comfortabel zitten onder de sfeervolle, volledig afsluitbare veranda met houtkachel. Voor de veranda ligt een ruim terras waar u heerlijk van de zon kunt genieten. De grote vrijstaande garage met bergzolder biedt daarnaast veel ruimte voor opslag of hobby's. Kortom: A-klasse wonen op een toplocatie in Nunspeet in een keurig onderhouden woning waar u zo in kunt! Voor meer informatie bezoekt u westerlaan32.nl of belt u ons kantoor op 0341-217454. BOUWKUNDIGE INFORMATIE De woning is traditioneel gebouwd in 1957. Het geheel is opgetrokken in steen met spouwmuren. De woning is door de jaren heen volledig na-geïsoleerd (dak- muur- en vloerisolatie). De kozijnen zijn uitgevoerd in hout met dubbele beglazing. Voor de verwarming en het warme water is er een CV (2022) en er is een elektrische haard aanwezig. Op het dak liggen 28 heatpipes die bijdragen aan een lagere energierekening. De woning beschikt over een energielabel C. Het dak is bedekt middels dakpannen en de vloeren zijn uitgevoerd in deels hout en deels beton. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst betreedt u de hal, waar zich de trapopgang bevindt met daaronder de kelderkast en meterkast. Vanuit hier loopt u door naar de ruime doorzonwoonkamer, een lichte en sfeervolle leefruimte dankzij de grote raampartijen. Aan de voorzijde is het eetgedeelte gesitueerd, waar een elektrische haard zorgt voor extra warmte en sfeer. Aan de tuinzijde vindt u de gezellige zithoek, met dubbele openslaande deuren die een mooie verbinding vormen met de achtertuin. Aansluitend bereikt u via een deur de fraaie eiken keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookplaat, oven en koelkast. Vanuit de keuken loopt u door naar de praktische bijkeuken, waar een vaste kastenwand met witgoedaansluitingen en de cv-opstelling is geplaatst. Ook vanuit hier heeft u direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping komt u op de overloop, die toegang biedt tot maar liefst vijf slaapkamers. Één van deze kamers beschikt over een vaste kast. Dankzij de royale dakkapel aan de achterzijde zijn hier bovendien twee extra ruime kamers ontstaan met knieschotkasten. De badkamer is in 2025 vernieuwd en uitgerust met een ruime douchehoek en een wastafel. Via de overloop bereikt u met een vlizotrap de bovengelegen vliering. Garage/berging/tuinkamer: wat een ruimte is er hier voor bijvoorbeeld uw hobby’s of als opslagruimte. De ruime garage biedt talloze mogelijkheden en beschikt ook nog eens over een ruime vliering. Verder is er een separate berging met toegang tot de achtergelegen tuinkamer. Die tuinkamer is een fantastische plek, waar het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven is rondom de gezellige houtkachel. Het is prachtig afgewerkt met een stalen kozijn en binnen in de tuinkamer geniet u van het ambachtelijke houtwerk wat in het zicht gelaten is. KENMERKEN WONING - Perceeloppervlakte: ca. 545 m² - Woonoppervlakte: ca. 105 m² - Overige inpandige ruimte: ca. 5 m² - Carport: ca. 26 m² - Externe bergruimte: ca. 67 m² - Inhoud woning: ca. 383 m³ Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
105 m²
Perceeloppervlakte
545 m²
Inhoud
383 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
67 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1957
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming en pelletkachel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in centrum
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8071

Google Maps

Bekijk Nunspeet op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Nunspeet

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nunspeet. In 2025 waren er 21.505 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 421.313.

Inwoners

21.505

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 421.313

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.460

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

725

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nunspeet
Jaar Inwoners
2021 20.520
2022 20.640
2023 21.030
2024 21.235
2025 21.505

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nunspeet
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 296.910
2022 EUR 328.274
2023 EUR 371.395
2024 EUR 398.051
2025 EUR 421.313

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.920 0-15: 3.870 15-25: 2.475 25-45: 4.915 45-65: 5.325

Opleidingsniveau

Hoger

3.620

Praktisch

4.720

Middelbaar

6.810

Herkomst inwoners (2025)

Europa

790

Nederland

19.200

Buiten Europa

1.525

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.693
Appartementen 1.900
Tussenwoningen 2.729
Vrijstaande woningen 1.636
Twee-onder-één-kap woningen 1.224

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 113
1900 tot 1925 255
1925 tot 1950 549
1950 tot 1970 2.452
1970 tot 1980 1.879
1980 tot 1990 1.219
1990 tot 2000 745
2000 tot 2010 613
2010 tot 2020 771
2020 en later 437

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.720

Label A

2.625

Label B

1.428

Label D

757

Label G

478

Label F

427

Label E

364

Label A+++

300

Label A++

252

Label A+

138

Label A++++

23

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nunspeet
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.275 2.928
2021 1.417 2.978
2022 1.122 2.809
2023 925 2.659
2024 896 2.751

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 877 • Elektriciteit: 2.680

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.036

Koopwoning

Gas: 1.045 • Elektriciteit: 3.028

Appartement

Gas: 662 • Elektriciteit: 1.867

Tussenwoning

Gas: 787 • Elektriciteit: 2.349

Vrijstaande woning

Gas: 1.394 • Elektriciteit: 3.623

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.069 • Elektriciteit: 3.069

Bedrijvigheid in Nunspeet (2025)

Handel en HORECA 535
Nijverheid en energie 505
Zakelijke dienstverlening 635
Overheid, onderwijs en zorg 395
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 160
Financiele diensten en onroerendgoed 195
Cultuur, recreatie en overige diensten 225

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.730

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nunspeet
Periode Misdrijven
jan 2025 54
jan 2026 44
jul 2025 69
jun 2025 70
mei 2025 39
mrt 2025 73
nov 2024 63
nov 2025 70
okt 2024 49
okt 2025 64
sep 2024 60
sep 2025 70

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nunspeet.

Veelgestelde vragen over wonen in Nunspeet

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nunspeet?

Nunspeet telt in 2025 ongeveer 21.505 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nunspeet is in 2025 circa € 421.313.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nunspeet ligt rond € 30.460 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nunspeet?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 725 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nunspeet?

In Nunspeet komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.729 woningen.

Meer woningen in Nunspeet

Bekijk meer woningen in deze plaats.