Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Hunnecum 4 b

6361EE Nuth • Limburg

Verkocht

€ 589.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 602.630

Koopprijs /m²: € 2.901

Fotogalerij

Hunnecum 4 b Nuth
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een landelijke woonlocatie in het gehucht Hunnecum kunnen wij u dit aan de achterzijde van een monumentale boerderij gelegen, via binnenplaats bereikbare woonhuis, met onder meer ruime woonkamer en leefkeuken, 5 slaapkamers, vrij uitzicht aan achterzijde (zuiden) over de landerijen richting Wijnandsrade, dubbele garage, open stal, atelier, huisweide en toegang aan achterzijde via Kampkensweg te koop aanbieden, ideaal voor liefhebbers van het landleven! ALGEMEEN Vraagprijs: € 589000,-- k.k. Aanvaarding: in overleg Onderhoud: goed Bouwjaar: circa 1779, in 2008 geheel gerenoveerd Perceeloppervlak: circa 2.700 m² (deelperceel) Woonoppervlak: circa 265 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 19 m² (overkapping) Externe bergruimte: circa 75 m² (garage) Inhoud: circa 1.123 m³ (woonhuis), circa 245 m³ (garage) Energielabel: n.v.t. (Rijksmonument) TYPERING Dit woonhuis is gelegen in een oorspronkelijk uit 1779 daterende monumentale boerderij, die in 2008 is verbouwd tot een ruime woning. Het is bereikbaar via een authentieke poort en de gemeenschappelijke binnenplaats. Door de ligging aan de achterzijde van het complex is de overlast van de provinciale weg minimaal en beschikt het aan de achterzijde over een vrij uitzicht over de landerijen. Door de landelijke ligging zijn er in de directe omgeving ook voldoende mogelijkheden om te wandelen en fietsen. Hunnecum is een gehucht binnen de gemeente Nuth en heeft ongeveer 80 inwoners. Het is gelegen vlak ten westen van de kern Nuth, op het Plateau van Schimmert. Dwars door het plaatsje loopt de provinciale weg N298 van Valkenburg naar Hoensbroek. Op de oude kruising van wegen tussen Hulsberg, Nuth, Grijzegrubben en Wijnandsrade. Op een heuvel in Hunnecum staat een van de weinige windmolens die Zuid-Limburg rijk is, gebouwd in 1882. De locatie is per auto goed bereikbaar door de gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen richting Schimmert, Meerssen, Nuth, Heerlen, Valkenburg en Maastricht, alsook middels het openbaar vervoer via een regelmatige busverbinding tussen Maastricht en Brunssum via Valkenburg. Door de renovatie en verbouwing in 2007/2008 verkeert het in een goede staat van onderhoud. Het is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en qua isolerende voorzieningen is ook het dak volledig geïsoleerd, zijn de vloeren geïsoleerd en zijn de gevels deels geïsoleerd (spouw/voorzet). Door gebruik te maken van een op het cv-systeem aangesloten houtkachel in de woonkamer met 500 liter buffervat, in combinatie met vloerverwarming op de parterre, wordt het gasverbruik tot een minimum beperkt. 17 zonnepanelen en 2 airco's. De woning heeft een landelijk karakter, waarbij tijdens de renovatie ook de karakteristieke monumentale elementen behouden zijn gebleven en gecombineerd zijn met het comfort van heden ten dage. De verdiepingsvloeren en plafonds zijn van beton, de binnen afwerking bestaat grotendeels uit (leem) grof stucwerk wanden en deels plafonds. Het ruim 135 meter diepe en circa 20 meter brede perceel (totaal circa 2.700 m²) heeft aansluitend aan de woning een ruim terras, een gazon, een ruime dubbele garage met krachtstroom, een ruime open schop en een ruime huisweide, die de woning ook geschikt maakt voor mensen die paarden, pony's of kleinvee aan huis willen gaan houden. Daarnaast is het perceel aan de achterzijde gelegen langs de Kampkensweg, waardoor het ook via de achterzijde met auto of tractor bereikbaar is. De woning geeft een echt buitengevoel, waar men heerlijk tot rust kan komen. INDELING Parterre (grotendeels leistenen vloeren met vloerverwarming):Entree binnenplaats via fraaie authentieke poort; onderdoorgang met brievenbussen; gemeenschappelijke geheel beklinkerde binnenplaats; overdekte terras (19 m²) en entree met meterkast (voldoende automaten, aardlek, slimme elektra-, gas- en watermeter, krachtstroom) en voordeur woonhuis; hal (5,5 m²) met eiken trap naar verdieping en muur-/bezemkast met wasbak; modern toilet met wandcloset, mozaïek achterwand en fontein; slaap-/hobbykamer (16 m²) aan voorzijde met laminaatvloer en uitzicht op binnenplaats; wasruimte/badkamer (6,5 m², te realiseren) met tegelvloer, inloopdouche, mechanische afzuiging, witgoedaansluitingen en installatie vloerverwarming; sfeervolle en tuingerichte woonkamer (43 m²) met zitgedeelte aan voorzijde, deur naar tuin en houtkachel (aangesloten op cv, met buffervat); open woonkeuken (31,5 m²) met open trap naar vide (13,5 m²) met Velux dakraam, deur naar tuin en keukeninstallatie met spoeleiland voorzien van diverse onderkasten, laden en werkblad met dubbele spoelbak en geïntegreerde prullenbak, alsmede kookgedeelte voorzien van diverse boven- en onderkasten, (brede) laden, rvs afzuigkap, 4-pits gaskookplaat met separate wokbrander, heteluchtoven en Amerikaanse koel-/vriescombinatie. Tuin/opstallen/huisweide:Aansluitend aan de woning gelegen ruim terras met beplanting; trapje naar hoger gelegen gazon met prieel en borders; dubbele garage (75,5 m²) met 2 sectionaalpoorten en loopdeur, tussengroepenkast, krachtstroom, beklinkerde vloer en toilet; open berging/schop (65 m²) en een atelier ruimte, huisweide; perceel achterom bereikbaar via Kampkensweg. 1e Verdieping:Bereikbaar via fraaie eiken bordestrap met toegang bergruimte; ruime overloop (8,5 m²) met parketvloer en trap naar tweede verdieping; slaapkamer I (19 m²) aan voorzijde met 2 Velux dakvensters en ramen; slaapkamer II (23,5 m²) aan achterzijde met 2 Velux dakvensters en ramen; slaapkamer III (19,5 m²) aan achterzijde met 2 Velux dakvensters en ramen en wastafel met meubel; ruime badkamer (11 m²) voorzien van tegelvloer, ligbad, douche met cabine, wastafel met meubel en spiegelkast; cv- en wasruimte (5 m²), aansluitend aan badkamer, met cv-gas combiketel (Atag HR, bouwjaar 2008, eigendom), buffervat (500 liter, gekoppeld aan houthaard en cv), centrale afzuiging en witgoedaansluitingen; separaat modern toilet met wandcloset, mozaïek achterwand en fontein. 2e Verdieping (nokhoogte 3,41 meter):Bereikbaar via fraaie eiken bordestrap; ruime overloop (22,5 m²) met Velux dakraam en voldoende bergruimte; slaapkamer IV (18 m²) met Velux dakraam. BIJZONDERHEDEN - Rijksmonument met diverse authentieke elementen; - Onderdeel voormalige carréboerderij; - In 2008 gerenoveerd en gemoderniseerd; - Rustig gelegen aan achterzijde complex; - Diverse authentieke elementen, onder meer fraaie spanten in kap; - Mooie landelijke locatie met vrij uitzicht aan achterzijde (zuidzijde); - Veel rust en privacy in en rondom de woning; - Dak-, vloer- en deels gevelisolatie; - Geheel dubbele beglazing in hardhouten kozijnen; - Houtkachel met voorraadvat gekoppeld aan cv-installatie; - Diepe ruim 140 meter en 22 meter brede achtertuin met huisweide; - Mogelijkheid voor het houden van paarden of kleinvee; - Mogelijkheid voor kantoor of praktijk aan huis; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief; - kadastrale in meting na overdracht. -Er is een erfdienstbaarheid aan het oostelijk gelegen perseel met groene keet - Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan; - De brochure mag niet worden gebruikt als bewijsmateriaal voor de aanvraag van een energielabel; - De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren; - Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste”); - Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud

Hypotheek berekenen

€ 589.000

Kosten koper (geschat): € 13.630

2% overdrachtsbelasting (€ 11.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 602.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 589.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, geschakelde woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
203 m²
Perceeloppervlakte
1100 m²
Inhoud
947 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Externe bergruimte
101 m²
Achtertuin oppervlakte
1 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1779
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (2008, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6361

Google Maps

Locatie van Nuth

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nuth

Woon- en buurtcijfers in Nuth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuth. In 2025 waren er 6.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

6.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuth
Jaar Inwoners
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

655

Label C

576

Label D

516

Label G

407

Label F

356

Label B

333

Label E

272

Label A+++

46

Label A+

42

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuth
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuth.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer woningen in Nuth

Bekijk meer woningen in deze plaats.