Direct naar de inhoud
Logo van Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Naanhofsweg 86

6361DP Nuth • Limburg

Beschikbaar

€ 335.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 343.550

Koopprijs /m²: € 4.188

Fotogalerij

Naanhofsweg 86 Nuth
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN IN HET GROEN! In het rustige kerkdorp Vaesrade, centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen, ligt deze sfeervolle en nagenoeg volledig gemoderniseerde vrijstaande (geschakelde) woning. De woning is in 2025 op hoogwaardige wijze vernieuwd en biedt een perfecte combinatie van rust, comfort en eigentijdse afwerking. Gelegen op een royaal perceel van circa 525m² beschikt deze instapklare woning onder meer over een luxe keuken, 2 slaapkamers, een diepe privacyrijke tuin met diverse bergingen én kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing. Indeling Souterrain: Provisiekelder (ca. 3,27m x 1,67m) met witgoedaansluitingen. Begane grond: Via de voortuin met oprit en overdekte entree bereikt u de hal met vernieuwde meterkast (2025, 3-fase) en een stijlvolle beton ciré vloer. De sfeervolle L-vormige woonkamer van circa 27m² beschikt over een warme houten vloer en veel natuurlijk licht. De separate keuken (ca. 4,00m x 2,20m) is in 2025 volledig vernieuwd en uitgevoerd met een moderne L-opstelling, composiet werkblad en hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koel-/vriescombinatie, heteluchtoven, vaatwasser, Quooker en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Aansluitend bevinden zich de badkamer en toiletruimte. De badkamer (ca. 3m²) is voorzien van een instapdouche, wastafelmeubel en natuurlijke lichtinval. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de diepe achtertuin, een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin beschikt over meerdere terrassen (deels overdekt), een gazon, groene borders, een praktische zij-ingang en diverse stallingen/bergruimtes. Daarnaast is er een garage/stalling van circa 11m² met extra witgoedaansluiting en toegang tot een vliering. In een tweede berging bevindt zich de cv-combi-installatie (eigendom, 2023). Dankzij de achterom met poort bestaat bovendien de mogelijkheid voor het realiseren van een garage of carport. Eerste verdieping: Overloop met pvc-vloer. Ruime hoofdslaapkamer (ca. 13m²) voorzien van airconditioning en vier praktische muurkasten. Tweede slaapkamer van circa 10m². Tweede verdieping: Via een luik vanuit slaapkamer 2 bereikbare bergvliering. Bijzonderheden: * Rustige ligging tegenover groenvoorziening * Centraal gelegen nabij voorzieningen en uitvalswegen * Nagenoeg volledig gemoderniseerd in 2025 * Vernieuwde elektra en meterkast (3-fase) * Nieuwe radiatoren geplaatst * Dak- en vloerisolatie aangebracht * Luxe moderne keuken (2025) * Kunststof kozijnen met houtnerfstructuur en HR++ beglazing * Rolluiken aanwezig * Beton ciré vloer in hal en keuken * Eerste verdieping grotendeels voorzien van laminaatvloeren * Diepe tuin met veel privacy en diverse bergingen Deze charmante vrijstaande woning biedt een unieke combinatie van modern wooncomfort, rust en een groene woonomgeving. Een ideale woning voor wie vrijstaand en instapklaar wil wonen op een centrale locatie. Maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft. Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
80 m²
Perceeloppervlakte
525 m²
Inhoud
260 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
350 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1928
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning en rolluiken

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6361

Google Maps

Locatie van Nuth

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nuth

Woon- en buurtcijfers in Nuth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuth. In 2026 waren er 6.497 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

6.497

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuth
Jaar Inwoners
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425
2026 6.497

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.925 0-15: 790 15-25: 550 25-45: 1.480 45-65: 1.745

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

655

Label C

576

Label D

516

Label G

407

Label F

356

Label B

333

Label E

272

Label A+++

46

Label A+

42

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuth
Periode Misdrijven
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
mrt 2026 18
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuth.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2026 ongeveer 6.497 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer woningen in Nuth

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.