Direct naar de inhoud
Logo van Damen Makelaardij | Heerlen

Valkenburgerweg 69

6361EB Nuth • Limburg

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.500

Fotogalerij

Valkenburgerweg 69 Nuth
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een mooie locatie/ligging aan de rand van Nuth mogen wij u deze royale vrijstaande woning op een ruim perceel aanbieden met onder meer een multifunctionele (kantoor)ruimte en grote garage in het souterrain, ruime living en drie slaapkamers. Het pand is ideaal geschikt voor thuiswerken, een hobby met ruimtebehoefte en het stallen van meerdere auto's. Door een kleine aanpassing in de gevel van het souterrain en inpandig kan de garage zelfs nog behoorlijk vergroot worden zodat er nog meer voertuigen gestald kunnen worden voor de liefhebber. De woning is goed onderhouden en rond 2008 nog aangepakt met onder meer nieuwe kunststof kozijnen (HR++), spouwmuurisolatie en gereinigde gevels (zandstralen en opnieuw voegen). In 2014 zijn de badkamer en het toilet vervangen. Een royale woning met veel mogelijkheden op een perceel van 1389 m2! Indeling: Souterrain: Bereikbaar via trap vanuit de centrale hal en entree kantoorruimte aan achterzijde. Kelderportaal/multifunctionele ruimte (ca. 28 m2) met meterkast, muurkast en tegel/betonvloer met coating. Cv-ruimte (ca. 3 m2) met oliegestookte cv-ketel (Buderus, bouwjaar 2007, eigendom) met indirect gestookte boiler. Provisieruimte (ca. 7,5 m2) met betonvloer voor opslag. Royale hobby-/kantoorruimte (ca. 51 m2) met muurkast, toegangsdeur vanaf oprit/achtertuin, elektrisch bedienbare rolluiken, systeemplafond met TL-verlichting en spots en gecoate betonvloer. Ideaal voor werken vanuit huis of te gebruiken als opslagruimte, sportkamer, tweede garage, etc. Aangrenzend een opslagruimte (ca. 16 m2) bereikbaar via schuifdeur en voorzien van een eenvoudig keukenblokje. Wasruimte (ca. 3 m2) met toilet en witgoedaansluitingen. Tot slot de ruime en verwarmde garage (ca. 51 m2) met betonvloer, sectionaalpoort en (bovengrondse) 1000 liter olietank t.b.v. de cv-ketel. Parterre: Weelderig en groen aangelegde voor-/zijtuin met pad leidend naar de fraaie overdekte entree via trappartij en bordes met koperen voordeur (ontworpen door Jos Hermans). Ruime ontvangsthal met plavuizen vloer, granolstucwerk, garderobe, trap naar souterrain en toegang tot de woon- en slaapvleugel. Geheel betegelde moderne toiletruimte met hangcloset, fontein en automatisch geschakelde led inbouwspots (vernieuwd in 2014). Ruime en lichte L-vormige woonkamer (ca. 45 m2) voorzien van plavuizen vloer, fraaie houtkachel en schuifpui naar het aan de achterzijde gelegen terras met uitzicht op de tuin. Aangrenzend de ruime woonkeuken (ca. 30 m2) met plavuizen vloer, granolstucwerk en houten schrootjes plafond. Momenteel is de leefkeuken onderverdeeld in een kantoorgedeelte met tuintoegang, het eetgedeelte en een keukengedeelte met U-vormige keukeninstallatie v.v. voldoende opbergruimte, afzuigkap (1999), 4-pits keramische kookplaat (2018), vaatwasser (2022), combioven (2022), koelkast met vriesvak (1999) en werkblad met spoelbak en afdruiprek. Vanuit de hal bereikbare gang richting slaapkamers en badkamer. Slaapkamer 1 (ca. 12 m2) aan voorzijde met vloerbedekking, sierpleister, strak plafond en wastafel. Slaapkamer 2 (ca. 14 m2) in het midden met vergelijkbare afwerking, zonder wastafel maar met inbouwkast. Slaapkamer 3 (ca. 9 m2) aan achterzijde eveneens met vloerbedekking, sierpleister en strak plafond. Tot slot de volledig betegelde moderne badkamer (ca. 4 m2) voorzien van ligbad met douchemogelijkheid en wegklapbaar spatscherm, dubbele wastafel in meubel met spiegelkast en designradiator (vernieuwd in 2014). Aansluitend aan de woonkamer en keuken ligt een gezellig terras (ca. 29 m2) over twee niveaus met verlichting, fraaie plataan en trappartij naar de achtertuin/oprit. Terrein/tuin: Zoals eerder vermeld zijn de voor- en zijtuin fraai aangelegd met een variatie aan struiken, bomen en planten (verkoper heeft vroeger een hoveniersbedrijf op de locatie gehad). Achterom is het terrein bereikbaar via een poort vanaf de Boschweg. Het terrein is grotendeels beklinkerd en te gebruiken als terras en/of oprit. Aan de achterzijde is het terrein reeds afgezet met een hekwerk met klimop. Op de erfgrens tussen nummer 69 en de in aanbouw zijnde woning op nummer 69A volgt na voltooiing van dit nieuwe woonhuis ook een hekwerk met klimop en richting de straat een haag. Uiteraard bestaat er de mogelijkheid gezien het formaat van het perceel om het terrein (deels) om te gooien naar een groenere tuin, zie ook het voorstel van de eigenaar bij de foto's. Bijzonderheden: - Oplevering op korte termijn; - Grote inpandige garage; - Intern en buitenom bereikbare werk/hobbyruimte in het souterrain; - Centraal gelegen in de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen; - Alle voorzieningen in de directe omgeving gelegen; - Energielabel D; - Spouwmuur en dak v.v. isolatie; - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2008).

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
1 woonlaag en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
238 m²
Perceeloppervlakte
1389 m²
Inhoud
980 m³
Overige inpandige ruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1965
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Buderus stookolie (olie gestookt uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg en in bosrijke omgeving
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2024

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6361

Google Maps

Locatie van Nuth

Ontdek waar makelaars actief zijn in Nuth

Woon- en buurtcijfers in Nuth

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Nuth. In 2025 waren er 6.425 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 287.000.

Inwoners

6.425

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 287.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

207

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Nuth
Jaar Inwoners
2021 6.515
2022 6.445
2023 6.485
2024 6.440
2025 6.425

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Nuth
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 219.000
2022 EUR 232.000
2023 EUR 268.000
2024 EUR 270.000
2025 EUR 287.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.855 0-15: 795 15-25: 545 25-45: 1.460 45-65: 1.780

Opleidingsniveau

Hoger

1.260

Praktisch

1.410

Middelbaar

1.980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

5.120

Buiten Europa

550

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 933
Tussenwoningen 634
Vrijstaande woningen 581
Twee-onder-één-kap woningen 748

Bouwperiode van panden

Voor 1700 13
1700 tot 1900 133
1900 tot 1925 338
1925 tot 1950 354
1950 tot 1970 976
1970 tot 1980 366
1980 tot 1990 154
1990 tot 2000 122
2000 tot 2010 174
2010 tot 2020 86
2020 en later 47

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

655

Label C

576

Label D

516

Label G

407

Label F

356

Label B

333

Label E

272

Label A+++

46

Label A+

42

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Nuth
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.320 3.010
2021 1.480 3.070
2022 1.160 2.940
2023 950 2.820
2024 920 2.830

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Elektriciteit: 2.880

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.220

Koopwoning

Gas: 1.070 • Elektriciteit: 3.200

Appartement

Gas: 650 • Elektriciteit: 2.090

Tussenwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.630

Vrijstaande woning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.990

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.960

Bedrijvigheid in Nuth (2025)

Handel en HORECA 170
Nijverheid en energie 145
Zakelijke dienstverlening 170
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 860

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Nuth
Periode Misdrijven
jan 2025 19
jan 2026 19
jul 2025 23
jun 2025 17
mei 2025 22
mrt 2025 17
nov 2024 21
nov 2025 13
okt 2024 32
okt 2025 17
sep 2024 25
sep 2025 18

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Nuth.

Veelgestelde vragen over wonen in Nuth

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Nuth?

Nuth telt in 2025 ongeveer 6.425 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Nuth?

De gemiddelde WOZ-waarde in Nuth is in 2025 circa € 287.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Nuth ligt rond € 32.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Nuth?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 207 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Nuth?

In Nuth komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 933 woningen.

Meer woningen in Nuth

Bekijk meer woningen in deze plaats.