Direct naar de inhoud
Logo van FYN Makelaardij

Beelaertsstraat 1

6125RA Obbicht • Limburg

Beschikbaar

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 2.656

Fotogalerij

Beelaertsstraat 1 Obbicht
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Uniek wonen op een landelijke locatie in Obbicht; deze recent gemoderniseerde vrijstaande woning combineert luxe, ruimte en gelijkvloers wooncomfort met een multifunctionele garage/loods en een perceel met uitzonderlijke mogelijkheden. Algemene informatie Op een unieke locatie in het landelijke Obbicht ligt deze verrassend ruime en recent gemoderniseerde woning met een bijzonder woonconcept, royale leefruimtes en een perceel met uitzonderlijke mogelijkheden. De woning combineert modern wooncomfort met een karakteristieke en eigentijdse uitstraling. De woning is de afgelopen jaren grotendeels vernieuwd en stijlvol afgewerkt met hoogwaardige materialen en veel aandacht voor licht, ruimte en comfort. Dankzij de indrukwekkende vide, de zichtbare kapconstructies en de grote aluminium raampartijen ontstaat een bijzonder ruimtelijk geheel met een luxe uitstraling. De woning is gelegen op twee percelen, kadastraal bekend als nummers 4382 en 4383, met een gezamenlijke oppervlakte van maar liefst 1.546 m². Het achtergelegen perceel 4383 kan, indien gewenst en onder nader overeen te komen voorwaarden, aanvullend worden aangekocht. In de huidige verkoop betreft het perceel 4382. Op het perceel bevindt zich daarnaast een zeer royale garage/loods van circa 58 m² met verdieping/zolderruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt diverse mogelijkheden voor opslag, hobby, werkplaats of het combineren van wonen en werken aan huis. De royale oprit en het verharde buitenterrein zorgen bovendien voor uitstekende parkeermogelijkheden op eigen terrein. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en voorbereide badkamer op de begane grond biedt de woning bovendien uitstekende mogelijkheden voor comfortabel gelijkvloers wonen. Bouw Deze karakteristieke vrijstaande woning dateert oorspronkelijk uit circa 1910 en is tussen 2021 en 2026 vrijwel volledig vernieuwd en hoogwaardig gemoderniseerd. De woning combineert het karakter van landelijke bebouwing met het comfort en de uitstraling van hedendaagse nieuwbouw. De strakke stucwerk gevels, ranke aluminium kozijnen met roedeverdeling en de speelse opbouw met vide geven het geheel een unieke architectonische uitstraling. De indrukwekkende kapconstructie en de hoge plafonds versterken het gevoel van ruimte en zorgen voor een bijzonder open woonbeleving. Het dak is in 2024 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Daarnaast zijn de gevels volledig geïsoleerd en is de begane grond voorzien van vloerisolatie middels Isobeton. De woning beschikt over aluminium kozijnen met HR+++ beglazing en grote raampartijen die zorgen voor veel lichtinval en een sterke verbinding met buiten. Ook technisch is de woning vrijwel geheel vernieuwd. Zo beschikt de woning over een moderne Remeha cv-installatie, Daikin airconditioning, mechanische ventilatie, vernieuwde elektra en vloerverwarming door de gehele woning. Begane grond De woning beschikt over twee entrees, waarbij de hoofdentree bereikbaar is vanuit de tuin. Vanuit de ontvangsthal zijn het moderne toilet en de technische ruimte bereikbaar. Aansluitend bevindt zich de royale leefruimte met een indrukwekkende vide tot in het zadeldak. De woonkamer is strak afgewerkt en voorzien van een moderne tegelvloer, spotverlichting en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De hoge plafonds, zichtbare kapconstructie en open verbindingen creëren een unieke ruimtelijkheid en geven de woning een bijzonder luxe en open karakter. Vanuit de woonkamer loopt de ruimte over in de open keukenopstelling, waar nog een volwaardige keuken gerealiseerd dient te worden. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte met keukenblok. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, praktijkruimte, hobbyruimte of extra leefruimte. Vanuit hier is tevens de tweede entree bereikbaar met de witgoedaansluitingen. De masterbedroom op de begane grond is modern afgewerkt en beschikt over optimaal tuincontact middels de royale aluminium kozijnen en directe toegang tot het terras. Daarnaast is er een en-suite ruimte aanwezig welke reeds volledig is voorbereid voor het realiseren van een luxe badkamer. Dankzij de indeling biedt de woning de mogelijkheid voor comfortabel gelijkvloers wonen. Eerste verdieping Via de tweede hal is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. De overloop vormt dankzij de open vide en zichtbare kapconstructie een bijzonder ruimtelijk geheel met fraai zicht over de woonkamer. De combinatie van hoge plafonds, daklijnen en stijlvolle afwerking zorgt ook op deze verdieping voor een luxe en sfeervolle uitstraling. De verdieping beschikt over twee royale slaapkamers van circa 17 m², beide voorzien van airconditioning, een warme pvc-vloer en grote raampartijen met een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende groen. De slaapkamers kenmerken zich door de speelse indeling onder de kap, wat zorgt voor extra sfeer en ruimtelijkheid. De zeer riante badkamer is modern en hoogwaardig afgewerkt en beschikt over een royale inloopdouche met regendouche, een dubbel wastafelmeubel, wandcloset en designradiator. Dankzij de royale afmeting en luxe afwerking ontstaat hier een comfortabele wellnessbeleving in eigen huis. Tuin en perceel De woning met garage/loods is gelegen op perceel 4382 met een oppervlakte van 706 m². Dit betreft tevens het perceel dat onderdeel uitmaakt van de huidige verkoop. Het naastgelegen perceel 4383 van circa 840 m² kan eventueel aanvullend worden aangekocht (de laatste 3 foto's van de presentatie), afhankelijk van het geboden voorstel en nader overeen te komen voorwaarden. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om het totale perceel uit te breiden naar maar liefst 1.546 m². De achtertuin is gunstig op het zuidwesten georiënteerd en biedt dankzij de vrije ligging volop zon, rust en privacy. Direct aan de woning bevindt zich een moderne overkapping met vrij uitzicht. Het buitenterrein is grotendeels onderhoudsvriendelijk aangelegd en volledig verhard, waardoor er veel parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. De royale oprit biedt eenvoudig plaats aan meerdere voertuigen, campers of bedrijfswagens. Daarnaast bevindt zich op het perceel een zeer royale garage/loods van circa 58 m² met verdieping/zolderruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt tal van mogelijkheden voor hobby, opslag, werkplaats of het combineren van wonen en werken aan huis. Belangrijk om te weten: Ontwikkeling omgeving: De naastgelegen bedrijfskavel (4451) wordt herontwikkeld tot een kleinschalig woonproject met 8 levensloopbestendige woningen. Bijzonderheden • Vrijstaande en recent hoogwaardig gemoderniseerde woning • Gelegen op een unieke landelijke locatie in Obbicht • Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen • Voorbereide keukenopstelling en badkamer naar eigen smaak af te werken • Royale woonkamer met indrukwekkende vide en zichtbare kapconstructie • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ beglazing • Vloerverwarming door de gehele woning • Aluminium kozijnen met roedeverdeling • 3 slaapkamers en luxe badkamer • Voorzien van Daikin airconditioning • Royale garage/loods van circa 58 m² met verdieping • Veel parkeergelegenheid op eigen terrein • Mogelijkheid tot aankoop extra perceel waardoor totaal circa 1.546 m² ontstaat INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
224 m²
Perceeloppervlakte
706 m²
Inhoud
830 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
58 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-06-2026

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6125

Google Maps

Kaart van Obbicht

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Obbicht

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obbicht. In 2026 waren er 1.684 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 316.000.

Inwoners

1.684

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 316.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obbicht
Jaar Inwoners
2021 1.684
2022 1.694
2023 1.703
2024 1.717
2025 1.698
2026 1.684

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obbicht
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 244.000
2022 EUR 252.000
2023 EUR 293.000
2024 EUR 294.000
2025 EUR 316.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 515 0-15: 190 15-25: 162 25-45: 353 45-65: 478

Opleidingsniveau

Hoger

306

Praktisch

538

Middelbaar

473

Herkomst inwoners (2025)

Europa

158

Nederland

1.452

Buiten Europa

88

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 101
Appartementen 72
Tussenwoningen 128
Vrijstaande woningen 233
Twee-onder-één-kap woningen 270

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 32
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 75
1950 tot 1970 181
1970 tot 1980 255
1980 tot 1990 88
1990 tot 2000 34
2000 tot 2010 30
2010 tot 2020 4
2020 en later 7

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

230

Label D

121

Label A

104

Label G

98

Label F

96

Label B

82

Label E

51

Label A+

16

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obbicht
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.500 3.330
2021 1.710 3.370
2022 1.330 3.200
2023 1.060 3.080
2024 1.030 3.160

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 2.870

Huurwoning

Gas: 860 • Elektriciteit: 2.230

Koopwoning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.400

Appartement

Gas: 600 • Elektriciteit: 1.530

Tussenwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 2.990

Vrijstaande woning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.820

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.890

Bedrijvigheid in Obbicht (2025)

Handel en HORECA 28
Nijverheid en energie 19
Zakelijke dienstverlening 37
Overheid, onderwijs en zorg 23
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 9
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 28

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 153

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obbicht
Periode Misdrijven
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 6
nov 2024 5
nov 2025 3
okt 2024 1
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 4

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obbicht.

Veelgestelde vragen over wonen in Obbicht

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obbicht?

Obbicht telt in 2026 ongeveer 1.684 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obbicht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obbicht is in 2025 circa € 316.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obbicht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obbicht ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obbicht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obbicht?

In Obbicht komt vooral "Twee-onder-één-kap woningen" veel voor, met ongeveer 270 woningen.

Meer woningen in Obbicht

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.