Direct naar de inhoud
Logo van Tesselaar Makelaardij

Kelderswerf 52

1713WK Obdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.171

Fotogalerij

Kelderswerf 52 Obdam
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

BEN JE OP ZOEK NAAR EEN PERFECT ONDERHOUDEN, ROYALE EN ENERGIEZUINIGE WONING MET GROTE GARAGE IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK? DAN IS DIT JE KANS! Deze uitgebouwde middenwoning heeft een lengte van maar liefst 12 meter en is tot in de puntjes verzorgd. De woning is zeer energiezuinig dankzij 14 zonnepanelen en extra vloerisolatie, wat zorgt voor comfortabel en duurzaam wonen. In de woonkamer ligt een fraaie visgraat parketvloer. De woonkamer is door middel van de prachtige kamer en suite deuren gescheiden van de woonkeuken, wat zorgt voor een sfeervolle en functionele indeling. De luxe woonkeuken is van alle gemakken voorzien, beschikt over een spoeleiland en heeft openslaande deuren naar de fraai aangelegde achtertuin. Hier kan je heerlijk van het zonnetje genieten. De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, waarbij de royale slaapkamer desgewenst eenvoudig kan worden gesplitst in twee volwaardige kamers en een moderne badkamer met ligbad en inloopdouche. De grote garage, voorzien van een elektrische deur en een bergzolder, in combinatie met de extra berging aan de achterzijde van de woning, maakt het geheel meer dan compleet. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen voor het maken van een bezichtigingsafspraak. INDELING WONING: Begane grond: Via de hal en entree met meterkast, voorzien van 10 nieuwe groepen, betreedt u de woning. De ruime woonkamer (6,28 x 5,15) beschikt over een trapkast en is middels kamer en suite deuren verbonden met de luxe open keuken (5,61 x 5,15). De keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over een spoel schiereiland met een Italiaans granito werkblad, een 5 pits Boretti gasfornuis met twee ovens, waarvan één grilloven met spit (75 liter en 40 liter), een cookeraansluiting, koelkast, vriezer met vier lades, vaatwasser, rvs afzuigkap, inbouw koffiemachine en kooklade. Via de dubbele tuindeuren is er toegang tot de fraai aangelegde achtertuin. Via een tussenhal bereik je het zwevend toilet. In de woonkeuken is vloerverwarming aanwezig. Eerste verdieping: De overloop beschikt over een separaat tweede zwevend toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de zeer royale slaapkamer 1 (5,15 x 4,88), welke voorheen bestond uit twee slaapkamers. Aan de voorgevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig. Aan de achterzijde ligt slaapkamer 2 (3,99 x 2,20), evenals de volledige badkamer (2,40 x 2,85), voorzien van vloerverwarming, een dubbele wastafel, inloopdouche, designradiator en een hoekligbad. 2e verdieping: Via een vaste trap bereik je de voorzolder, voorzien van een dakraam aan de achterzijde. Hier bevinden zich tevens een bergruimte met wasmachineaansluiting en de cv installatie. Vanuit deze ruimte is via een vlizotrap de bergzolder bereikbaar. De royale zolderslaapkamer (4,22 x 3,04) beschikt over een dakraam en een deur naar een extra bergruimte. Achtertuin: De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het noorden en heeft een afmeting van 9,57 x 5,50 meter en is voorzien van nette bestrating en vaste beplanting. Achter in de tuin bevindt zich de garage., voorzien van en een bergzolder. Daarnaast is er de in 2006 aangebouwde berging (3,80 x 2,60). Garage: Buitenom en via de achtertuin is de deels geschakelde garage (5,76 x 2,79) bereikbaar, met daaraan vast de stenen berging (2006). Deze ruimtes vormen samen één grote open ruimte, doordat de tussenmuur is verwijderd. De garage is voorzien van een betonnen vloer, elektra en een geïsoleerde Hörmann elektrische sectionaaldeur. Voortuin: De voortuin is aangelegd met sierbestrating en beplanting en draagt bij aan een verzorgde uitstraling van de woning. Verwarming HR Atag (2021), eigendom Zonnepanelen In 2012 zijn er 14 zonnepanelen geplaatst. Aanvaarding In overleg. Voorkeur begin mei 2026. Bezichtiging Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar. Bieding Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
438 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
26 m²
Achtertuin oppervlakte
53 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Atag (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.