Direct naar de inhoud
Logo van Van 't Riet De-Makelaar

Kloet 91

1713VD Obdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 3.346

Fotogalerij

Kloet 91 Obdam
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Fijne en ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers van formaat, een hagelnieuwe badkamer en zonnige tuin in een geliefde woonwijk. Welkom aan de Kloet 91 in Obdam! Deze goed onderhouden tussenwoning biedt volop ruimte, een praktische indeling en diverse recente verbeteringen. Met vier slaapkamers, een moderne badkamer, een dakkapel op zolder en een fijne ligging in een rustige woonwijk is dit een ideale woning voor gezinnen die comfortabel willen wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met meterkast (7 groepen), trapopgang, trapkast en een modern betegeld toilet met zwevend closet. De woonkamer is ruim opgezet en geniet van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. Aan de achterzijde bevindt zich de eethoek met zicht op de tuin. De keuken is circa 18 jaar geleden geplaatst en door de jaren heen voorzien van diverse vernieuwde inbouwapparatuur. De keuken beschikt onder andere over een vaatwasser, oven, Quooker (7-liter reservoir), koelvries combinatie, een 5-pits gaskookplaat en vloerverwarming. De woning is voorzien van dubbele beglazing en beschikt aan de achterzijde over elektrische zonwering. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de hagelnieuwe badkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beslaat vrijwel de volledige breedte van de woning en is voorzien van een pvc vloer. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede slaapkamer met hardhouten kozijnen, dubbele beglazing en een radiator. De derde slaapkamer beschikt over een praktische inbouwkast. De badkamer is circa één jaar geleden vernieuwd en modern uitgevoerd. Deze beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, verwarmde spiegel, wastafel met dubbele kranen en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met veel bergruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met dakkapel, Velux dakraam, dubbele beglazing en een laminaatvloer. Tevens zijn hier de mechanische ventilatie-installatie en de cv-ketel (Remeha, eigendom, circa 2018) opgesteld. Ook vind je hier de wasmachine en droger. Buitenruimte De woning beschikt over een fijne achtertuin waar je heerlijk kunt genieten van rust en privacy. Dankzij de elektrische zonwering aan de achterzijde blijft het ook op warme dagen aangenaam in huis. Bijzonderheden Vier slaapkamers Moderne badkamer (circa 1 jaar oud) Vloerverwarming in de badkamer Dakkapel op de tweede verdieping Keraliet gevelbekleding Bitumen dakbedekking vernieuwd Elektrische zonwering aan de achterzijde Quooker aanwezig De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Obdam. Op korte afstand bevinden zich diverse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Het NS-station van Obdam biedt een directe treinverbinding richting Hoorn en Alkmaar, waardoor ook forenzen hier uitstekend wonen. Obdam staat bekend om zijn dorpse karakter, groene omgeving en centrale ligging in Noord-Holland. In de omgeving zijn volop wandel- en fietsmogelijkheden aanwezig en dankzij de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als Hoorn, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar. De combinatie van rust, ruimte en goede voorzieningen maakt Obdam een geliefde woonplaats voor jong en oud. Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers en een moderne afwerking op een fijne locatie? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging van Kloet 91 in Obdam!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
154 m²
Inhoud
432 m³
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
55 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
08-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.