Direct naar de inhoud
Logo van Broekman Makelaars Heerhugowaard

Kwikstaart 4

1713TZ Obdam • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 3.720

Fotogalerij

Kwikstaart 4 Obdam
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het ideale huis voor een groot gezin is nu te koop! Ideaal omdat deze woning heel veel ruimte herbergt en 5 grote slaapkamers heeft. We bieden je aan deze RIANTE VRIJSTAANDE VILLA (215m²/ 930m³) met KANTOOR en inpandige GARAGE alsmede een heerlijke TUIN op de zon. Je woont hier in een onder architectuur gebouwde zeer verrassende woning gelegen nabij alle voorzieningen die Obdam te bieden heeft. De basisscholen, de winkels en het station zijn op loopafstand gelegen, terwijl de uitvalswegen richting Hoorn en Heerhugowaard nabij zijn. Pak deze buitenkans, een afspraak is zo gemaakt! Begane grond: Entree, ruime hal, toilet met wandcloset en fontein, toegang tot de kelder (7m²). De tuingerichte living (50m²) is heerlijk licht dankzij de grote ramen en de schuifpui op het zuiden en de lichtstraat in de zijgevel. Op de vloer liggen mooie plavuizen voorzien van comfortabele vloerverwarming. De houtkachel zorgt voor sfeervolle avonden. Via de woonkamer is het kantoor (13m²) bereikbaar. Ook vanuit het kantoor is de tuin bereikbaar. De royale keuken (14m²) tref je aan de voorzijde. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een hoog kastenblok. De keuken, in de kleur olijf, is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, een oven, een afzuigkap, een koel/vriescombinatie (2025) alsmede een vaatwasser. Het werkblad is van graniet. Aansluitend de bijkeuken met wasmachine aansluiting, de droger, de CV-ketel en een gootsteen met warm en koud water. De inpandige garage is met ruim 4 meter lekker breed en ruim. De deur gaat via de afstandsbediening automatisch open. 1e Verdieping: De 1e verdieping, met vide, inpandig balkon en ruime overloop heeft drie slaapkamers. De eerste kamer aan de voorzijde heeft een wastafel en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, heeft een vaste kast en toegang tot de berging onder de kap. Ook vanuit deze kamer kan je naar het balkon. De derde slaapkamer is aan de tuinzijde gelegen ook deze kamer heeft een vaste kast, toegang tot de berging onder de kap en toegang tot het balkon aan de tuinzijde. Vanuit deze kamer alsook vanuit de overloop is de badkamer bereikbaar. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche, een toilet met wandcloset, een bidet, een ligbad onder het dakraam en een wastafelmeubel. Ook hier is de vloer comfortabel verwarmd. 2e Verdieping: Via een vaste trap kom je in de overloop met vide en bergkast. De twee slaapkamers zijn ook weer ruim te noemen en beide voorzien van vaste kasten. Tuin: De tuin is ideaal op de zon gelegen. Het uitzicht is magnifiek en rustgevend. De tuin is ingericht met een terras met windscherm en zonwering, borders, gras en een vlonder aan het water. Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1990; - Energielabel: B; - Houten kozijnen professioneel geschilderd in 2025; - Betonnen vloeren; - CV ketel Intergas 2020; - Parkeren op eigen terrein, in de garage en in de straat; - Prachtige vrije ligging; - Obdam beschikt over een eigen treinstation; - Verder vind je in Obdam voorzieningen zoals een tweetal basisscholen, diverse kinderopvangcentra, supermarkten, verswinkels, een bibliotheek en een buitenzwembad. Ook kent Obdam een rijk verenigingsleven met vele sportverenigingen (voetbal, atletiek, handbal, tennis etc.), een toneelvereniging en jeugdwerk. Weer achter het net gevist? Met je eigen NVM- aankoopmakelaar, maak je meer kans op een woning. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen! Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
554 m²
Inhoud
931 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
260 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-12-2025
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.