Direct naar de inhoud
Logo van Verkoopmakelaar Bas B.V.

Weerestraat 41

1713VB Obdam • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 385.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 394.550

Koopprijs /m²: € 3.130

Fotogalerij

Weerestraat 41 Obdam
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

RUIME (CA. 123 M²) EENGEZINSWONING MET 4 SLAAPKAMERS, DIEPE ZONNIGE TUIN EN GARAGE IN HET GELIEFDE OBDAM *English below* Bent u op zoek naar een ruime en goed onderhouden gezinswoning op een rustige locatie? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Weerestraat in Obdam zeker een bezichtiging waard. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne open keuken, diepe zonnige achtertuin van circa 13 meter diep en een royale garage. Daarnaast is de woning voorzien van meerdere lucht-lucht warmtepompen, kunststof kozijnen met HR-glas, zonnepanelen en een recent vernieuwde cv-ketel, wat zorgt voor een comfortabel en energiezuinig woonklimaat. Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk met een speeltuin aan de achterzijde, diverse voorzieningen op korte afstand en uitstekende verbindingen richting Hoorn, Alkmaar en Amsterdam, biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen. Omgeving Deze woning bevindt zich aan de Weerestraat in het aantrekkelijke dorp Obdam, gelegen binnen de gemeente Koggenland. De omgeving biedt een prettige combinatie van landelijke rust, groene ruimte en goede bereikbaarheid. Liefhebbers van wandelen en fietsen kunnen hier volop genieten van het omliggende polderlandschap, terwijl steden als Hoorn en Alkmaar op korte afstand liggen. Via de A7 is ook Amsterdam gemakkelijk te bereiken. Obdam beschikt over diverse dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en gezellige eet- en drinkgelegenheden. Dankzij het eigen treinstation zijn plaatsen als Hoorn en Amsterdam snel bereikbaar met het openbaar vervoer. Daarnaast zorgen goede busverbindingen voor extra mobiliteit. Voor gezinnen biedt het dorp verschillende basisscholen en een actief verenigingsleven met sportfaciliteiten in de nabije omgeving. Dit maakt Obdam tot een fijne woonplaats waar comfort, bereikbaarheid en een rustige leefomgeving uitstekend samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree betreedt u de lichte hal, voorzien van een meterkast en een ruime garderobe met voldoende plaats voor jassen en schoenen van het hele gezin. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer. Deze vormt het hart van de woning en is afgewerkt met een fraaie pvc-vloer in modern visgraatpatroon. De subtiel geplaatste inbouwspots zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken, uitgerust met een inductiekookplaat, mengkraan, vaatwasser en oven. Dankzij het grote keukenraam en de tuindeur geniet u van veel daglicht en een prettig uitzicht op de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een lucht-lucht warmtepomp en de kruipruimte is geïsoleerd. Eerste verdieping Via de trap, voorzien van fraaie trapverlichting, bereikt u de overloop. Deze geeft toegang tot twee comfortabele slaapkamers, beide uitgerust met een lucht-lucht warmtepomp voor extra wooncomfort. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een aparte kamer die uitstekend geschikt is als thuiswerkplek, hobbyruimte of kinderkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een wastafel, een kiepraam voor natuurlijke ventilatie en een ruime inloopdouche. Tevens bevindt zich op deze verdieping een separate toiletruimte. Tweede verdieping Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Op de voorzolder bevindt zich een ruime berging, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere benodigdheden. Verder vindt u hier de royale hoofdslaapkamer. Deze kamer beschikt eveneens over een lucht-lucht warmtepomp. De nette laminaatvloer en de grote raampartijen met vrij uitzicht op de speeltuin aan de voorzijde maken deze fijne ruimte compleet. Dankzij de ruime opzet en prettige lichtinval vormt dit een comfortabele en rustige plek om te ontspannen. Tuin De zonnige achtertuin heeft een royale diepte van circa 13 meter en biedt volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Achter in de tuin bevindt zich een ruime garage, ideaal voor opslag, hobby's of het creëren van een werkruimte aan huis. Door de diepte van de tuin zijn er altijd zowel zonnige als schaduwrijke plekken te vinden. Bijzonderheden - Bouwjaar 1977 - Circa 123 m² woonoppervlakte - 160 m² eigen grond - 4 slaapkamers - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur - Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk - Volledig voorzien van lucht-lucht warmtepompen - Kruipruimte geïsoleerd - Voorzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (2023) - Achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met HR-glas (2020) - Voorzien van 14 zonnepanelen (circa 2020) - Energielabel A - Cv-ketel vernieuwd in 2025 - Speeltuin aan de voorzijde van de woning - Diepe achtertuin van circa 13 meter - Ruime garage in de achtertuin - Aanvaarding in overleg English SPACIOUS (APPROX. 123 M²) FAMILY HOME WITH 4 BEDROOMS, DEEP SUNNY GARDEN AND GARAGE IN POPULAR OBDAM Are you looking for a spacious and well-maintained family home in a peaceful location? Then this surprisingly spacious terraced house on Weerestraat in Obdam is definitely worth a viewing. The property offers no fewer than four bedrooms, a bright living room, a modern open-plan kitchen, a sunny rear garden approximately 13 metres deep, and a generous garage. In addition, the house is equipped with multiple air-to-air heat pumps, uPVC window frames with HR glazing, solar panels, and a recently renewed central heating boiler, ensuring a comfortable and energy-efficient living environment. Situated in a child-friendly residential area with a playground at the rear, various amenities within easy reach, and excellent connections to Hoorn, Alkmaar and Amsterdam, this property offers everything a modern family could wish for. Area This property is located on Weerestraat in the attractive village of Obdam, part of the municipality of Koggenland. The surrounding area offers a pleasant combination of rural tranquillity, green open spaces and excellent accessibility. Walking and cycling enthusiasts can fully enjoy the surrounding polder landscape, while the cities of Hoorn and Alkmaar are only a short distance away. Amsterdam is also easily accessible via the A7 motorway. Obdam offers a variety of daily amenities, including supermarkets, shops, and cosy cafés and restaurants. Thanks to its own railway station, destinations such as Hoorn and Amsterdam are easily reached by public transport. In addition, good bus connections provide further mobility. Families benefit from several primary schools and an active community life with sports facilities nearby. This makes Obdam an excellent place to live, combining comfort, accessibility and a peaceful residential environment. Layout Ground Floor Upon entering, you step into the bright entrance hall, which features the utility meter cupboard and a spacious cloakroom area with ample room for coats and shoes for the entire family. From the hall, you enter the inviting living room, which forms the heart of the home. It is finished with an attractive herringbone-pattern PVC floor, while the subtly integrated recessed lighting creates a warm and welcoming atmosphere. At the rear of the property is the open-plan kitchen, equipped with an induction hob, mixer tap, dishwasher and oven. Thanks to the large kitchen window and the garden door, the space enjoys plenty of natural daylight and pleasant views over the rear garden. The living room is fitted with an air-to-air heat pump, and the crawl space has been insulated. First Floor The staircase, enhanced with attractive stair lighting, leads to the landing. From here, you have access to two comfortable bedrooms, both equipped with air-to-air heat pumps for additional comfort. This floor also includes a separate room that is perfectly suited as a home office, hobby room or children's bedroom. The bathroom is practically designed and fitted with a washbasin, a tilt window for natural ventilation and a spacious walk-in shower. A separate toilet is also located on this floor. Second Floor A fixed staircase leads to the second floor. The landing area provides access to a spacious storage room, ideal for storing seasonal items and other belongings. This floor also houses the generous master bedroom. The room is equipped with an air-to-air heat pump. The neat laminate flooring and large windows offering unobstructed views of the playground at the front of the property complete this attractive space. Thanks to its spacious layout and abundant natural light, this is a comfortable and peaceful place to relax. Garden The sunny rear garden has an impressive depth of approximately 13 metres and offers plenty of space for relaxing, gardening or outdoor play. At the rear of the garden, there is a spacious garage, ideal for storage, hobbies or creating a home workspace. The depth of the garden ensures both sunny and shaded areas throughout the day. Details - Built in 1977 - Approximately 123 m² of living space - 160 m² freehold plot - 4 bedrooms - Modern open-plan kitchen with various built-in appliances - Located in a quiet and child-friendly residential area - Fully equipped with air-to-air heat pumps - Insulated crawl space - Front façade fitted with uPVC window frames and HR glazing (2023) - Rear façade fitted with uPVC window frames and HR glazing (2020) - Equipped with 14 solar panels (installed circa 2020) - Energy label A - Central heating boiler renewed in 2025 - Playground located at the front of the property - Deep rear garden of approximately 13 metres - Spacious garage in the rear garden - Completion date in consultation / to be agreed upon

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

3,02%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
123 m²
Perceeloppervlakte
160 m²
Inhoud
436 m³
Externe bergruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR combi (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1713

Google Maps

Kaart van Obdam

Ontdek waar makelaars actief zijn in Obdam

Woon- en buurtcijfers in Obdam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Obdam. In 2025 waren er 5.980 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 399.000.

Inwoners

5.980

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 399.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.700

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

133

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Obdam
Jaar Inwoners
2021 5.925
2022 5.930
2023 5.960
2024 5.980
2025 5.980

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Obdam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 286.000
2022 EUR 319.000
2023 EUR 361.000
2024 EUR 382.000
2025 EUR 399.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.330 0-15: 950 15-25: 765 25-45: 1.325 45-65: 1.610

Opleidingsniveau

Hoger

1.130

Praktisch

1.160

Middelbaar

2.090

Herkomst inwoners (2025)

Europa

215

Nederland

5.360

Buiten Europa

410

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 395
Appartementen 436
Tussenwoningen 964
Vrijstaande woningen 612
Twee-onder-één-kap woningen 331

Bouwperiode van panden

Voor 1700 4
1700 tot 1900 50
1900 tot 1925 101
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 315
1970 tot 1980 501
1980 tot 1990 336
1990 tot 2000 365
2000 tot 2010 376
2010 tot 2020 195
2020 en later 269

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

988

Label C

664

Label B

456

Label A+++

188

Label G

163

Label D

143

Label F

93

Label E

82

Label A++++

27

Label A+

26

Label A++

12

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Obdam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.200 3.000
2021 1.350 3.010
2022 1.050 2.780
2023 880 2.650
2024 850 2.730

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.620

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.910

Koopwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.900

Appartement

Gas: 530 • Elektriciteit: 1.740

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.440

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Elektriciteit: 3.540

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 920 • Elektriciteit: 2.860

Bedrijvigheid in Obdam (2025)

Handel en HORECA 95
Nijverheid en energie 210
Zakelijke dienstverlening 185
Overheid, onderwijs en zorg 105
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 70

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 820

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Obdam
Periode Misdrijven
jan 2025 15
jan 2026 13
jul 2025 9
jun 2025 8
mei 2025 11
mrt 2025 9
nov 2024 11
nov 2025 6
okt 2024 21
okt 2025 4
sep 2024 7
sep 2025 13

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Obdam.

Veelgestelde vragen over wonen in Obdam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Obdam?

Obdam telt in 2025 ongeveer 5.980 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Obdam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Obdam is in 2025 circa € 399.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Obdam ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Obdam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 133 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Obdam?

In Obdam komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 964 woningen.

Meer woningen in Obdam

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.