Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Bartus van de Walstraat 1

4051AK Ochten • Gelderland

Verkocht

€ 489.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 500.630

Koopprijs /m²: € 4.327

Fotogalerij

Bartus van de Walstraat 1 Ochten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Compleet verbouwd, uitgebouwd, luxe afgewerkt en om de hoek van het (nieuwe) winkelcentrum! Bent u op zoek naar een woning die perfect af is, heel ruim is en van alle gemakken voorzien is? Kom snel een kijkje nemen bij deze praktische HOEKWONING met aangebouwde en inpandig bereikbare GARAGE, eigen oprit, besloten tuin en fijne VERANDA! U komt aan bij deze sfeervolle woning. De voordeur bevindt zich aan de zijkant en de deur geeft toegang tot de hal. Vanuit deze hal stapt u de zeer royale woonkamer in. Extra groot dat is deze woonkamer absoluut. De situatie aan de voorzijde is mooi en de grote raampartij zorgt voor veel lichtinval. Doordat de woning uitgebouwd is, is er een extra ruime keuken met eetkamergedeelte ontstaan aan de achterzijde. De uitbouw heeft de woning namelijk echt vergroot en zorgt voor volop mogelijkheden zoals bijvoorbeeld een extra grote eettafel, een speelplekje of extra zitplekje. De keuken bevindt zich bij de uitbouw en het is echt een ruime u-vorm keuken met veel kastruimte, werkruimte en voorzien van allerlei luxe apparatuur. De keuken ziet er prachtig uit is voorzien van een combi-oven, 5-pits gas-op-glasfornuis, vaatwasmachine, veel laden en kastruimte als ook werkruimte. De muur achter de keuken is deels weggehaald zodat er een mooie lichtinval is vanuit de grote raampartijen in de achtergevel. Dit is leuk afgewerkt als bar zijnde, dit is dan ook een heel gezellig plekje om even te ontbijten of om ondertussen een drankje te doen als er gekookt wordt. Heel praktisch is de deur die vanuit de keuken gelijk toegang geeft tot de keurig net afgewerkte garage. Deze garage kan op deze wijze dan ook goed als bijkeuken en extra bergruimte gebruikt worden. De garage is extra groot en voor de garage is er voldoende parkeergelegenheid om je auto te parkeren. Vanuit de keuken is er ook de deur naar de achtertuin. De eerste verdieping is net als de begane grond ook praktisch ingedeeld. Er zijn in totaal 3 slaapkamers, allen van een mooi formaat. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en heeft mooie afmetingen. Deze slaapkamer is verder voorzien van een airco die de gehele verdieping kan koelen, erg lekker met de warme zomerdagen, zo kan je toch heerlijk slapen. De andere 2 slaapkamers zijn ook ruim genoeg voor zowel bed als bureau. De luxe en compleet vernieuwde badkamer bevindt zich aan de voorzijde. Deze is voorzien van een royale inloopdouche met glazen wand, een wastafelmeubel met vaste kasten en een toilet. De tweede verdieping is een open ruimte die zo nodig ook nog weer gebruikt kan worden als extra slaapkamer, werkkamer, speel- of logeerkamer. Hier bevinden zich ook de witgoedaansluitingen, de mechanische ventilatie als ook de C.V. ketel. Deze C.V. ketel is van 2013 maar wordt wel jaarlijks onderhouden. De tuin is keurig onderhouden en heel netjes afgewerkt. Er is een fijn terras aan de achterzijde, rondom zijn er mooie bordes gemaakt met beplanting en aangrenzend treft je een hele royale veranda, dit is echt een heerlijke plek waar je ’s morgens al even kan genieten van de eerste zonnestralen en je kopje koffie. Zie jij jezelf hier ook al helemaal zitten? De veranda is aan de ene zijde ook nog van raampartijen voorzien zodat er een mooie lichtinval is. De tuin aan de voorzijde is ook netjes aangelegd en onderhoudsarm. Er is ook nog een achterom om zo in de achtertuin te komen langs de garage. De woning is voorzien van veel extra’s. Zo zijn er overal rolluiken toegepast en is er in de aanbouw en badkamer vloerverwarming aangebracht. De woning is in de afgelopen jaren echt zo goed als geheel vernieuwd en dat is zichtbaar aan keuken, badkamer, schilderwerk en tuin. Het is dan ook door alle aanpassingen die er toegevoegd zijn een fijne en comfortabele woning. De ligging is leuk, op loopafstand van de winkels maar ook de uiterwaarden. Aan de overkant van de woning ligt namelijk al de dijk met daarachter de uiterwaarden, hier kan je echt heerlijk wandelen en je tijd door brengen. Aan de andere zijde loopt je gelijk het centrum in. In het dorp Ochten zijn in de basis wel een aantal voorzieningen aanwezig en wanneer je net even iets extra’s nodig hebt dan vind je dit al snel in de omliggende dorpen. Dit geldt ook voor het station, in het naastgelegen dorp is het station met treinverbinding naar Tiel en Arnhem. De uitvalswegen zoals de A15 en de A12 zijn heel snel en gemakkelijk te bereiken. De bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn ook dichtbij, dit betekent dan ook dat je daar fijn kunt fietsen en wandelen. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot toiletruimte, meterkast en toegang tot de woonkamer. Straatgerichte woonkamer met aansluitend de keuken. Tussenhal met trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot een vaste kast. U-vormige keuken met eetkamer en tussendeur naar de verlengde garage. Eerste verdieping Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en badkamer. Tweede verdieping Open ruimte met witgoedaansluitingen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 1996. De woning is voorzien van comfort en luxe, zo is er gedeeltelijk vloerverwarming en is er airco toegepast. Alles is keurig bijgehouden en onderhouden. De woning is voorzien van isolatie en heeft energielabel A. De woning wordt netjes bewoond. De aanvaarding is in overleg maar kan spoedig.

Hypotheek berekenen

€ 489.000

Kosten koper (geschat): € 11.630

2% overdrachtsbelasting (€ 9.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 500.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 489.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
471 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
50 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.