Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Liniestraat 11 a

4051BN Ochten • Gelderland

Beschikbaar

€ 885.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 904.550

Koopprijs /m²: € 4.023

Fotogalerij

Liniestraat 11 a Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Echt ruim, een perfecte LOCATIE en een prachtige, keurig onderhouden VRIJSTAANDE VILLA met veel mogelijkheden. Het keurig en perfect onderhouden BIJGEBOUW biedt ook veel mogelijkheden zoals praktijk of salon aan huis of de mogelijkheid om dit aan te passen en dan hier LEVENSLOOPBESTENDIG te wonen. Bent u nu op zoek naar een mooie locatie en zoekt u een woning die instapklaar is, neem snel contact op om een kijkje te nemen, hartelijk welkom! Bij aankomst treft u een statige villa, een mooie voordeurpartij met pad er naar toe en een oprit waar u meerdere auto’s kwijt kunt. De serre die om de hoek van de woning gebouwd is geeft de woning nog meer cachet én natuurlijk binnen een mooie lichtinval, laten we dan ook snel een kijkje binnen gaan nemen! Een fraaie ontvangsthal met prachtige vloertegels, imposante trappartij en dubbele toegangsdeuren naar de woonkamer. In deze hal is er voldoende ruimte voor garderobe en de hal geeft verder ook toegang tot het bijgebouw. De dubbele deuren zorgen er voor dat u in de prachtige, ruime en zeer lichte woonkamer komt. Een fijne ruimte die goed aanvoelt en ondanks de ruimte sfeervol is. De fijne royale zithoek rondom de prachtige schouw met haard en de mooie boekenkasten geeft voldoende ruimte om hier een gezellige en fijne tijd met elkaar door te brengen. De leeshoek in de serre nodigt uit om hier een heerlijk boek te lezen of gewoon gezellig een kop koffie te drinken. Het brede gedeelte tussen de keuken en de kamer biedt veel ruimte om dienst te doen als eetkamer. Een royale eettafel past hier met gemak zodat hier gezellige tafelmomenten en mooie gesprekken kunnen plaatsvinden. Vanuit deze ruimte zijn er twee keer openslaande tuindeuren naar het terras. Aansluitend bevindt zich de keuken zodat er vanuit de keuken wel praktisch en ook gezellig contact is naar de mensen aan tafel. De keuken betreft een royale inbouwkeuken van mooie kwaliteit. Voldoende kastruimte, een fraai aanrechtblad en mooie, goede apparatuur zorgt er voor dat u hier heerlijk een uitgebreide maaltijd kunt klaar maken. De keuken is voorzien van een groot fornuis met afzuigkap, spoelbak met mengkraan, koelkast, vaatwasmachine en grote oven. Praktisch is de achtergelegen bijkeuken. Deze is toegankelijk vanuit de keuken en geeft toegang tot de achtertuin maar ook is hier voldoende ruimte voor de witgoedaansluitingen. Een extra stukje aanrecht zorgt er voor dat hier ook praktisch nog weer extra werk- en bergruimte is. Verder bevindt zich hier de opstelling voor het witgoed, de C.V. ketel en nog extra opbergruimte voor bijvoorbeeld voorraad, echt heel gemakkelijk om het zo bij de keuken bij de hand te hebben. Dan is er het bijgebouw waar we eerder al over schreven, deze in spouwmuur gebouwde garage die voorzien is van een elektrische deur is verwarmd, voorzien van water en afvoer. Deze is keurig afgewerkt en biedt ruimte voor de auto maar desgewenst ook ruimte om van alles op te bergen. Omdat deze ruimte bij de bouw gelijk extra royaal gebouwd is, biedt dit veel meer mogelijkheden en omdat deze ook vanuit de ontvangsthal toegankelijk is kan deze heel praktisch aangepast worden naar zoals al eerder omschreven, bijvoorbeeld praktijk of salon aan huis, slaap- en badkamer zodat de woning ook levensloopbestendig is of gebruikt kan worden door mensen die mindervalide zijn, natuurlijk kan het ook op de wijze gebruikt worden zoals het nu is of misschien heeft u zelf ideeën over dit bijgebouwen, het biedt in ieder geval volop mogelijkheden. Er is nog een extra deur naar de tuin en er zijn ramen zodat er ook lichtinval aanwezig is. Wanneer u een woning zoekt met meerdere slaapkamers kan deze woning voor u ook interessant zijn. Wanneer dit niet nodig is dan kunt u waarschijnlijk de woning in de huidige staat heel praktisch gebruiken. Op de eerste verdieping zijn nu 3 royale slaapkamers aanwezig. Vanwege de rechte muren zijn het vierkante kamers en zijn ze optimaal geschikt voor zowel bed, bureau en kast bijvoorbeeld. Wanneer u niet alle drie de kamers nodig heeft kan er natuurlijk ook een kamer als studeer-werkkamer en/of logeerkamer gebruikt worden. De grootste slaapkamer is voorzien van een prachtige kastenwand, deze slaapkamer is echt enorm ruim. Dit geldt ook voor de badkamer, vanwege de mooie afmetingen is hij dan ook van alle gemakken en luxe voorzien. Vindt u het heerlijk om in het whirlpool bad te gaan of liever even snel onder de douche? Aan u de keuze, het kan hier allebei! Er is een prettig ligbad, royale (stort)douche, groot wastafelmeubel met 2 kommen en laden als ook een toilet dat mooi afgescheiden is door middel van een betegeld muurtje. Deze badkamer is heerlijk verwarmd door middel van vloerverwarming en nog door een extra designradiator. Dan is er de tweede verdieping, hier kunnen met gemak nog meerdere slaapkamers gerealiseerd worden mocht dit nodig zijn, zo niet, dan is het een ideale ruimte om te gebruiken als extra bergruimte, logeerkamer, werkkamer of sportkamer. Deze verdieping is ook helemaal netjes afgewerkt. De schuine kanten bieden mooie mogelijkheden om van alles op te bergen of weg te zetten. Energiezuinig, een belangrijk aspect. Deze woning is destijds bij de bouw netjes geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. De C.V. ketel is nog jong (2019) en deze is al voorbereid om over te gaan naar hybride, de mogelijkheid om deze te combineren met een warmtepomp is er dan ook. Op het dak van de garage zijn er 12 zonnepanelen geplaatst zodat het elektraverbruik geheel gecompenseerd wordt, dit zorgt er voor dat u hier dan ook met een gerust hart de vloerverwarming op de begane grond aan kan zetten om de woning comfortabel te verwarmen. De tuin is ook erg mooi, deze zorgt voor een prachtige omlijsting van de woning en heeft mooi, imposante bomen die de tuin een parkachtig effect geven. Er zijn diverse terrassen zodat u eigenlijk altijd wel kunt genieten van een zonnetje of de schaduw. De tuin is verder prachtig aangelegd met mooie bloemen, struiken en bomen. Verder is overal aan gedacht zoals verlichting en water. Verder heeft u hier heerlijke plekjes waar u privacyvol kunt genieten. Een tuin die echt moet zien! De ligging is mooi, op loopafstand van alle dagelijkse voorzieningen echter ook met een snelle en gemakkelijke verbinding naar de uitvalswegen zodat u de omliggende dorpen en steden ook goed kan bereiken. Het dorp zelf heeft een mooi voorzieningenaanbod wat betreft winkels, scholen, verenigingen en kerken maar ook de maatschappelijke voorzieningen zijn aanwezig. Wanneer u net even iets extra’s nodig heeft of gebruik wil maken van de trein, dan vindt u dit eigenlijk gelijk in de naastgelegen dorpen die met enkele minuten te bereiken zijn. Verder kunt u hier schitterend wandelen en/of fietsen zodat het hier niet alleen fijn wonen maar ook echt genieten is. Indeling Begane grond Ontvangsthal met trapopgang, meterkast, garderoberuimte, toegang tot de toiletruimte, toegang tot de garage/bijgebouw en een prachtige toegang tot de woonkamer/living. Vanuit de woonkamer is het eetgedeelte toegankelijk als ook de keuken. Vanuit de keuken komt u in de bijkeuken met witgoedopstelling, opstelling C.V. ketel en toegang naar de achtertuin. Eerste verdieping Mooie overloop met toegang naar 3 royale slaapkamers en een luxe, ruime badkamer. Tweede verdieping Overloop met open ruimte om van alles op te bergen. Algemeen Het bouwjaar van de woning is 2006. De woning heeft een energielabel A. Er is al een afvoer voor de douche in de bijkeuken. De woning is voorzien van mooie paneeldeuren en het heeft een hoogwaardig afwerkingsniveau. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 885.000

Kosten koper (geschat): € 19.550

2% overdrachtsbelasting (€ 17.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 904.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 885.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
600 m²
Inhoud
898 m³
Overige inpandige ruimte
31 m²
Achtertuin oppervlakte
129 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2006
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
01-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.