Direct naar de inhoud
Logo van Het Woonhart makelaardij

Middelveld 5

4051DC Ochten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Andelst

Fotogalerij

Middelveld 5 Ochten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

VRIJSTAAND WONEN AAN MIDDELVELD 5 IN OCHTEN Op zoek naar een modern, ruim en instapklaar huis op een prachtige plek? Welkom aan Middelveld 5 in Ochten! Deze vrijstaande woning biedt alles wat u wenst: ruimte, comfort en een fijne ligging in een rustige en groene omgeving. Met een eigen oprit voor twee auto’s, laadpaal, aangebouwde garage en een sfeervolle tuin met meerdere overkappingen, is dit een woning waar u jarenlang met plezier zult wonen. RUSTIG & GROEN WONEN IN OCHTEN Middelveld 5 in Ochten ligt aan een rustig hofje waar enkel bestemmingsverkeer komt. Hier geniet u van veel privacy en een veilige, prettige woonomgeving. Ochten is een gezellig dorp in de Betuwe met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: winkels, scholen, sportfaciliteiten en gezellige horeca. Daarnaast ligt het dorp gunstig ten opzichte van de A15, waardoor steden als Tiel, Wageningen en Arnhem snel bereikbaar zijn. En niet te vergeten: de prachtige uiterwaarden van de Waal liggen op steenworp afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht in de natuur. RUIME ENTREE MET VIDE EN MODERNE AFWERKING Bij binnenkomst voelt u direct de ruimte. De royale hal met vide-effect en sfeervolle spots straalt allure uit. Hier vindt u een garderobehoek, een modern toilet (volledig betegeld) en de vernieuwde meterkast. De plavuizen tegelvloer loopt door en beschikt over een kruipruimte. SFEERVOL & LICHT WOONGEDEELTE De woonkamer is royaal opgezet en praktisch ingedeeld. Aan de voorzijde een fijne zithoek en ruimte voor een grote eettafel, met daarnaast nog plek voor bijvoorbeeld een werkhoek of speelhoek. Grote raampartijen zorgen voor veel licht en zicht op de tuin. Een sfeervolle houtkachel maakt het geheel helemaal af. De afwerking is strak en neutraal: een tegelvloer met convectorverwarming, gladde wanden en plafonds. LANDELIJKE WOONKEUKEN MET MODERNE APPARATUUR De landelijke stijl straalt warmte en gezelligheid uit, met donkere houtlook fronten die perfect combineren met het robuuste, dikke stenen werkblad. Terwijl je aan het barretje plaatsneemt, onder de sfeervolle spots, zie je hoe hier niet alleen aan sfeer is gedacht, maar ook aan praktische details. De keuken is volledig uitgerust met moderne apparatuur van Bosch: een elektrische kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-oven, een aparte koelkast en vriezer, én zelfs een ingebouwd koffiezetapparaat voor dat heerlijke eerste kopje in de ochtend. De vaatwasser maakt het koken en tafelen extra comfortabel. De vele lades met soft-close zorgen voor volop bergruimte en een strak afgewerkt geheel. Dit is een keuken waar koken, gezellig samenzijn en genieten naadloos samenkomen – een plek waar sfeer en functionaliteit hand in hand gaan. PRAKTISCHE BIJKEUKEN & INPANDIGE GARAGE Aangrenzend ligt de bijkeuken, waar u de opstelling van de wasmachine/droger vindt, extra kastruimte én de cv-ketel (Nefit Topline). Vanuit hier toegang naar buiten en naar de ruime inpandige garage met elektrische overheaddeur. De garage is multifunctioneel: parkeren, opslag of hobbyruimte, alles is mogelijk. COMFORTABEL SLAPEN & BADEN Op de eerste verdieping treft u drie ruime slaapkamers, allen voorzien van laminaat en veel lichtinval. De master bedroom heeft twee inbouwkasten/inloopkasten en airconditioning. De badkamer is royaal en stijlvol: landelijke tegels, een speelse ronde inloopdouche, ruim hoekbad, dubbele wastafel met landelijke kranen, toilet en designradiator. HANDIGE ZOLDERRUIMTE Via de vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. BUITENLEVEN OP Z'N BEST Zodra u de tuin instapt, ervaart u direct het gevoel van rust en vrijheid. De tuin is met veel zorg en oog voor detail aangelegd en biedt een prachtige afwisseling van gazon, bestrating en groene borders. Alles oogt verzorgd en blijft dat ook, dankzij de automatische beregening met sproeiers, die ervoor zorgt dat het gras altijd frisgroen en de planten vol in bloei staan. De buitenruimte is werkelijk een verlengstuk van de woning. Zo zijn er meerdere terrassen en overkappingen gecreëerd, waardoor u op ieder moment van de dag een fijne plek vindt om te ontspannen of samen te komen. Direct aan de garage is een grote houten overkapping geplaatst, een ideale plek voor een royale eettafel of een gezellige loungehoek. Hier kunt u lange zomeravonden doorbrengen, beschut en in alle comfort. Verderop in de tuin vindt u nóg een overkapping, ditmaal met een praktische berging die voorzien is van elektra. Een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over de tuin, maar ook praktisch voor het opbergen van tuinmeubilair of buitenspullen. Daarnaast is er een losse, recentere berging aanwezig, eveneens met elektra en verlichting. Perfect voor het stallen van fietsen, het opbergen van tuingereedschap of de grasmaaier – alles keurig uit het zicht, maar direct bij de hand. De groene voortuin zorgt niet alleen voor een fraaie entree, maar geeft ook volop privacy. Via de handige achterom loopt u zo naar de carport en oprit, waar voldoende plek is voor het parkeren van meerdere auto’s. Deze tuin is meer dan alleen buitenruimte – het is een plek waar functionaliteit, comfort en sfeer prachtig samenkomen en waar u iedere dag opnieuw kunt genieten van het buitenleven. MIDDELVELD 5 OCHTEN Een ideale gezinswoning voor wie vrij en comfortabel wil wonen met alle gemakken binnen handbereik. - Vrijstaande woning op ruim perceel; - Bouwjaar 1987; - Energielabel C; - Eigen oprit met plek voor twee auto’s; - Laadpaal aanwezig; - Gelegen op een rustig hofje met veel privacy; - Fraai aangelegde voortuin met doorloop naar achtertuin; - Aangebouwde garage met overheaddeur en doorloop naar bijkeuken; - Open landelijke keuken; - Drie ruime slaapkamers; - Heerlijke buitenruimte met overkappingen; - Uiterwaarden van de Waal op korte afstand; - Uitvalswegen dichtbij; - Centrale ligging. Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Bekijk dan ook onderstaande elementen die wij standaard bij al onze woningpresentaties weergeven. - Professionele woonvideo - Virtuele tour door de woning - Interactieve plattegronden Of download via Funda de brochure en klik op de link naar de website van de woning. Op de website vind je tevens de vragenlijsten en het meetrapport. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
383 m²
Inhoud
505 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-05-2024
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafelmeubel, en zitbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.