Direct naar de inhoud
Logo van Joop van Mourik makelaars

Oude Dijk 21

4051CP Ochten • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.684.850

Koopprijs /m²: € 5.537

Fotogalerij

Oude Dijk 21 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief, stijlvol, zeer riant en enorm veel mogelijkheden bij deze prachtige WOONBOERDERIJ die al toekomstbestendig is (warmtepomp etc.), als ook prachtige en zeer royale BIJGEBOUWEN en een fantastisch verwarmd ZWEMBAD. Bent u op zoek naar een droomwoning waar eigenlijk alles aanwezig is om geweldig te wonen en te genieten? Kom zeker een kijkje nemen, hartelijk welkom! Bij aankomst treft u deze ‘’schattige’’ rietgedekte woonboerderij met raampartijen met roeden en luiken. Achter deze schattige voorgevel gaat een luxe woning schuil die enorm veel te bieden heeft, zeer royaal is en waar sfeer, luxe en comfort bij elkaar komen! Echter zijn er nog wel prachtige houten gebinten zichtbaar en is de landelijke stijl in de woning prachtig gespaard waardoor er een uniek, authentiek geheel is gebleven ondanks alle luxe en energiebesparende maatregelen die zijn toegepast. Wat u hier ook treft; het betuwsche boerenleven met een mooie boomgaard waar je de leukste tuinfeestjes kan houden, met lange picknicktafels, lampjes tussen de bomen en als u het leuk vindt zelfs ruimte voor schaapjes, kipjes en een paardje. Ondertussen is er verder nog een geweldige tuin waar je echt heerlijk je tijd door kan brengen als ook een fantastisch zwembad dat verwarmd is en zo mooi is aangelegd dat je, jezelf waant op een Frans landgoed, dit gevoel wordt nog eens extra versterkt op de binnenplaats tussen de woning en het grote bijgebouw. Voilà, hier wil je wonen! Laten we eens binnen gaan kijken! Een fraaie entree, lange hal met aan weerszijden deuren naar allerlei ruimten en aan het einde van deze lange hal stap je de geweldige living met keuken in! Het ‘’wauw’’ gevoel is hier per direct wanneer u deze ruimte binnen stapt. Een grote schouw met kachel, een zeer royale maar vooral ook sfeervolle zithoek rondom deze kachel nodigt uit om hier heerlijk te gaan zitten. Met het uitzicht door de grote raampartijen naar de achtertuin c.q. binnenplaats zorgt er voor dat je hier echt heerlijk zit. Aansluitend is er volop ruimte voor een hele grote eettafel, zo een tafel waar je echt met de hele familie gezellig kan tafelen en waar je ondertussen ook nog steeds kan genieten van het gezellige, knapperende vuurtje in de kachel. In een woonboerderij hoort natuurlijk ook een fijne keuken, zo een keuken waar je echt naar hartenlust de heerlijkste maaltijden klaar kan maken, waar er voldoende ruimte is om alles te bereiden, maar waar het ook gelijk een gezellige plek is om samen met elkaar te zijn. Dit vind u hier ook. Een aanrecht met een lengte van meer dan 7,5 meter lang geeft al voldoende aan toch? Dit zorgt natuurlijk ook voor voldoende kastruimte. Verder treft u hier een prachtig fornuis met maar liefst 3 ovens, zodat het klaar maken van een heerlijke maaltijd steeds gemakkelijker wordt. De spoelbak met kraan, vaatwasmachine en 2 koelkasten zijn verwerkt in de onderkasten. Het schiereiland tegenover het aanrecht, precies tussen de houten gebinten zorgt voor extra werkruimte als dat nog nodig is, echter kan je hier ook heel gezellig plaats nemen, de dag doorspreken, alvast een drankje drinken terwijl er ondertussen gekookt wordt. In deze grote leefruimte is er ook nog een hoek gecreëerd waar je TV kan kijken, een boek kan lezen, of als kinderen fijn kunt spelen, zo is eigenlijk alles hier vertegenwoordigd, zo fijn, zo kan je hier heerlijk bij en met elkaar zijn. Een aparte ruimte is er ook nog toegankelijk, deze ruimte is in gebruik als kantoor-/ studeer-/werkkamer maar kan natuurlijk ook dienst doen als speelkamer, TV kamer. Deze kamer is vanuit de woonkamer te bereiken en is ook voorzien van raampartijen zodat er een natuurlijke lichtinval is. Achter de keuken is er nog een hele praktische bijkeuken, een echte bijkeuken waar je eigenlijk altijd in binnen komt, waar voldoende ruimte is voor je schoenen, jassen en tassen maar waar ook vaste kasten gerealiseerd zijn waar je van alles kan opbergen. Zo bevindt zich hier in een vaste kast ook de C.V. ketel/ hybride warmtepomp en zijn er andere kasten waar de stofzuiger en allerlei andere huishoudbenodigdheden in opgeborgen kunnen worden. Vanuit deze bijkeuken is ook de bijkeuken toegankelijk. Wanneer je hier naar buiten stapt, kom je in de zij-tuin terecht, bij de veranda, vanaf hier loop je mooi naar achteren naar de binnenplaats. Slapen en baden kan hier ook op de begane grond. Zo is er een hele leuke slaapkamer op de begane grond gerealiseerd die toegang heeft tot een vaste kast, een kast waar zich de boiler bevindt en zo nodig ook nog bijvoorbeeld een wastafel desgewenst gerealiseerd kan worden. Aan de andere zijde van de gang is de toegang naar de grote slaapkamer, een zeer royale slaapkamer die volop ruimte biedt voor bed, kasten, bureau of kaptafel. Vanuit deze kamer is de walk-in-closet toegankelijk, erg praktisch en natuurlijk mooi! Vanuit de andere zijde van deze kamer is de bijpassende badkamer toegankelijk. Een mooie ruimte waar alles aanwezig is, een inloopdouche, een wastafelmeubel met 2 wasbakken en kranen, het vrijstaande bad en het toilet. Erg fijn, op deze wijze kan je hier jezelf op de begane grond helemaal voorzien. Aangezien de voorzieningen op de verdieping ook aanwezig zijn, kan je desgewenst deze badkamer dan ook helemaal zelf gebruiken mocht je hier gaan slapen. De verdieping, opnieuw ruimten waar u verbaasd zal zijn. De ‘’echte’’ boerderijtrap brengt u op een mooie overloop met vaste kasten. Vanaf deze overloop zijn de voorste 2 slaapkamers toegankelijk, echt geweldige slaapkamers. Slaapkamers waar kinderen helemaal ontzettend gelukkig mee worden. Voorzien van een bedstede en mooie afmetingen zodat een bureau maar ook bijvoorbeeld speelgoed hier volop geplaatst kan worden. De vaste kasten zorgen er voor dat je hier ook nog van alles kan opbergen zodat de kamers verder ook gemakkelijk netjes kunnen blijven. Een erg leuke bijkomstigheid is het kleine deurtje dat vanuit allebei de slaapkamers toegankelijk is en naar een kleine tussenruimte met een raampje leidt, dit is voor kinderen toch fantastisch? Verder is er op deze verdieping een tweede badkamer, deze is ook voorzien van douche, toilet en wastafelmeubel, deze badkamer is ook geheel in stijl van de woning zodat het ook hier heerlijk even douchen en bijkomen is na een drukke dag! Een enorm tussengedeelte tussen de voorste slaapkamers en een hele royale slaapkamer aan de achterzijde biedt hier nog heel veel mogelijkheden. Nu heel leuk in gebruik als speelgedeelte echter ook goed te gebruiken als extra slaapkamers, werkplek, logeer of sport-gedeelte. Boven dit gedeelte bevindt zich ook nog een mooie zolder, nu ook behorend bij het speelgedeelte echter ook heel praktisch om van alles op te slaan, dit kan sowieso ook nog in het gedeelte er achter. De grootste slaapkamer die zich over de gehele breedte van het achterhuis bevindt is echt heel ruim en heeft ook nog een gedeelte slaap-/speelzolder. Zo biedt dit achterhuis ook veel mogelijkheden en is er de mogelijkheid hier om met gemak meerdere kamers te realiseren in plaats van deze 1 slaapkamer. Het enorme bijgebouw biedt ook heel veel mogelijkheden! Met een enorm oppervlakte en ook nog eens een groot gedeelte voorzien van een verdieping kan hier op een mooie wijze van alles gecombineerd worden. Doordat de inrit langs de woning op helemaal naar achteren loopt tot achter dit bijgebouw kan het bijgebouw bijvoorbeeld ook goed gebruikt worden om te werken aan huis, als mantelzorgwoning, bed en breakfast, atelier of iets anders, natuurlijk zijn hier wel de benodigde toestemmingen/vergunningen dan nog voor benodigd. Er is een heel groot schuur gedeelte, een gedeelte kantoor en een verdieping die mooi ingericht is als extra kamer/kantoor. Op de begane grond bevindt zich een toiletruimte met toilet en een pantry met keukenblok zodat eigenlijk alles hier aanwezig is. Aan de achterzijde is nog een hele mooi af te sluiten overkapping, hier kunnen met gemak meerdere auto’s geparkeerd worden zodat dit ook voor veel mogelijkheden zorgt. Er is nog een extra technische ruimte voor de installaties van het zwembad etc. Verder is er enorm veel parkeerruimte en kan er achter dit bijgebouw ook gemakkelijk gedraaid worden met de auto’s. Aan de voorzijde van dit bijgebouw is over de gehele breedte een mooie overstek/veranda gerealiseerd zodat je hier jezelf echt in Frankrijk waant, hier kan je echt enorm genieten en heerlijk je tijd doorbrengen, de druif die er helemaal langs groeit versterkt dit fijne, Franse gevoel, eigenlijk betekent dit een eindeloos vakantiegevoel! Dit geldt ook voor de overkapping aan de zijkant, hier kan je bij het zwembad ook echt heerlijk zitten, een enorm overdekt terras met toegang tot een hele mooie inloopdouche zodat je hier binnen kan douchen, heel prettig en praktisch zo bij het zwembad. Het zwembad dat geheel afgedekt kan worden heeft een prachtige waterval en is aan de binnenzijde ook met prachtige marmerlook tegels betegeld zodat het zwembad echt een plaatje is. Het gehele gedeelte, terras en ook het terras rondom het zwembad inclusief zwembad kan gemakkelijk afgesloten worden met hekjes, zodat ook voor kleinere kinderen dit veilig is. Het zwembad ligt echt heel privacyvol en is op een hele mooie en natuurlijke wijze afgesloten van het verdere perceel. De tuin is zo geweldig, door de grootte van het perceel kan je hier echt op allerlei plekjes heerlijk zitten. Zo is er bij de woning ook nog een leuke veranda die ook gedeeltelijk rondom is dichtgezet. Hier achter ligt het boomgaardje waar kinderen een fijn balletje kunnen trappen echter kunnen hier ook mooi de diertjes rond lopen, mocht de wens er zijn om hier dieren te houden. Achter het zwembad ligt namelijk nog een heel royaal gazon dat in de huidige situatie gebruikt wordt als speelveld voor kinderen, echter kan dit alles natuurlijk op hele andere wijze in gebruik worden genomen, mocht dit de wens zijn, de mogelijkheden zijn er in ieder geval. De ligging is prachtig, in het buurtschap Eldik, dit is onderdeel van het dorp Ochten. Nu ligt Eldik eigenlijk in de driehoek van Ochten, Opheusden en Dodewaard, dit betekent dan ook dat vanuit dit buurtschap de omliggende 3 plaatsen allemaal heel snel en gemakkelijk te bereiken zijn, vandaar dat ook de voorzieningen en de winkels allemaal dichtbij zijn. De dorpen hebben allemaal de basisvoorzieningen maar ook scholen, verenigingen en kerken zijn op hele kleine afstand! Wandelen en fietsen kan je hier schitterend. Wanneer je het leuk vindt om de bossen te bezoeken, de Utrechtse Heuvelrug is namelijk ook heel dichtbij en ook binnen een kwartier te bereiken. Indeling Begane grond Ontvangsthal met toegang tot slaapkamer met badkamer, tweede slaapkamer/werkkamer, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping, toiletruimte met toilet, royale woonkamer met toegang naar werkkamer en aansluitend de keuken. Achter de keuken bevindt zich de bijkeuken met vaste kasten met witgoedaansluitingen, toegang naar de kelder en toegang naar de C.V. ketel. Eerste verdieping Royale overloop met toegang tot 3 slaapkamers, tweede overloop die ook op allerlei andere wijze gebruikt kan worden. Toegang tot de badkamer en toegang de speelzolder en bergzolder. Algemeen Het bouwjaar is van origine 1785 echter door de jaren heen compleet verbouwd, verduurzaamd en vernieuwd. In het afgelopen jaar is waar nodig het schilderwerk nog bijgewerkt. De woning is compleet verduurzaamd en kan desgewenst al verwarmd worden met een (hybride) warmtepomp. Er liggen in totaal 45 zonnepanelen. Het energielabel E is een ouder energielabel, dit was voordat de verduurzaming was doorgevoerd, dit energielabel zal nu naar verwachting beter en hoger uitvallen. Om echt een compleet en totaal beeld van deze woning te hebben dient u echt te komen bezichtigen. De aanvaarding is in overleg.

Hypotheek berekenen

€ 1.650.000

Kosten koper (geschat): € 34.850

2% overdrachtsbelasting (€ 33.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.684.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 82.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
298 m²
Perceeloppervlakte
4700 m²
Inhoud
1249 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Externe bergruimte
235 m²
Achtertuin oppervlakte
2 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1900
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen en riet
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-12-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, douche, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Zwembad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.