Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Waalkant 11

4051EJ Ochten • Gelderland

Beschikbaar

€ 479.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.940

Koopprijs /m²: € 3.776

Fotogalerij

Waalkant 11 Ochten
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern wonen, royaal genieten en rustig gelegen in een geliefde woonomgeving: welkom bij dit uitstekend onderhouden HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met GARAGE, 4 slaapkamers, zonnepanelen, hybride cv-ketel en een heerlijke privacyvolle achtertuin.   Op een fraaie hoeklocatie in de geliefde en groene woonwijk Ochten-Noord staat deze verrassend ruime halfvrijstaande woning met een woonoppervlakte van maar liefst 127 m². Een ideale gezinswoning voor wie op zoek is naar ruimte, comfort, een eigentijdse afwerking en een rustige woonomgeving waar kinderen nog heerlijk op straat kunnen spelen.   De woning is door de jaren heen keurig onderhouden en sluit qua afwerking volledig aan bij de woonwensen van nu. Denk aan strak gestucte wanden en plafonds, eigentijdse vloerafwerking, een moderne keuken, een complete badkamer, vloerverwarming op de begane grond, 6 zonnepanelen én een hybride cv-installatie met warmtepomp. Hier woon je comfortabel, energiezuiniger en met volop leefruimte.   Ook buiten is het bijzonder prettig wonen. De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd, biedt door de gunstige ligging ten opzichte van de omliggende percelen opvallend veel privacy en is grotendeels op het zuiden georiënteerd. Hierdoor geniet je al vroeg in het voorjaar van de zon en kun je in de zomer tot laat in de avond heerlijk buiten zitten.   INDELING BEGANE GROND Je komt binnen in een lichte en verzorgde hal met trapopgang naar de eerste verdieping, ruimte voor de garderobe, meterkast en een nette volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.   De woonkamer is ruim, licht en sfeervol ingedeeld. Aan de voorzijde bevindt zich het zitgedeelte met een stijlvolle schouw en open haard. Aan de tuinzijde is er volop ruimte voor een royale eettafel, waardoor een fijne verbinding ontstaat tussen wonen, koken en buitenleven. De praktische trapkast biedt extra bergruimte.   Aansluitend bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een moderne lichte kleurstelling. De keuken beschikt over veel kastruimte, korvenladen, een carrouselhoekkast, apothekerskast en een natuurstenen werkblad. Verder is de keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits RVS gaskomfoor, RVS afzuigschouw, oven, koelkast en een afwasmachine. Vanuit de keuken is de zonnige achtertuin direct bereikbaar. De begane grond is afgewerkt met een grote antracietkleurige plavuizenvloer, hoge vloerplinten en vrijwel overal vloerverwarming. De strak gestucte wanden en plafonds zorgen voor een moderne en verzorgde uitstraling.   1e VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich een lichte overloop, 3 praktische slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met thermostatische mengkraan en handdouche, een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan, regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met korvenladen, wandspiegel en een tweede wandcloset. De inbouwspots maken de badkamer stijlvol af. De 1e verdieping is voorzien van een fraaie laminaatvloer met houtstructuur en hoge vloerplinten. Ook hier zijn wanden en plafonds strak afgewerkt in eigentijdse kleuren. 2e VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt een royale vierde (slaap)kamer dankzij de grote dakkapel. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of tienerkamer.   Daarnaast is er een separate wasruimte aanwezig met aansluitingen voor wassen en drogen en de opstelplaats van de hybride cv-ketel. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer in houtstructuur.   TUIN De achtertuin is officieel gelegen op het westen, maar doordat het grootste deel gunstig op het zuiden ligt, profiteer je hier optimaal van de zon. Een ideale plek om te genieten van het eerste voorjaarszonnetje, lange zomeravonden en veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt voldoende ruimte voor meerdere zitplekken. Achter in de tuin bevindt zich de garage, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag, hobbygebruik of natuurlijk de auto.   Kenmerken - Bouwjaar: 1975 - Woonoppervlakte: circa 127 m² - Inhoud: circa 466 m³ - Perceeloppervlakte: 180 m² - Energielabel: C - Halfvrijstaand herenhuis op fraaie hoeklocatie - Gelegen in de geliefde woonwijk Ochten-Noord - Rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - Garage aanwezig - 4 slaapkamers - Moderne keuken met diverse inbouwapparatuur - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet - Begane grond grotendeels voorzien van vloerverwarming - 6 zonnepanelen - Hybride cv-ketel met warmtepomp, merk Remeha - Vloer-, gevel- en dakisolatie aanwezig - Vrijwel geheel voorzien van dubbele beglazing - Onderhoudsvriendelijke en privacyvolle achtertuin - Strakke en eigentijdse afwerking van vloeren, wanden en plafonds Bijzonderheden Deze woning combineert ruimte, comfort en een moderne afwerking met een fijne ligging in een rustige en groene woonwijk. Dankzij het royale woonoppervlak, de vier slaapkamers, garage, zonnepanelen en hybride cv-installatie is dit een complete gezinswoning die klaar is voor de toekomst. De privacyvolle tuin, de ruime living met open haard en de grote tweede verdieping met dakkapel maken het wooncomfort compleet. Een woning die je van binnen echt moet ervaren om de ruimte, afwerking en prettige sfeer goed te kunnen beoordelen. Ben je op zoek naar een ruime, instapklare en goed onderhouden halfvrijstaande woning met garage in Ochten? Dan is dit absoluut een bezichtiging waard.

Hypotheek berekenen

€ 479.500

Kosten koper (geschat): € 11.440

2% overdrachtsbelasting (€ 9.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.940

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
180 m²
Inhoud
444 m³
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
42 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, mogelijkheid voor open haard, open haard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remha Hybride cv-ketel (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.