Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Waalzicht 1

4051BL Ochten • Gelderland

Verkocht

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Waalzicht 1 Ochten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In 1998 schreef de architect al op zijn bestek “Uniek wonen in Ochten” en toen moest het nog gebouwd worden. En de architect heeft gelijk gekregen. In dit HALFVRIJSTAANDE HERENHUIS met een CARPORT en een inpandige GARAGE heeft u een adembenemend mooi uitzicht op de uiterwaarden en de altijd in beweging zijn rivier de Waal. Wat een sublieme plek! Naast de grootte van de woning en het prachtige UITZICHT maakt de aanwezige LIFT naast het trappenhuis dit woonhuis tot een unicum! Hierdoor is deze woning echt levensloopbestendig te noemen. Komt u ook dit grandioze uitzicht bewonderen? KENMERKEN: Bouwjaar : 1998 Inhoud: : 694m³ Grondoppervlakte : 241m² Woonoppervlakte : 169m² Isolatievoorzieningen : vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede dubbel glas Energielabel : B-label INDELING: Dit herenhuis omvat in totaal 6 niveaus verdeeld over 3 woonlagen. Ieder niveau is zowel via de trap als met de aanwezige lift te bereiken. NIVEAU 1 - begane grond Overdekte entree. Ontvangsthal met trapopgang en licht naar niveau 2, meterkast met de meters nutsvoorzieningen en de groepenkast, inloop kast met de technische installatie van de lift en de binnendoor naar de ruime garage. De garage is uitgerust met een loopdeur naar de straat en een elektrische bedienbare garagedeur. NIVEAU 2 - tussenverdieping overloop met toegang naar de tuin aan de dijkzijde, lift en trap naar niveau 3, 2 praktische en ruime slaapkamers en een geheel betegelde badkamer met een douchehoek voorzien van een thermostatische mengkraag, wastafel met een praktische spiegelkast. NIVEAU 3 - 1ste verdieping overloop met inbouwkast, trap naar niveau 4, toiletruimte met wandcloset, geheel betegelde wasruimte met aansluitingen voor wassen en drogen, royale ouderslaapkamer met toegang tot het balkon aan de noordzijde en aansluitend de masterbathroom met een ligbad met een mengkraan en een handdouche, inloopdouche met een thermostatische mengkraan, dubbele wastafel, beiden met een eigen spiegelkast. NIVEAU 4 - 2de verdieping riante en heerlijk lichte living met grote raampartijen en fabelachtig uitzicht op de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal. Deze living is voorzien van een airconditioning en een grote schuifpui naar het balkon/loggia op het zuiden. Het is hier heerlijk genieten van de middag en -avond zon. NIVEAU 5 - 2de verdieping Niveau 5 staat in een open verbinding met niveau 4. Hier bevinden zich in het midden het eetkamergedeelte. Vanaf dit gedeelte kijk je zittend heerlijk vrij weg door de grote rampartijen op de rivier de Waal. Aan de voorzijde is de halfopen keuken gerealiseerd. Het is heerlijk koken in deze keukenruimte met uitzicht op het dorp. Deze keukenruimte is voorzien van een lichte en verzorgde hoekopstelling met onder- en bovenkasten, een groot werkblad met een 1½ spoelunit met mengkraan en de keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: keramische kookplaat, vlakscherm afzuiger, conventionele oven, koelkast en een afwasmachine. Aansluitend aan de eetkamer bevindt zich de lift, een portaal met trapopgang naar de niveau 6 en de halfhoog betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje. NIVEAU 6 - 3de verdieping Op deze hoogste woonlaag is ook het meest geweldige uitzicht. Hier is een prachtige kamer gerealiseerd met een grote glazenwand met een uniek uitzicht op het rivierenlandschap. Deze ruimte is uitermate geschikt als slaap-/studeerkamer en biedt tevens de toegang tot het riante dakterras. Tevens bevindt zich hier en kleine pantry met een spoelunit, 2 elektrische kookplaten en een koelkast. Deze ruimte is uitgerust met airconditioning. CV-ruimte met een cv-opstelplaats en een grote walk-in-closet. BOUWKUNDIG Dit herenhuis is degelijk en traditioneel gebouwd. De buitengevels zijn opgetrokken uit metselwerk. De vloeren zijn uitgevoerd in beton. De buitenkozijnen en deuren zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing. Het halfronde- en platte dak is gedekt met kunststof dakbedekking. De woning is voorzien van vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede voorzien van dubbele beglazing. BIJZONDERHEDEN - Uniek wonen aan de voet van de Waalbandijk en een uitzicht waar je U tegen zegt! - Een woning echt levensloopbestendig is met een eigen lift en intercom. - De dorpsvoorzieningen liggen letterlijk en figuurlijk om de hoek. - Een ruime en niet alledaagse woning die je helemaal naar je hand kunt zetten. - Naast een fraaie tuin, zijn er twee balkons en een groot dakterras aanwezig. - Goede isolatie voorzieningen met energielabel B. Foto’s en woorden geven een beeld. Maar de beleving van de woning kunt u alleen voelen met een bezichtiging. Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen.

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
1319 m²
Inhoud
694 m³
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel, Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
13-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.