Direct naar de inhoud
Logo van Sanders Makelaardij

Waalzicht 6

4051BL Ochten • Gelderland

Verkocht

€ 639.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 654.140

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Waalzicht 6 Ochten
Foto 74
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HALFVRIJSTAAND HERENHUIS met fenomenaal uitzicht over de Waal Aan de rand van het dorp Ochten, direct aan de voet van de Waalbandijk, staat dit keurig onderhouden halfvrijstaande herenhuis. Een woning met veel woonruimte, optimaal comfort én een werkelijk fenomenaal uitzicht over de dijk, de uiterwaarden en de rivier de Waal richting het Land van Maas en Waal. Door de bijzondere ligging is dit een echte dijkwoning, zeldzaam in zijn soort. Hier woont u op een plek waar het uitzicht elke dag anders is en waar de natuur direct voor uw deur begint. Met een eigen hekje en dijktrap wandelt u zó de uiterwaarden in of start u via het klompenpad langs de rivier. De dorpsvoorzieningen liggen op loopafstand, waardoor u de ideale combinatie hebt van rust, ruimte en gemak. Kenmerken • Bouwjaar: 1998 • Woonoppervlakte: 169 m² • Inhoud: 694 m³ • Perceel: 323 m² • Isolatie: vloer-, gevel- en dakisolatie + dubbel glas • Verwarming/warm water: HR-combiketel Remeha (2019) • Energielabel: B-label Indeling: speels en functioneel Dit herenhuis heeft drie woonlagen, waarbij de eerste en tweede woonlaag zijn verdeeld in twee niveaus. Deze split-level-indeling zorgt voor extra privacy voor de bewoners en geeft de woning een speels karakter. Begane grond – niveau 1 Overdekte entree, lichte hal met garderobe, trapopgang, meterkast en toegang tot de inpandige garage. De garage is keurig afgewerkt met een plavuizenvloer, garagedeur, loopdeur naar buiten en wasmachine-aansluiting. Er is ruimte voor een auto én fietsen. Tussenverdieping – niveau 2 (tuinzijde) Overloop met toegang tot de tuin en twee ruime slaapkamers met veel lichtinval. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met thermostaatkraan en een wastafel. Eerste verdieping – niveau 3 (straatzijde) Overloop met separaat toilet en een royale ouderslaapkamer met balkon. Aansluitend een eigen badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en spiegelkasten. Eerste verdieping – niveau 4 (Waalzijde) Hier bevindt zich de lichte woonkamer met grote raampartijen en een schuifpui naar de loggia op het zuiden. De houtkachel en het moderne wandmeubel maken deze ruimte sfeervol. Vanuit hier heeft u een panoramisch uitzicht over de Waalbandijk, de uiterwaarden en de rivier. Tweede verdieping – niveau 5 Een prachtige woonkeuken waar koken, tafelen en genieten samenkomen. De keuken (U-opstelling) is voorzien van een granieten werkblad, kookeiland, topapparatuur en veel bergruimte. Hier kijkt u tijdens het koken en eten uit over het unieke rivierenlandschap. Verder vindt u hier de bijkeuken, een tweede toilet en de trap naar de derde verdieping. Derde verdieping – niveau 6 Overloop met toegang tot het riante dakterras op het zuiden en een ruime vierde kamer die als slaapkamer, werkkamer of relaxruimte kan dienen. Het uitzicht vanaf hier is adembenemend. Buitenruimte Aan de voorzijde parkeert u op eigen terrein. De achtertuin, gelegen aan de dijkzijde, is prachtig aangelegd met een zonneterras, gazon, hagen, borders en een grote dakplataan als natuurlijke parasol. Daarnaast beschikt u over twee balkons én een groot dakterras. Bijzonderheden • Halfvrijstaand herenhuis met inpandige garage • Speelse split-level-indeling • Uitzicht over dijk, uiterwaarden en rivier vanuit meerdere vertrekken • Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden • Tuin, twee balkons en groot dakterras op het zuiden Kortom: een heerlijk licht, ruim en perfect gelegen herenhuis op een unieke locatie aan de voet van de dijk, met een uitzicht dat nooit verveelt.

Hypotheek berekenen

€ 639.500

Kosten koper (geschat): € 14.640

2% overdrachtsbelasting (€ 12.790) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 654.140

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 639.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
6 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
169 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
696 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1998
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met kunststof
Isolatie
Dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-combiketel, Remeha (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Mandelig

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in centrum, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-08-2025
Verkoopdatum
29-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.