Direct naar de inhoud
Logo van Karens Makelaars

Zwijning 20

4051DJ Ochten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Opheusden

Fotogalerij

Zwijning 20 Ochten
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort én vrij uitzicht: deze zeer royale vrijstaande woning van bijna 200 m² woonoppervlakte, met een inpandige dubbele garage van maar liefst 45 m², ligt op een prachtige hoeklocatie in een gewilde woonwijk. Aan de achterzijde geniet je van een veranda en een zonnige ligging op het zuiden, met een verrassend vrij uitzicht over de achtergelegen weide waar paarden en pony’s voorbij wandelen. Aan de voorzijde vind je een speelse straat met een diversiteit aan woningen en een speeltuintje op korte afstand. Een unieke combinatie van rust, ruimte en levendigheid! Indeling Je komt binnen in een ruime ontvangsthal met garderoberuimte, meterkast en een moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Vanuit hier stap je de indrukwekkend ruime woonkamer en halfopen keuken binnen: samen goed voor maar liefst 75 m². De woonkamer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een gezellige houtkachel, centraal geplaatst voor extra sfeer op winterse dagen. Dankzij de vele ramen rondom is er een prachtige lichtinval en kijk je overal mooi naar buiten. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken met een hoekopstelling en diverse inbouwapparatuur. Dit is dé plek voor een grote eethoek: je hebt hier zicht op de keuken, de woonkamer én via de schuifpui op de tuin en het achterliggende weiland. De schuifpui geeft toegang tot het overdekte terras (veranda), waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Praktisch detail: vanuit de keuken is er zowel een deur naar de tuin als een directe doorgang naar de grote inpandige garage. Eerste verdieping Op de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde, waarvan één momenteel in gebruik is als werkkamer. De royale slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een grote walk-in closet en is voorzien van airconditioning en rolluiken. De badkamer is 8 jaar geleden volledig vernieuwd en dat zie je meteen: modern, luxe en comfortabel. Voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet én vloerverwarming. De dakkapel over de volle breedte zorgt voor extra ruimte en daglicht. Tweede verdieping Ook hier een overloop met toegang tot twee extra slaapkamers. Ideaal als kinder-, logeer- of hobbykamers, of voor wie extra werk- of sportruimte wenst. Tuin De besloten achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en biedt volop zon. Hier vind je een terras en geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het achtergelegen weiland, een zeldzaam en rustgevend uitzicht. Onder de veranda zit je beschut en comfortabel, een fijne plek voor lange avonden buiten. Ook de voor- en zijtuin zijn keurig aangelegd. Langs de garage is er via een poort een handige achterom. Voor de garage ligt een brede oprit met ruimte voor meerdere auto’s. De woning ligt in een nette, fijne woonwijk op korte afstand van dagelijkse voorzieningen. Wandelen en fietsen doe je hier volop, bijvoorbeeld richting het uiterwaardengebied van de Waal. In het dorp zijn alle basisvoorzieningen aanwezig en voor extra aanbod ben je binnen 10 minuten in omliggende dorpen. Scholen, kerken en diverse verenigingen zijn in het dorp te vinden. Het station van Kesteren (met verbindingen richting Tiel en Arnhem) ligt op korte afstand en dankzij de nabijheid van de A15, A50 en A12 woon je hier heerlijk centraal. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met 197 m² woonoppervlakte - Inpandige dubbele garage van ca. 45 m² (7,90 x 5,85 m) - Twee elektrisch bedienbare sectionaaldeuren - 18 zonnepanelen (geplaatst in 2022) - Energielabel A (eerder opgemaakt dan plaatsing zonnepanelen) - Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer - Houtkachel in de woonkamer - Airco in de keuken en ouderslaapkamer - Veranda over de volledige breedte van de woning - Zonnige achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht - Brede oprit voor meerdere auto’s - Gelegen op een mooie hoeklocatie in een fijne woonwijk Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 770.000

Kosten koper (geschat): € 17.250

2% overdrachtsbelasting (€ 15.400) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 787.250

3,04%

Jaarlijks

%

€ 38.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 770.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
197 m²
Perceeloppervlakte
494 m²
Inhoud
901 m³
Overige inpandige ruimte
45 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
30 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Excellent (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-02-2026
Verkoopdatum
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 4051

Google Maps

Geografisch overzicht Ochten

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Ochten

Woon- en buurtcijfers in Ochten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Ochten. In 2025 waren er 5.210 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 382.076.

Inwoners

5.210

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 382.076

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 25.342

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

119

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Ochten
Jaar Inwoners
2021 5.050
2022 5.115
2023 5.135
2024 5.180
2025 5.210

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Ochten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 275.193
2022 EUR 298.652
2023 EUR 344.713
2024 EUR 354.359
2025 EUR 382.076

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.060 0-15: 1.030 15-25: 670 25-45: 1.220 45-65: 1.230

Opleidingsniveau

Hoger

630

Praktisch

1.100

Middelbaar

1.880

Herkomst inwoners (2025)

Europa

370

Nederland

4.610

Buiten Europa

230

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 394
Appartementen 223
Tussenwoningen 643
Vrijstaande woningen 475
Twee-onder-één-kap woningen 247

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 14
1925 tot 1950 237
1950 tot 1970 481
1970 tot 1980 495
1980 tot 1990 224
1990 tot 2000 181
2000 tot 2010 214
2010 tot 2020 203
2020 en later 48

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

556

Label C

548

Label B

269

Label D

217

Label F

158

Label G

106

Label E

77

Label A+

54

Label A+++

37

Label A++

21

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Ochten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.387 3.302
2021 1.560 3.313
2022 1.222 3.093
2023 994 2.902
2024 985 2.983

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 947 • Elektriciteit: 2.807

Huurwoning

Gas: 865 • Elektriciteit: 2.193

Koopwoning

Gas: 1.074 • Elektriciteit: 3.265

Appartement

Gas: 632 • Elektriciteit: 1.986

Tussenwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.111

Vrijstaande woning

Gas: 1.375 • Elektriciteit: 3.963

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.117 • Elektriciteit: 3.406

Bedrijvigheid in Ochten (2025)

Handel en HORECA 130
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 150
Overheid, onderwijs en zorg 95
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Ochten
Periode Misdrijven
jan 2026 9
jul 2025 3
jun 2025 16
mei 2025 19
mrt 2025 7
mrt 2026 9
nov 2024 14
nov 2025 11
okt 2024 16
okt 2025 8
sep 2024 7
sep 2025 9

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Ochten.

Veelgestelde vragen over wonen in Ochten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Ochten?

Ochten telt in 2025 ongeveer 5.210 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Ochten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Ochten is in 2025 circa € 382.076.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Ochten ligt rond € 25.342 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Ochten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Ochten?

In Ochten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 643 woningen.

Meer woningen in Ochten

Bekijk meer woningen in deze plaats.