Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Boomgaardweg 30

3984KJ Odijk • Utrecht

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Boomgaardweg 30 Odijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen aan de Boomgaardweg in een charmant helft van dubbel met garage. Op zoek naar een woning die charme en praktische ruimte combineert? Deze HELFT VAN DUBBEL WOONHUIS met VRIJSTAANDE GARAGE aan de Boomgaardweg in Odijk biedt alles wat je nodig hebt om comfortabel te wonen. Met een royaal perceel van 252 m², een stenen garage, een oprit voor meerdere auto’s én een fijne tuin, heb je niet alleen binnen, maar ook buiten alle ruimte. Binnen tref je een lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin, een woonkamer, een praktische keuken en drie slaapkamers op de eerste verdieping – waarvan één met toegang tot een balkon. Ook is er een handige bergvliering voor extra opbergruimte. De ligging? Die is ideaal. Een rustige, groene straat met alle voorzieningen in de buurt (winkels op loopafstand), op korte afstand van Utrecht en prachtige natuurgebieden om te wandelen of fietsen. Dit is een plek waar je geniet van het dorpse karakter, zonder in te leveren op bereikbaarheid. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op en plan snel een bezichtiging – voor je het weet, is deze kans voorbij! Tuin: De royale tuin rondom de woning geeft je volop mogelijkheden om buiten te leven. Met een perceel van 252 m² is er genoeg plaats voor een zonneterras, speelruimte of je eigen groene oase. De ligging van de tuin zorgt ervoor dat je de hele dag door kunt genieten van de zon. Onder andere brengt een groot zonnescherm aan de eetkamer ook voldoende schaduw. Aan de zijkant van het huis is de tuin afgesloten met een houten poort. Bijgebouw: In de achtertuin vind je een vrijstaande stenen garage: ideaal voor het stallen van je auto, fietsen of als extra opbergruimte. Ook is de garage perfect voor auto-hobbyisten met een werkput. De oprit biedt plaats voor meerdere auto’s, wat het plaatje helemaal compleet maakt. Ligging: Odijk (gemeente Bunnik) is een groen, ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes (onder andere het "Rijnpad" en "Jaagpad" langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Ook faciliteiten zoals horeca, kinderboerderij, sporthal en tennispark zijn aanwezig. De winkels liggen op loopafstand. Odijk ligt zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op circa 10 min. fietsafstand en het Utrecht Science Park De Uithof met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 min. fietsen. Verder is Odijk gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen, waaronder de A12. Indeling: Begane grond: Aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal. Hier bevindt zich de toiletruimte en de toegang tot de woonkamer en eerste verdieping. Een leuk detail in de hal is het boeren glas-in-lood raampje tussen de hal en de woonkamer. Woonkamer en keuken De woonkamer voelt licht en ruim aan, een fijne plek om te ontspannen of om gasten te ontvangen. De openslaande deuren geven direct toegang tot het terras, ideaal voor lange zomeravonden. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een eetkamer en keuken. De eetkamer ligt tussen de woonkamer en de keuken en heeft een grote raampartij met zicht op de tuin. De keuken is gesitueerd in het achterste gedeelte van de woning en heeft een rechte keukenopstelling. Er is een bergkast met de cv-opstelling en een deur naar de achtertuin. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en badkamer Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers. Twee daarvan liggen aan de achterzijde, waarvan één met een deur naar het balkon. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel – compact, maar compleet. Tweede verdieping: bergzolder Middels een losse trap is de bergvliering op de tweede verdieping te bereiken. Een ideale bergplek voor het opbergen van kerst-/campingspullen of koffers. KLAAR OM TE KOMEN KIJKEN? Deze woning combineert ruimte, een royale tuin, een vrijstaande garage en een prettige ligging in Odijk. Wacht niet te lang – maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1962. • Woonoppervlakte circa 99 m². • Inhoud circa 377 m³. • Garage circa 19 m². • Zonligging: zuid/zuidoost. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit). • Warmwatervoorziening: elektrische huurboiler. • Isolatie: gedeeltelijk dubbel glas. • Energielabel: E. • Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie A, nummer 1433, groot 252 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
99 m²
Perceeloppervlakte
252 m²
Inhoud
377 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1962
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler (huur)
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3984

Google Maps

Kaart van Odijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Odijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Odijk. In 2025 waren er 6.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.000.

Inwoners

6.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Odijk
Jaar Inwoners
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Odijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Opleidingsniveau

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Odijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Odijk
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Odijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Odijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer woningen in Odijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.