Direct naar de inhoud
Logo van Nijland Makelaars Zeist

Maria van Boechoutlaan 39

3984PE Odijk • Utrecht

Beschikbaar

€ 645.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 659.750

Koopprijs /m²: € 4.813

Fotogalerij

Maria van Boechoutlaan 39 Odijk
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan een rustige straat in een woonwijk in Odijk ligt deze ruime zeer goed onderhouden hoekwoning met een zonnige tuin met sfeervolle overkappingen. De woning staat op een perceel van 277 m² en biedt een prettige combinatie van ruimte, comfort en energiezuinige voorzieningen. De woning is voorzien van een ruime woonkamer, een nieuwe moderne keuken en drie slaapkamers (mogelijkheid tot vier) verdeeld over de eerste en tweede verdieping. In de loop der jaren is de woning gemoderniseerd naar de wensen van deze tijd, met onder andere een vernieuwde keuken (2023), 17 zonnepanelen en diverse isolatiemaatregelen. Dankzij de hoekligging profiteert de woning van extra buitenruimte en veel lichtinval. De ligging van de woning is erg prettig. De natuurgebieden, de Kromme Rijn en het dorpshart liggen op loopafstand. Verder biedt Odijk alle benodigde voorzieningen, zoals als basisscholen, winkels, kinderdagverblijf, huisarts en diverse sportfaciliteiten. De NS-stations Bunnik en Driebergen-Zeist liggen op slechts 10 minuten fietsen en ook Utrecht Science Park is goed met de fiets bereikbaar. De oprit naar de A12 ligt op slechts enkele minuten rijden. Woonoppervlakte 134 m² en perceeloppervlakte 277 m² BEGANE GROND: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De L-vormige woonkamer is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Door de grote raampartijen komt er veel daglicht binnen. Aan de achterzijde is middels een hardhoutenschuif pui de achter te bereiken. De begane grond is afgewerkt met een PVC-vloer. Aan de achterzijde - in de voormalige garage - bevindt zich de keuken. De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Tevens is er een kokendwaterkraan aanwezig. Vanuit de keuken komt u in de praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en deur naar de tuin. 1e VERDIEPING: Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en de badkamer. Indien gewenst, is de grootste slaapkamer, nu een doorzon kamer, weer te splitsen in de oorspronkelijke twee slaapkamers. De badkamer is uitgerust met een douchecabine, wastafel, 2e toilet en diverse praktische opbergmogelijkheden. 2e VERDIEPING: Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een ruime zolderverdieping die geschikt is als extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer met aan beiden zijde een goede dakkapel. Tevens bevindt zich op de voorzolder de opstelling van de c.v.-installatie en deur naar een goede berging. TUIN: De woning beschikt over een keurige voortuin en ruime achtertuin van circa 154 m², gelegen op het noordwesten, met diverse terrassen waardoor er gedurende de dag keuze is uit zon of schaduw. Ook is er een praktische achterom aanwezig. Achterin de tuin staat een schuur met daarnaast een fraaie overkapping. Tussen de bijkeuken en schuur is eveneens een overkapping aanwezig, waardoor u altijd droog de oversteek kunt maken. Bijzonderheden: * Hoekwoning op een perceel van 277 m²; * Woonoppervlakte circa 140 m²; * Bouwjaar 1971; * Energielabel B (geldig tot 05-02-2036); * 17 zonnepanelen geplaatst in 2023 (415 Wp per paneel); * Verwarming via Remeha HR combiketel uit 2015; * Alle ramen voorzien van horren en de deur van plissé horren; * Kunstgras en verlichting in de kruipruimte; * Bijna alle ramen voorzien van ventilatieroosters; * Voorzien van airconditioning; * Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; * HR++ beglazing in de woning; * Schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2023; * Voormalige garage in 1998 verbouwd tot keuken en bijkeuken; * Achtertuin circa 154 m² met achterom; * Parkeren op eigen terrein en in de openbare ruimte; * Glasvezelaansluiting aanwezig; * Aanvaarding in overleg. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 645.000

Kosten koper (geschat): € 14.750

2% overdrachtsbelasting (€ 12.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 659.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 645.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
477 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
154 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3984

Google Maps

Kaart van Odijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Odijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Odijk. In 2025 waren er 6.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.000.

Inwoners

6.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Odijk
Jaar Inwoners
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Odijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Opleidingsniveau

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Odijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Odijk
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Odijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Odijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer woningen in Odijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.