Direct naar de inhoud
Logo van Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs

Werdorperwaard 13

3984PR Odijk • Utrecht

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Driebergen-Rijsenburg

Fotogalerij

Werdorperwaard 13 Odijk
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en vrijstaand wonen met een heerlijke tuin aan de rustige rand van Odijk In het landelijke Kromme Rijngebied, op een riant perceel van ruim 1.000 m², staat deze royale VRIJSTAANDE VILLA met GARAGE, volop leefruimte en een geweldige tuin. De ligging aan de dorpsrand zorgt voor een perfecte balans tussen rust, privacy en een open, groene woonomgeving. De fraai vormgegeven achtertuin, die breed uitloopt, versterkt het gevoel van vrijheid en geeft het geheel een bijzonder ruimtelijk karakter. Met een woonoppervlakte van ruim 200 m² is dit een ideaal familiehuis met alle ruimte voor een (groeiend) gezin. De woning heeft een praktische indeling met royale vertrekken en een prettige lichtinval in vrijwel alle vertrekken. Bovendien biedt het huis diverse mogelijkheden om wonen en werken te combineren. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een ruime serre, vijf volwaardige slaapkamers en twee badkamers. Gelegen in een autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, is dit een rustige en veilige woonplek. Geweldige tuin De tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy dankzij de volwassen beplanting en de diepte van het perceel. Diverse paadjes met sierbestrating leiden naar verschillende terrassen waardoor er meerdere zitplekken zijn gecreëerd. Ieder moment van de dag kunt u hierdoor een fijne plek vinden om te ontspannen. Door de breed uitlopende achterzijde voelt de tuin extra ruim en open aan, wat bijdraagt aan een prettige buitenbeleving. Het gazon en de borders met mooie bloemen en struiken alsmede de fraaie moerbeibomen zorgen voor een groen en verzorgd geheel. De serre sluit direct aan op het terras en vormt een mooie overgang tussen binnen en buiten. Hierdoor kunt u ook in het voor- en najaar comfortabel van de tuin genieten. De perceelgrootte bedraagt 1.020 m². Garage en tuinberging Achter in de tuin bevindt zich een houten tuinhuis, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, kussens en overige spullen. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde garage met elektrische deur. De garage biedt ruimte voor een auto en is tevens geschikt als bergruimte. Via de garage is er directe toegang tot de bijkeuken, wat het dagelijks gebruik extra praktisch maakt. Ligging: De woning is gelegen aan een rustige straat in Odijk, nabij de Kromme Rijn. Het Kromme Rijngebied staat bekend om zijn afwisselende landschap van boomgaarden, weilanden en slingerende dijken. Dit geliefde buitengebied biedt een unieke combinatie van rust, natuur en historie, met volop mogelijkheden om te wandelen, te fietsen of te kanoën, kortom te genieten van het buitenleven. Odijk, gemeente Bunnik, is een ruim opgezet en rustig dorp in het midden van het land met volop natuur en tal van wandelroutes, (o.a. langs de Kromme Rijn) en fietsroutes. Faciliteiten zoals supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijf, peuteropvang, buitenschoolse opvang, horeca, kinderboerderij, sporthal, tennispark en voetbalclub zijn aanwezig. Bovendien ligt Odijk zeer centraal; op circa 10 km van het centrum van Utrecht en circa 6 km van het centrum van Zeist. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op 8 minuten fietsafstand en 4 auto-minuten. Het Utrecht Science Park (De Uithof) met o.a. de Universiteit Utrecht en het Universitair Medisch Centrum (UMC) is circa 20 minuten fietsen. Odijk is ook gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A12, A27 en A28. Indeling: Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. Woonkamer en keuken De woonkamer aan de voorzijde is ruim opgezet en profiteert van veel lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open haard vormt een sfeervol middelpunt in de ruimte en zorgt voor extra warmte en gezelligheid. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de eetkamer (die toegang geeft tot de serre )en de halfopen keuken. De keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, met voldoende werk- en opbergruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur, een gootsteen en een deur naar de garage. De serre is een fantastische en lichte ruimte met schuifpui naar de tuin en zonwerende screens. Deze ruimte kan uitstekend dienen als extra zitkamer, speelruimte of tuinkamer en vergroot de leefoppervlakte op de begane grond aanzienlijk. Eerste verdieping 3 slaapkamers en een badkamer De overloop biedt toegang tot drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over airconditioning, vaste kasten en toegang tot een loggia. Dit maakt het een comfortabele en complete hoofdslaapkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn eveneens ruim en geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Tweede verdieping 2 slaapkamers en 2e badkamer Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, die eveneens goed bruikbaar zijn als slaap-, werk- of hobbyruimte. Daarnaast is er een tweede badkamer aanwezig met douche en wastafel, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor oudere kinderen of gasten. Ook vindt u hier een technische ruimte met de cv-installatie. Derde verdieping Via een vlizotrap is bovendien een bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Kortom: Een ruime en goed ingedeelde vrijstaande woning op een rustige locatie, met zowel binnen als buiten veel leefruimte en alle voorzieningen binnen handbereik; Een ideaal gezinshuis! BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1992. • Woonoppervlakte circa 205 m². • Inhoud circa 807 m³. • Garage circa 25 m². • Zonligging: noordoost. • Verwarming: cv-gas combiketel. • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: ramen, spouw, dak, vloer. • Energielabel: B. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: kookplaat, afzuigkap, oven, combi-oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Odijk, sectie E, nummer 770 en 834, groot 1.020 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
205 m²
Perceeloppervlakte
1020 m²
Inhoud
807 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
555 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, ligbad, toilet, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 3984

Google Maps

Kaart van Odijk

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Odijk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Odijk. In 2025 waren er 6.200 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 532.000.

Inwoners

6.200

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 532.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 40.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Odijk
Jaar Inwoners
2021 5.725
2022 5.855
2023 6.080
2024 6.125
2025 6.200

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Odijk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 388.000
2022 EUR 413.000
2023 EUR 501.000
2024 EUR 508.000
2025 EUR 532.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.415 0-15: 1.000 15-25: 655 25-45: 1.280 45-65: 1.845

Opleidingsniveau

Hoger

1.930

Praktisch

960

Middelbaar

1.700

Herkomst inwoners (2025)

Europa

350

Nederland

5.150

Buiten Europa

700

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 540
Appartementen 521
Tussenwoningen 1.098
Vrijstaande woningen 273
Twee-onder-één-kap woningen 285

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 23
1900 tot 1925 13
1925 tot 1950 45
1950 tot 1970 738
1970 tot 1980 176
1980 tot 1990 686
1990 tot 2000 251
2000 tot 2010 173
2010 tot 2020 209
2020 en later 157

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

984

Label A

640

Label B

362

Label D

231

Label A+++

123

Label A++

111

Label F

100

Label E

67

Label G

56

Label A+

54

Label A++++

1

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Odijk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 2.970
2021 1.330 2.990
2022 1.030 2.770
2023 870 2.670
2024 830 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Huurwoning

Gas: 660 • Elektriciteit: 2.010

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.890

Appartement

Gas: 480 • Elektriciteit: 1.730

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.500

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 4.290

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 3.100

Bedrijvigheid in Odijk (2025)

Handel en HORECA 85
Nijverheid en energie 105
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 160
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 55
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 80

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 785

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Odijk
Periode Misdrijven
jan 2026 14
jul 2025 12
jun 2025 10
mei 2025 12
mrt 2025 10
mrt 2026 12
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 6
okt 2025 14
sep 2024 8
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Odijk.

Veelgestelde vragen over wonen in Odijk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Odijk?

Odijk telt in 2025 ongeveer 6.200 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odijk is in 2025 circa € 532.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odijk ligt rond € 40.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odijk?

In Odijk komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.098 woningen.

Meer woningen in Odijk

Bekijk meer woningen in deze plaats.