Direct naar de inhoud
Logo van Verver Jet Winters Makelaars | Qualis

Hoofdstraat 34

7873TB Odoorn • Drenthe

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 1.819

Fotogalerij

Hoofdstraat 34 Odoorn
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een prachtig verbouwde woonboerderij! Landelijk wonen in het gezellige centrum van Odoorn. Deze unieke combinatie heeft deze bijzonder charmante woonboerderij. Een royaal perceel grond voor kleinvee of paarden met daarbij goede stallen en een fijne schuur maken het gevoel van landelijk wonen compleet. De afgelopen jaren is deze unieke woonboerderij met zorg, kunde en toewijding verbouwd. De woonboerderij is heerlijk ruim en kan veel doelen dienen. Gewoon een fijn en goed geïsoleerd royale thuis voor een groot gezin met hobby’s maar ook wonen met werken/mantelzorg/B&B behoren tot de mogelijkheden. Door de gemengde bestemming zijn er naast wonen eveneens diverse bedrijfsdoeleinden mogelijk (één en ander in overleg met de gemeente). De woonboerderij is de afgelopen jaren getransformeerd tot dit prachtige eindresultaat. Het geheel heeft het energielabel A++ gekregen en voldoet aan alle moderne eisen. Zo zijn er twee hybride luchtwarmtepompen, twee CV-ketels en zijn er 55 zonnepanelen. De woning is met kunde (na-)geïsoleerd. Het allermooiste van dit bijzondere huis is de heerlijke woonsfeer. Ieder lid van het gezin heeft zijn eigen slaap- en werkplek en er is een uitermate gezellige samenkomplek in de, prachtig verbouwde deel. Mooie gebinten sieren dit unieke vertrek. Het voorhuis oogt stijlvol en karakteristiek. De deel (de voormalige schuur) is uniek en gezellig. Het achtergelegen bijbehorende land maakt dat u hier heerlijk landelijke hobby’s kunt uitoefenen. Op het terrein staan fraaie bijgebouwen. Er is een sfeervolle en beschut gelegen veranda waar u mooi uitkijkt over de eigen landerijen. De uiterst royale schuur bestaat uit drie delen. Een (ouder) deel doet dienst als stalruimte voor meerdere paarden en er is ruimte voor de kippen. Het middengedeelte dient als opslagruimte en het zeer royale derde gedeelte doet dienst als garage voor meerdere auto’s/motoren en als bootstalling. Dit is een ideale ruimte voor ruimte vragende hobby’s en kan vele doelen dienen. Kantoor of werk bij huis behoort tot de mogelijkheden. Indeling woonboerderij: Voorentree naar centrale hal, links en rechts gezellige woonvertrekken met rechts een doorgang naar de stijlvolle woonkeuken. De woonkeuken is smaakvol ingericht en heeft diverse inbouwapparatuur. Vanuit de gang bereikt u een droge kelder en er hier toegang tot een slaapkamer met naastgelegen ruimte voor kasten. Eveneens is er bij deze slaapkamer een eigen badkamer. Via het tweede deel van de gang bereikt u de royale bijkeuken en de andere vier slaapkamers op de begane grond. Alle slaapvertrekken op de begane grond( 6 kamers) hebben iets bijzonders; intiem, een leuke stijl en verzorgd. Er zijn twee nette badkamers op de begane grond. Deze badkamers zijn voorzien van inloopdouche, toilet en wastafelmeubels. Het paradepaardje is de volstrekt unieke woonkamer. De hoogte, de oude gebinten, de stijlvolle vloer met vloerverwarming en de trap naar de vide met fitnessruimte maken deze ruimte vertrek volstrekt uniek! Dit is een heerlijke plek om lekker met het gezin in te vertoeven. De eerste etage is eveneens bijzonder vorm gegeven. Hier zijn drie fraaie slaapkamers rondom de centrale overloop gerealiseerd. De badkamer is royaal en voorzien van ligbad, separate douche, dubbelwastafelmeubel en toilet. Eveneens is er de benodigde bergruimte. Daar een beschrijving niet een volledig beeld geeft van deze fraaie woonboerderij bevelen wij u van harte de plattegronden aan. Voor een sfeerimpressie kunt u de video bekijken. Bijzonderheden: - Fraai en goed verbouwd en uitermate royaal; - Energielabel A++; 2x luchtwarmtepomp; 2x CV ketel en 55 zonnepanelen. - Ruim perceel met stallen en schuur; - Alle gemakken van het dorp in de directe nabijheid; - Een mooie combinatie van landelijk wonen met het comfort van een leuk dorp; - Combinatie wonen met werken en andere bedrijfsdoeleinden mogelijk.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
12 kamers
Slaapkamers
9 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
547 m²
Perceeloppervlakte
5416 m²
Inhoud
2473 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Externe bergruimte
367 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1901
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Daikin Intergas ( combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

3 douches, 2 dubbele wastafels, 3 toiletten, wastafel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7873

Google Maps

Geografisch overzicht Odoorn

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Odoorn

Woon- en buurtcijfers in Odoorn

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Odoorn. In 2026 waren er 2.018 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 334.000.

Inwoners

2.018

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 334.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.500

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

15

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Odoorn
Jaar Inwoners
2021 1.890
2022 1.900
2023 1.910
2024 1.960
2025 1.990
2026 2.018

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Odoorn
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 250.000
2022 EUR 277.000
2023 EUR 322.000
2024 EUR 330.000
2025 EUR 334.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 700 0-15: 255 15-25: 190 25-45: 390 45-65: 490

Opleidingsniveau

Hoger

400

Praktisch

280

Middelbaar

670

Herkomst inwoners (2025)

Europa

75

Nederland

1.800

Buiten Europa

105

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 86
Appartementen 180
Tussenwoningen 98
Vrijstaande woningen 368
Twee-onder-één-kap woningen 226

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 16
1900 tot 1925 24
1925 tot 1950 44
1950 tot 1970 176
1970 tot 1980 201
1980 tot 1990 193
1990 tot 2000 50
2000 tot 2010 60
2010 tot 2020 38
2020 en later 17

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

250

Label A

153

Label B

143

Label D

121

Label G

72

Label F

61

Label E

17

Label A+

16

Label A++++

13

Label A++

5

Label A+++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Odoorn
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.610 2.980
2021 1.800 2.970
2022 1.420 2.820
2023 1.150 2.630
2024 1.080 2.680

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.020

Huurwoning

Gas: 910 • Elektriciteit: 1.730

Koopwoning

Gas: 1.260 • Elektriciteit: 3.030

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 1.390

Tussenwoning

Gas: 1.020 • Elektriciteit: 2.110

Vrijstaande woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.430

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.120 • Elektriciteit: 2.420

Bedrijvigheid in Odoorn (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 40
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 195

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Odoorn
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 1
mei 2025 2
mrt 2025 0
mrt 2026 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 1
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Odoorn.

Veelgestelde vragen over wonen in Odoorn

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Odoorn?

Odoorn telt in 2026 ongeveer 2.018 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odoorn is in 2025 circa € 334.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoorn ligt rond € 31.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odoorn?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 15 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odoorn?

In Odoorn komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 368 woningen.

Meer woningen in Odoorn

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.