Direct naar de inhoud
Logo van Zwanenburg Makelaardij

Haantje 2

7874TK Odoornerveen • Drenthe

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Sleen

Fotogalerij

Haantje 2 Odoornerveen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Haantje 2 Odoornerveen Vrij, fraai en rustig wonen aan het Oranjekanaal Zoek niet verder als je op zoek bent naar een fijne woonplek waar je je paarden bij huis kunt hebben staan. Met een kavel van 15.175 m2 kun je alleen maar blij worden van het prachtige uitzicht over de landerijen en het water. Zonder paarden is het hier ook fantastisch wonen. De vrijstaande woonboerderij is bereikbaar via een landweg langs het Oranjekanaal en stap je makkelijk vanuit de waterkant je sub om te varen. Vanuit de woning kijk je naar je eigen weiland waar je paarden of kleinvee kunnen grazen. Wonen rondom groen en water dus. Op een hoekkavel van 15.175 m2 grond, net buiten de bebouwde kom van Odoornerveen (of als vanaf de andere kant komt rijden van ’t Haantje) vind je deze royale vrijstaande en levensloopbestendige woning met vrijstaande stallen. Het grond van het aangrenzende weiland is hard en goed geschikt voor paarden maar kleinvee zal het ook naar de zin hebben. Deze markante woonboerderij is in 2004 nagenoeg volledig herbouwd. De woning is nu volledig voorzien van kunststof ramen, deuren en dakgoten en onderhoudsarm te noemen. In de keuken en badkamer is isolatie met vloerverwarming aangebracht, de dikke buitenmuren zijn geïsoleerd en ook het dak is voorzien van een pannenkap met isolatie met als resultaat energielabel A. De foto’s zeggen eigenlijk al genoeg, maar we delen uiteraard graag deze informatie met je. De indeling van de woning is als volgt. Begane grond Je kunt op twee manieren de woning binnenstappen, via de bijkeuken of via de leefkeuken. In de bijkeuken vind je de witgoedaansluitingen en een keukenblok en toegang tot zowel de inpandige berging als de badkamer op de begane grond. De woonkeuken is royaal en voorzien van een kookeiland en een keuken over de breedte. Er is plek voor een grote eettafel om met je familie en vrienden te eten. De keuken is afgesloten van de woonkamer. Met een deur bereik je de L-vormige woonkamer met een krachtige houtkachel. Prachtig is het uitzicht op het water. Je stapt via de openslaande deuren het terras op. Op de begane grond vind je zowel de houten balkenplafond als de houten gebinten in het zicht. De betonvloer is gecoat en de stoere uitstraling past bij de robuuste oppervlakte van de leefruimte op de begane grond. Vanuit de woonkamer bereik je de (slaap)kamer op de begane grond met een doorloop naar de royale badkamer. De badkamer is compleet betegeld en voorzien van een toilet, een dubbele wastafelmeubel en een inloopdouche. De badkamer heeft ook een deur naar de bijkeuken en daardoor praktisch te gebruiken als een gastentoilet. Van de bijkeuken kun je desgewenst een extra slaapkamer van maken. Eerste verdieping Vanuit de leefkeuken bereik je met een vaste trap de verdieping de royale overloop, voorzien van twee dakramen voor extra lichtinval. Hier vind je een tweede toilet met fonteintje. De naastgelegen badkamer is voorzien van een dakkapel en is voorbereid om hier een prachtige badkamer te realiseren. Het is aan de volgende eigenaar dit naar eigen smaak en kleur in te richten. Op de verdieping vind je aan de linkerzijde een royale ouderslaapkamer met een inloop kledingkast. Aan de rechterzijde vind je twee gelijke slaapkamers, eveneens met een inloop kledingkast. Er is daarnaast bergruimte achter de knieschotten aanwezig. Extern Genoeg over binnen. Buiten is minstens zo interessant met 145 m2 aan bijgebouwen. Hier vind je de voormalige (paarden)stallen. Een gedeelte hiervan is nu geïsoleerd en in gebruik als chillruimte met bar en een overkapping voor gezellige (BBQ)avonden of kletsen bij de vuurkorf. De royale vijver geeft een mooie invulling aan de tuin, samen met alle fruitbomen. De erfgrens van de kavel is goed zichtbaar, de buren niet want de afstand is ver genoeg om heerlijk te genieten van je privacy. Bij de oprit van de woning staan geschakelde garageboxen en er ligt nog een betonfundering van oudere schuren die hier hebben gestaan. Je kunt ervoor kiezen om hier een royale kapschuur met garage te bouwen of een mantelzorgwoning voor (schoon)ouders of kinderen te plaatsen. Informeer bij de gemeente naar de mogelijkheden. Bijzonderheden: - De woning is herbouwd in 2004 - Muur- en dakisolatie en deels vloerisolatie - Kunststof raam- en deurkozijnen met HR++ beglazing - Begane grond betonvloeren, verdieping houten vloeren - Er is deels vloerverwarming aanwezig op de begane grond en een houtkachel - De Vaillant HR-combiketel is van 2004, verwarming middels radiatoren - Totaal 15 zonnepanelen aanwezig - Betonfundering aanwezig in de tuin - Bestemming wonen (woonhuis en tuin) en agrarisch (weiland) - Energielabel A Omgeving Vanuit het huis loop, fiets of rijd je zo de natuur in, met prachtige uitrijmogelijkheden door het omliggende landschap en de nabijgelegen bossen. Op nog geen 2 km afstand vind je daarnaast openluchtzwembad Bosbad Noord-Sleen en de Kibbelkoele, een zwemmeertje met strand. In het nabijgelegen dorp Odoorn vind je diverse winkels waaronder een bakker, een drogisterij, een supermarkt, horecagelegenheden, een basisschool, een huisarts, een tandarts, een bibliotheek en een sportcomplex (voetbal & tennis). Het centrum van Emmen is zowel per fiets als per auto goed bereikbaar. Hier vind je natuurlijk Wildlands Adventure Zoo, maar ook goede winkelvoorzieningen, een theater, een bioscoop, diverse scholen en een treinstation. Plaatsen als Assen, Hoogeveen, Stadskanaal en Coevorden zijn in een half uur met de auto te bereiken, Groningen en Zwolle binnen een uur. Aanvaarding in overleg. Op de website haantje2.nl vind je alle informatie over deze woning en de (leef)omgeving. Zie je jezelf op deze locatie wonen? Maak een afspraak en laat je verrassen door de ruimte. Proclaimer Zwanenburg Makelaardij is verantwoordelijk voor de inhoud van deze informatie en doet er alles aan deze actueel en juist te houden. Je kunt ervan uitgaan dat de teksten, kenmerken en maatvoeringen met de grootste zorgvuldigheid zijn opgesteld en berekend. Kom je desondanks toch iets tegen dat niet correct of verouderd is, dan stellen wij je reactie bijzonder op prijs.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
271 m²
Perceeloppervlakte
15175 m²
Inhoud
1080 m³
Externe bergruimte
145 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2004
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
A

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
4 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7874

Google Maps

Geografisch overzicht Odoornerveen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Odoornerveen

Woon- en buurtcijfers in Odoornerveen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Odoornerveen. In 2025 waren er 415 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 427.000.

Inwoners

415

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 427.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

8

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Odoornerveen
Jaar Inwoners
2021 410
2022 415
2023 400
2024 400
2025 415

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Odoornerveen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 317.000
2022 EUR 345.000
2023 EUR 397.000
2024 EUR 407.000
2025 EUR 427.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 95 0-15: 50 15-25: 35 25-45: 75 45-65: 160

Opleidingsniveau

Hoger

120

Praktisch

40

Middelbaar

160

Herkomst inwoners (2025)

Europa

10

Nederland

385

Buiten Europa

20

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Appartementen 2
Vrijstaande woningen 167
Twee-onder-één-kap woningen 8

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 15
1900 tot 1925 55
1925 tot 1950 33
1950 tot 1970 16
1970 tot 1980 10
1980 tot 1990 13
1990 tot 2000 12
2000 tot 2010 17
2010 tot 2020 9
2020 en later 3

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

69

Label C

27

Label A

24

Label B

24

Label F

11

Label D

8

Label E

8

Label A+++

4

Label A+

1

Label A++

1

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Odoornerveen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.966 3.671
2021 2.200 3.960
2022 1.720 3.760
2023 1.280 3.500
2024 1.190 3.850

Verbruik per woningtype

Huurwoning

Gas: 1.040 • Elektriciteit: 3.100

Koopwoning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.530

Appartement

Gas: 95 • Elektriciteit: 302

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.520

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.370 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Odoornerveen (2025)

Handel en HORECA 15
Nijverheid en energie 5
Zakelijke dienstverlening 10
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 75

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Odoornerveen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 0
jul 2025 0
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 2
nov 2024 0
nov 2025 0
okt 2024 0
okt 2025 1
sep 2024 1
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Odoornerveen.

Veelgestelde vragen over wonen in Odoornerveen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Odoornerveen?

Odoornerveen telt in 2025 ongeveer 415 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Odoornerveen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Odoornerveen is in 2025 circa € 427.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoornerveen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Odoornerveen ligt rond € 35.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Odoornerveen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 8 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Odoornerveen?

In Odoornerveen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 167 woningen.

Meer woningen in Odoornerveen

Bekijk meer woningen in deze plaats.