Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Clusiushof 76

2341PW Oegstgeest • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 800.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 817.850

Koopprijs /m²: € 4.000

Fotogalerij

Clusiushof 76 Oegstgeest
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Clusiushof Oestgeest - Royaal herenhuis met zonnige tuin op het zuidwesten, parkeergarage en energielabel A Koopsom vanaf € 800.000 k.k. Op een rustige en groene locatie aan de verzorgde Clusiushof staat dit uitzonderlijk royale herenhuis uit 2010 met circa 200 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin/terras op het zuidwesten, ruime berging en twee eigen parkeerplaatsen in de parkeergarage. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om aanvullend een derde parkeerplaats in dezelfde parkeergarage over te nemen. De woning is modern van opzet, praktisch ingedeeld over vier woonlagen en combineert ruimte, comfort en duurzaamheid met een energielabel A. Achter de imposante gevel van Clusiushof 76 gaat een verrassend ruime en lichte gezinswoning schuil, met volop leefruimte en een comfortabele indeling voor verschillende woonwensen. De brede woonkamer aan de achterzijde vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij is er veel lichtinval en ontstaat er een prettige verbinding met het zonnige terras/de tuin op het zuidwesten. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van veel werk- en kastruimte. Het kookeiland met zitgelegenheid maakt de keuken niet alleen praktisch, maar ook een gezellige plek voor dagelijks gebruik. De verdiepingen bieden meerdere ruime kamers, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een gezin, werken aan huis, logés of hobbyruimte. Door de opzet over vier woonlagen is er veel flexibiliteit in gebruik, terwijl de eigen parkeerplaatsen en berging in de ondergelegen parkeergarage zorgen voor extra comfort in het dagelijks wonen. Ligging: Clusiushof 76 ligt in de groene en ruim opgezette wijk Poelgeest in Oegstgeest. De wijk staat bekend om haar rustige woonstraten, verzorgde hofjes, waterpartijen en groene uitstraling. De Clusiushof zelf heeft een beschutte en prettige opzet, waardoor hier sprake is van een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. De ligging is bijzonder gunstig: Dagelijkse voorzieningen, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer bevinden zich in de nabije omgeving. Ook Leiden, het Bio Science Park, het centrum van Oegstgeest en de uitvalswegen richting A4, A44, Den Haag, Amsterdam en de kust zijn goed bereikbaar. Daarnaast liggen groene wandel- en recreatiegebieden op korte afstand, waardoor deze locatie rust, ruimte en bereikbaarheid uitstekend combineert. Indeling Via de entree kom je binnen in de hal met de trapopgang naar de woonverdieping. Op deze laag bevinden zich een separaat toilet, praktische kastruimte en een inpandige berging. Vanuit de begane grond is er een directe verbinding richting de ondergelegen parkeergarage, waar de woning beschikt over twee eigen parkeerplaatsen. Daarnaast is er een ruime separate berging aanwezig, ideaal voor fietsen, opslag en tuinspullen. Een extra pluspunt is de mogelijkheid om aanvullend een derde parkeerplaats in dezelfde parkeergarage over te nemen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de royale leefruimte. Aan de voorzijde ligt de moderne open keuken met kookeiland, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aan de achterzijde bevindt zich de ruime en lichte woonkamer, waar de brede schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met het zonnige terras op het zuidwesten. Het terras is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een loungehoek, eettafel en groen, waardoor hier een fijne verlenging van de woonkamer ontstaat. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een praktische kast-/technische ruimte. Beide slaapkamers zijn goed van formaat en daardoor geschikt als hoofdslaapkamer, kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van onder andere een ligbad, douche en wastafel. Overige verdiepingen Ook de derde verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en bergruimte. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en wastafelmeubel. Door de indeling is deze verdieping ideaal als slaapverdieping voor kinderen, logeerruimte of werk-/hobbyverdieping. Tuin De woning beschikt over een zonnig terras/de tuin op het zuidwesten. Dankzij deze gunstige ligging geniet je hier een groot deel van de dag van de zon. De buitenruimte is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek, een buitentafel en groen, waardoor het een fijne plek is om te ontspannen, buiten te eten of in alle rust van de middag- en avondzon te genieten. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2010; - Woonoppervlakte circa 200 m²; - Energielabel A - 20 Zonnepanelen aanwezig, geplaatst in 2021; - Vier ruime slaapkamers, twee badkamers en meerdere toiletten; - HR++ beglazing - Verwarming via stadsverwarming; - Quooker geplaatst in januari 2025; - Eigen berging en twee parkeerplaatsen in de parkeerkelder; - Mogelijkheid tot overname van een derde parkeerplaats in dezelfde parkeerkelder; - Gezonde VvE. Servicekosten woning: € 94,23 per maand; - Servicekosten parkeerplaats: € 39,32 per maand per parkeerplaats; - Gelegen aan een rustige, groene hof in de geliefde wijk Poelgeest; - Voorzieningen, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed bereikbaar; - Oplevering in overleg. Koopsom vanaf € 800.000,- / Vraagprijs € 850.000,- k.k. Alle biedingen vanaf € 800.000,- worden in overweging genomen.

Hypotheek berekenen

€ 800.000

Kosten koper (geschat): € 17.850

2% overdrachtsbelasting (€ 16.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 817.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 800.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Inhoud
695 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Extra kenmerken

  • Domotica
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.