Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Duivenvoordestraat 9

2341JE Oegstgeest • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.050.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.072.850

Koopprijs /m²: € 6.069

Fotogalerij

Duivenvoordestraat 9 Oegstgeest
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol herenhuis met karakter, comfort én ruimte in Park Duivenvoorde Midden in de oude dorpskern van Oegstgeest, op de voormalige locatie van voetbal- en cricketvereniging ASC, ligt het geliefde Park Duivenvoorde. Een woonomgeving waar sfeer, kwaliteit en architectuur samenkomen. In deze prachtige wijk bevindt zich dit royale en uitstekend afgewerkte herenhuis: de perfecte combinatie van klassieke jaren ’20- en ’30-architectuur en hedendaags wooncomfort. Met oog voor detail ontworpen en gebouwd met hoogwaardige materialen, sluit deze woning naadloos aan op de karakteristieke bebouwing in de omgeving. De woning biedt een zee aan ruimte, veel lichtinval en een praktische indeling verdeeld over vier woonlagen, inclusief een multifunctionele kelder. Indeling: Begane grond Via de verzorgde voortuin met zitje bereikt u de overdekte entree van de woning. De ruime hal geeft toegang tot het moderne hangende toilet en de sfeervolle woonkamer. Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie erker met praktische ingebouwde bergruimte. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Aan de achterzijde ligt de moderne open keuken met stijlvol kookeiland en diverse inbouwapparatuur. De fraaie glazenpui met openslaande deuren verbindt binnen moeiteloos met buiten en geeft toegang tot de sfeervolle veranda met twee grote daklichten — een perfecte plek om het hele jaar door te genieten. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot drie slaapkamers. Twee royale kamers zijn middels karakteristieke en-suite deuren met elkaar verbonden, wat zorgt voor een sfeervolle en flexibele indeling. De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat. De moderne badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat hangend toilet met fonteintje. Tweede verdieping Ook deze verdieping biedt volop ruimte met twee grote slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel en praktische bergruimte. Verder vindt u hier een tweede badkamer met douche en wastafelmeubel, een aparte wasruimte met aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een technische ruimte met cv-opstelling. Kelder Via een vaste trap bereikt u de ruime kelder van circa 16 m². Dankzij de stahoogte van circa 2,27 meter is dit een bijzonder praktische multifunctionele ruimte, ideaal als hobbyruimte, gym, speelkamer of thuiswerkplek. Buitenruimte De zonnige achtertuin is smaakvol aangelegd en biedt volop privacy. De fraaie veranda met daklichten vormt een verlengstuk van de woonruimte. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande houten berging en een praktische achterom. Wonen in Oud Oegstgeest. Letterlijk in het hart van het dorp waar mensen in een gemoedelijke sfeer met elkaar samenleven. Het klinkt bijzonder en dat is het ook. De oude dorpskern van Oegstgeest, met name de Oranjewijk, is één van de meest geliefde plekjes tussen Amsterdam en Den Haag voor mensen die hoge eisen stellen aan de kwaliteit van leven en wonen. De Oranjewijk is als een villapark ontworpen en tussen 1915 en 1930 in het hart van Oegstgeest gerealiseerd. De kenmerkende gebogen straten en de aanwezigheid van veel groen maken de wijk tot een geliefde plek in het dorp. De charme en gezelligheid – misschien wel één van de meest waardevolle karakteristieken van het dorp – maken van Oegstgeest de ideale plek voor mensen die wel houden van levendigheid, maar de drukte van de stad willen ontlopen. Het oude centrum van Oegstgeest ademt vriendelijkheid en om de hoek van deze woning is de gezellige Kempenaerstraat, met heerlijke winkeltjes, charmante boetieks en fijne eetgelegenheden. Het uitgebreide winkelcentrum Lange Voort is ook in de directe omgeving. Voorzieningen als huisartsen, tandartsen en scholen bevinden zich op loopafstand of zijn snel en veilig bereikbaar met de fiets. Het historische centrum van Leiden en Station Leiden Centraal is nog geen 10 minuten fietsen. En wie graag ontspant door middel van een dagje strand of een wandeling langs de branding: binnen 20 minuten sta je met de auto op de boulevard van Katwijk aan Zee of Noordwijk, zelfs met de fiets ben je er binnen een half uurtje. Het centrum van Leiden ligt op een kwartiertje fietsen. Den Haag is 22 minuten, Amsterdam 30 minuten met de auto en Schiphol Airport ligt op 20 minuten rijden. Wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 173 m2 - Multifunctionele kelder van circa 16 m² - Kavelgrootte circa 166 m2 - Bouwjaar 2020 - Energielabel A - Gelegen in het geliefde Park Duivenvoorde - Hoogwaardige afwerking en moderne voorzieningen - Vijf ruime slaapkamers - Twee badkamers en twee separate toiletten - Sfeervolle veranda met grote daklichten - Vrijstaande houten berging en achterom - Comfortabel en toekomstbestendig gebouwd Een instapklare gezinswoning met allure, ruimte en een uitstekende ligging in één van de mooiste delen van Oegstgeest.

Hypotheek berekenen

€ 1.050.000

Kosten koper (geschat): € 22.850

2% overdrachtsbelasting (€ 21.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.072.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 52.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.050.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, geschakelde woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
173 m²
Perceeloppervlakte
166 m²
Inhoud
677 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Xtrme 36 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
29-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, 2 wastafelmeubels, en douche

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.