Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

Hofbrouckerlaan 7

2341LL Oegstgeest • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.424.750

Koopprijs /m²: € 7.117

Fotogalerij

Hofbrouckerlaan 7 Oegstgeest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Karaktervolle jaren ’50 hoekwoning met 196m² woonoppervlak, een garage en een zonnige tuin in geliefd Oegstgeest’ Aan de Hofbrouckerlaan staat een huis dat je niet in één oogopslag kan doorgronden. Achter de gevel uit 1950 schuilt namelijk een verrassend ruime woning van maar liefst 196m², waar karakter, volume en charme de hoofdrol spelen. Dit is een familiehuis met originele details, meerdere leefruimtes, maar liefst 7 slaapkamers en een indeling die zich moeiteloos aanpast aan verschillende woonwensen. De woning ligt bovendien op een perceel van 370 m² en beschikt over een eigen oprit, garage en een zonnige tuin aan drie zijden. Een combinatie die in deze omgeving schaars is. INDELING Begane grond: Via de voortuin is de entree te bereiken waar je binnen komt in een ruime hal. De hal vormt een centrale schakel in het huis en geeft toegang tot de meterkast, de trapopgang naar boven, een toilet met fonteintje en de lichte living. Het zitgedeelte aan de voorzijde heeft een warme, uitnodigende sfeer met grote ramen die zorgen voor een fijne lichtinval gedurende de dag. De zichtlijnen naar buiten maken het geheel open en verbonden met de tuin. Hier is voldoende ruimte voor een royale zithoek, zonder dat het massief aanvoelt, met de haard als mooi middelpunt. Naar de achtertuin toe zijn openslaande deuren die uitkomen op het prachtig aangelegde terras. Aangrenzend aan de zithoek ligt de eetkamer. Dit is een volwaardige ruimte die zich uitstekend leent voor een grote eettafel. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte door de realisatie van een grote maatwerkkast. De overgang tussen de ruimtes is karaktervol door de dubbele glazen deuren. De keuken bevindt zich aan de achterzijde en staat in direct contact met de tuin en de bijkeuken. Vanuit hier loop je zo naar buiten. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van een vaatwasser, een breed fornuis met dubbele oven en een afzuigkap. De praktische bijkeuken biedt extra bergruimte en eventueel plek voor de wasmachine en droger, en vormt tevens een handige verbinding richting de garage. De garage zelf is inpandig bereikbaar en biedt naast ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, ook mogelijkheden voor opslag of hobbygebruik. De tuin aan drie zijden van het huis biedt een fijne balans tussen zon, privacy en groen. Door de ligging kun je op verschillende momenten van de dag een plek in de zon of juist in de schaduw vinden. De tuin is ruim opgezet en biedt voldoende plaats voor een terras, speelruimte voor kinderen én een groene invulling met beplanting. De aanwezigheid van een oprit en garage maakt parkeren op eigen terrein mogelijk. Een buitenruimte die net zo veelzijdig en prettig is als het huis zelf. Eerste etage: Op de eerste verdieping zet de ruimtelijkheid en de verrassende indeling zich onverminderd voort. Hier bevinden zich vier slaapkamers van goed formaat, elk met een eigen sfeer en indelingsmogelijkheden. Grote ramen zorgen opnieuw voor veel daglicht en een prettig uitzicht op de groene tuin. De zijslaapkamer met balkon loopt over in een tweede, ruime kamer en vormt daarmee een ideale plek voor een rustige werkkamer of een sfeervolle babykamer in de eerste periode. De ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over veel vaste kasten en heeft ook toegang tot 1 kenmerkend balkon. De badkamer is modern en neutraal uitgevoerd en centraal gelegen ten opzichte van de slaapkamers. De ruimte is voorzien van een douche, een toilet en een dubbele wastafel. Voor extra sfeer is het geheel voorzien van invouwverlichting. Tweede etage: De tweede verdieping verrast opnieuw in zowel ruimte als flexibiliteit. Hier zijn drie volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Eén van de kamers beschikt over een doorloop naar een extra ruimte, die zich uitstekend leent als inloopkast, werkplek of hobbyruimte. Net als op de eerste etage is dit een bijzonder aangename toevoeging die deze verdieping, en eigenlijk het hele huis, net even anders maakt. Daarnaast is er op deze etage een tweede badkamer aanwezig met een ligbad en een modern wastafelmeubel met waskom. De wasruimte heeft een dubbele functie door de toevoeging van een douche en een toilet. Het huis is hierdoor zeer geschikt voor grotere gezinnen of bijvoorbeeld logees. Tot slot is er toegang tot een praktische bergvliering, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Hier kun je werkelijk alle kanten op en de ruimtes passen zicht moeiteloos aan de wensen van nieuwe bewoners. OMGEVING De Hofbrouckerlaan is een rustige, groene laan in Oegstgeest, op korte afstand van alles wat het dagelijks leven comfortabel maakt. Voor de dagelijkse boodschappen loop je naar winkelcentrum Lange Voort, terwijl ook de charmante dorpskern van Oud Oegstgeest, De Kempenaerstraat, binnen handbereik ligt. Scholen, zowel basis- als middelbaar onderwijs, bevinden zich op korte afstand, net als sportverenigingen en kinderopvang. De bereikbaarheid is uitstekend via de A44 en N434 zijn Den Haag, Utrecht en Amsterdam snel te bereiken. Station Leiden Centraal en de binnenstad ligt op korte fietsafstand en biedt snelle treinverbindingen. Een ideale ligging voor wie rustig wil wonen, maar toch centraal wil blijven. Bijzonderheden: * Karaktervolle hoekwoning uit 1950 * Ruim 196m² woonoppervlak * Verrassende ruimtes met veel volume en indelingsvrijheid * Lichte, langgerekte woonkamer met haard en apart eetgedeelte * Openslaande deuren naar de zonnige, groene tuin aan drie zijden * Tuin rond het huis met meerdere terrassen, veel privacy en een garage met oprit * Eerste verdieping met vier slaapkamers en een lichte badkamer * Tweede verdieping met drie slaapkamers en een tweede badkamer * Gelegen vlakbij winkels, scholen, sportclubs en uitvalswegen * Op loopafstand van het centrum en nabij Leiden

Hypotheek berekenen

€ 1.395.000

Kosten koper (geschat): € 29.750

2% overdrachtsbelasting (€ 27.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.424.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 69.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.395.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
196 m²
Perceeloppervlakte
370 m²
Inhoud
805 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
235 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Atag combiketel 136 EC (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.