Direct naar de inhoud
Logo van Proper Makelaardij dé woningmakelaar Sinds 1926.

Karel Doormanlaan 22

2341TA Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 5.115

Fotogalerij

Karel Doormanlaan 22 Oegstgeest
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal en stijlvol appartement met twee zonnige balkons op een geliefde locatie Bent u op zoek naar een ruim en instapklaar appartement waar stijl, comfort en een fijne ligging samenkomen? Dit voormalige vierkamerappartement op de tweede verdieping biedt alles wat u nodig heeft: een royale woon-/eetkamer, moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee lichte slaapkamers, twee zonnige balkons én een praktische berging op de begane grond. Hier geniet u dagelijks van licht, ruimte en een verzorgde afwerking. De woning is gelegen aan de rustige en groene Karel Doormanlaan, in een kindvriendelijke buurt met volop parkeergelegenheid en uitstekende voorzieningen in de directe omgeving. Met winkelcentrum Lange Voort, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen (A4 en A44) binnen handbereik, woont u hier centraal én rustig. Het bruisende centrum van Leiden is bovendien slechts 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Verzorgde, gezamenlijke entree met bellentableau en brievenbussen. Via het trappenhuis bereikt u de bergingen en de bovengelegen verdiepingen. Tweede verdieping: Bij binnenkomst valt direct de royale entree op, voorzien van lichte wanden en laminaatvloer. Vanuit de hal met meterkast heeft u toegang tot het moderne hangend toilet, de slaapkamer aan de achterzijde, de woonkamer en de keuken. De moderne keuken is praktisch ingedeeld en uitgerust met diverse inbouwapparatuur: een gaskookplaat, afzuigkap, oven en vaatwasser. Ook is er ruimte voor een koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon, gelegen op het westen. De woonkamer is bijzonder ruim doordat twee kamers zijn samengevoegd. Dankzij grote raampartijen en een deur naar het balkon (oostzijde) is het hier heerlijk licht. De verzorgde afwerking geeft de ruimte een luxe uitstraling. Indien gewenst kan de woonkamer eenvoudig worden gesplitst om een extra (3e) slaapkamer te creëren. Vanuit de woonkamer is de hoofdslaapkamer bereikbaar, die eveneens royaal en licht is en direct toegang geeft tot de badkamer. De badkamer heeft daglichttoetreding en is voorzien van lichte tegels, een douchecombinatie en wastafelmeubel. Buitenruimte: Geniet van twee fijne balkons: Het oostbalkon, grenzend aan de woonkamer, met uitzicht op groen en het westbalkon, bereikbaar vanuit de keuken, voorzien van een handige bergkast. Beide balkons bieden genoeg ruimte voor een gezellig zitje. Wetenswaardigheden: - Woonoppervlakte circa 78 m2 - Gelegen op de 2e verdieping - 3 kamers (voormalig vierkamerappartement, eenvoudig opnieuw te splitsen) - royale, doorgebroken woonkamer met vrij uitzicht over plantsoen - moderne keuken met inbouwapparatuur - badkamer met douche en wastafelmeubel - twee zonnige balkons (oost en west) met groen uitzicht - kunststof kozijnen en volledig dubbel glas - verwarming en warm water via cv-ketel (Vaillant) - eigen berging in de onderbouw - voldoende openbare parkeergelegenheid - rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving - nabij winkels, scholen, sportverenigingen en uitvalswegen - actieve VvE, bijdrage € 215,- per maand Algemene informatie: Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst (digitaal) is getekend. De koopakte zal worden opgesteld conform het laatste model van de NVM. Aanvullend op dit model zijn mogelijk extra clausules van toepassing, zoals bij woningen ouder dan 30 jaar een ouderdomsclausule, voor woningen gebouwd voor 1993 een materialen/asbestclausule. In dit geval is ook de niet-zelfbewoningsclausule van toepassing aangezien het appartement de afgelopen jaren verhuurd is geweest.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
264 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1956
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Ecotec Plus CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Berging
Inpandig
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
27-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.