Direct naar de inhoud
Logo van DOEN NVM Makelaars & Taxateurs

Kwaakhaven 11

2341NW Oegstgeest • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 815.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 833.150

Koopprijs /m²: € 5.327

Fotogalerij

Kwaakhaven 11 Oegstgeest
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruime en energiezuinige gezinswoning aan het water in Oegstgeest Aan de rustige en geliefde Kwaakhaven ligt deze ruime, volledig gasvrije woning met energielabel A. Een comfortabel en duurzaam gezinshuis op een prachtige locatie aan het water, waar rust, natuur en bereikbaarheid perfect samenkomen. De woning beschikt over royale slaapkamers en meerdere fijne buitenruimtes: een zonnige voortuin op het westen, een achtertuin én een balkon. Dankzij de ligging op het westen is de voortuin een heerlijke plek om tot in de avond van de zon te genieten. De elektrische overkapping zorgt daarbij voor extra comfort op warme dagen. Vanuit de open keuken heeft u een prachtig uitzicht over de haven, waar regelmatig zwanen, ooievaars en andere vogels te spotten zijn. Een unieke plek voor liefhebbers van natuur en buitenleven. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat en ingebouwde grill. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op de oprit en een elektrische garagedeur. De ligging is ideaal voor gezinnen en forenzen. Bushalte “Jachthaven Poelgeest” ligt op slechts 2 minuten lopen en buslijn 54 brengt u in circa 12 minuten rechtstreeks naar station Leiden Centraal. Ook met de fiets of auto is Leiden Centraal snel bereikbaar. Scholen, sportverenigingen, zwembad, fitness en winkels bevinden zich allemaal op korte afstand. Ook natuurliefhebbers zitten hier uitstekend: Kasteel Oud Poelgeest, de polders van Poelgeest en het Leidse Hout liggen allemaal in de directe omgeving en bieden volop mogelijkheden om te wandelen, sporten of ontspannen in het groen. Een ideale woning voor gezinnen, expats, sportieve bewoners en iedereen die duurzaam en comfortabel wil wonen op een centrale locatie nabij Leiden. Indeling: Begane grond Via de voortuin en eigen oprit bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne open keuken. De keuken biedt voldoende werk- en opbergruimte en vormt een gezellige plek voor dagelijks gebruik. De ruime en lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de grote raampartijen geniet de woonkamer van veel natuurlijk licht. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich daarnaast nog een extra kamer, ideaal te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tevens is er een inpandige garage aanwezig met elektrische garagedeur. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers, allemaal van goed formaat en voorzien van praktische kastruimte. De badkamer is compleet uitgevoerd met ligbad, toilet en wastafel. Daarnaast is er een aparte wasruimte aanwezig. Het zonnige dakterras vormt een heerlijke extra buitenruimte waar u in alle rust kunt genieten van de omgeving. Buitenruimte De woning beschikt over meerdere buitenruimtes: een voortuin op het westen, een achtertuin aan het water én een ruim dakterras. Hierdoor is er op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten en van de zon of rust te genieten. Bijzonderheden: - Gebruiksoppervlak wonen ca. 153 m2 - Inhoud ca. 609 m3 - Perceel ca. 172 m2 - Bouwjaar 2007 - Verwarming en warmwatervoorziening via stadsverwarming - Elektra: moderne groepenkast met aardlekschakelaar - Oplevering: in overleg (kan snel) Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven bedragen, maten en oppervlakten zijn indicatief. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een NVM makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Vrijblijvend hypotheekadvies? Onze hypotheekadviseurs van DOEN Adviesgroep bieden graag een vrijblijvend adviesgesprek aan, met een hypotheekberekening op maat. We hebben geen lange wachttijden en kunnen vaak dezelfde dag nog een afspraak inplannen. Wij begeleiden je volledig, van de financieringsaanvraag tot verzekeringen. Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst.

Hypotheek berekenen

€ 815.000

Kosten koper (geschat): € 18.150

2% overdrachtsbelasting (€ 16.300) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 833.150

3,21%

Jaarlijks

%

€ 40.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 815.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
153 m²
Perceeloppervlakte
172 m²
Inhoud
609 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Betaald parkeren en op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.