Direct naar de inhoud
Logo van Goedhart Makelaars

Kwaakhaven 16

2341NW Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oude Wetering

Fotogalerij

Kwaakhaven 16 Oegstgeest
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale watervilla op toplocatie met eigen ligplaats. Deze duurzame watervilla van totaal 387 m², gelegen aan vaarwater, beschikt over energielabel A++, een royaal souterrain, een inpandige garage, twee parkeerplaatsen, een zonnige tuin op het zuiden en een ligplaats direct voor de woning. Koopsom vanaf € 1.500.000,- Dit heerlijke familiehuis uit 2007 beschikt over maar liefst 6 slaapkamers en 2 badkamers op de verdiepingen, een ruime kantoor-/werkkamer in het souterrain en een zee van ruimte op de begane grond met een royale woonkeuken met serre, een kantoor/gameroom en een woonkamer met veel lichtinval en vrij uitzicht op het water. Tenslotte is de woning ook uitstekend voorbereid op de toekomst dankzij 24 zonnepanelen, warmtenet, een elektrische boiler en een thuisbatterij. Ligging: De woning ligt op een prachtige plek aan de mandelige binnenhaven in Oegstgeest. Hier kunt u uw sloep direct voor de woning aanleggen en in korte tijd naar de binnenstad van Leiden of richting de Kagerplassen varen. De ligging is rustig maar tegelijkertijd bijzonder centraal. Station Leiden Centraal, het historische centrum van Leiden, winkels, scholen, sportvoorzieningen en ziekenhuizen bevinden zich op korte afstand. Ook Landgoed Oud Poelgeest, het Bos van Bosman en de Leidse Hout liggen in de directe omgeving en bieden prachtige wandel- en recreatiemogelijkheden. De uitvalswegen richting Den Haag, Schiphol en Amsterdam zijn uitstekend bereikbaar en ook de stranden van Katwijk, Noordwijk en Wassenaar liggen op korte afstand. Indeling Vanaf de kade bereikt u de entree van de woning. In de ruime hal bevinden zich de meterkast, een ruim toilet, een praktische opbergkast, de trap naar de eerste verdieping en de trap naar het souterrain. Aan de voorzijde bevindt zich de watergerichte woonkamer met een groot raam en fraai uitzicht op het water. Deze ruimte kan door middel van glazen schuifdeuren op stijlvolle wijze worden afgesloten van de rest van de leefruimte. Aan de tuinzijde bevindt zich de luxe woonkeuken, voorzien van een royaal 6-pits kook-/spoeleiland, een strakke kastenwand en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de grote glaspartijen en de lichte serre is dit een heerlijke leefruimte met volop daglicht en een directe verbinding met de tuin. Aansluitend aan de keuken bevindt zich bovendien een kantoor-/gameroom, die middels glazen schuifdeuren stijlvol kan worden afgesloten. Een ideale ruimte om in alle rust te werken of te gamen, zonder volledig afgescheiden te zijn van de rest van het huis. De begane grond is royaal van opzet en biedt een prettige combinatie van wonen, koken en ontspannen. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Souterrain: Het souterrain vormt een absolute meerwaarde van de woning. Hier bevinden zich een ruime hal, een kantoor/werkkamer, een berging/technische ruimte en de royale inpandige garage met elektrische deur. Vanuit de garage en de aangrenzende hal is er directe toegang tot de afgesloten gezamenlijke parkeergarage, die enkel toegankelijk is voor bewoners. Bij de woning behoren twee parkeerplaatsen en er is een laadpunt voor een elektrische auto aanwezig. De kantoor/werkkamer is tevens uitstekend geschikt als hobbyruimte, fitnessruimte, chillroom of bijvoorbeeld als een ruime 7e slaapkamer. In de technische ruimte bevinden zich onder andere de elektrische boiler, omvormer, thuisbatterij en waterontharder. Daarnaast is er veel praktische bergruimte, waaronder een ruime trapkast. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers, een complete badkamer, een separaat toilet en een praktische wasruimte met stromend water. De royale ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een groot raam tot op de vloer en biedt een prachtig uitzicht over het water. Vanuit de ouderslaapkamer én vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot de badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en een ruime walk-in closet met veel bergruimte. Op de overloop bevindt zich daarnaast een praktische bergkast onder de trap. Tweede verdieping De tweede verdieping is een ideale verdieping voor kinderen, logés of werken aan huis. Hier bevinden zich 3 slaapkamers, een tweede badkamer met ligbad, douche en dubbel wastafelmeubel, een separaat toilet en een ruime overloop met inbouwkast. Via de overloop bereikt u het zonnige dakterras, waar u onder andere uitzicht heeft richting Landgoed Oud Poelgeest. Overige verdiepingen Via een vlizotrap bereikt u de derde verdieping. Deze verdieping is ingericht als royale bergzolder en biedt bijzonder veel praktische bergruimte over de volledige lengte van de woning. Tuin De verzorgde achtertuin ligt op het zuiden en biedt volop zon, privacy en beschutting. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en beschikt over een overkapping met ruimte voor een grote eettafel voor circa 8 tot 10 personen, waardoor het een heerlijke plek is om lange zomeravonden buiten door te brengen. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2007 - Gebruiksoppervlakte 387m² (334m² wonen en 53m² overige inpandige ruimte) - Inhoud 1.290m³ - Perceel: 258m² eigen grond - Ligplaats voor uw sloep direct voor de deur - Energiezuinige woning met energielabel A++ (vrijwel energieneutraal) - Thuisbatterij en 24 zonnepanelen aanwezig (2025) - Zeer ruime woonkeuken met luxe keukenopstelling (2021) - Meterkast vernieuwd (2025) - Inpandige garage én 2 parkeerplaatsen in gezamenlijke parkeergarage - Jaarbijdrage mandelige rijbaan bedraagt ca. € 400,- per jaar - jaarbijdrage onderhoud binnenhaven bedraagt ca. € 250,- per jaar - Oplevering in overleg Koopsom vanaf € 1.500.000,- / Vraagprijs € 1.750.000,- k.k. Alle biedingen vanaf €1.500.000,- worden in overweging genomen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.500.000

Kosten koper (geschat): € 31.850

2% overdrachtsbelasting (€ 30.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.531.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 75.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, geschakelde woning (waterwoning)

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 3 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
334 m²
Perceeloppervlakte
258 m²
Inhoud
1290 m³
Overige inpandige ruimte
53 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
143 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-03-2026
Verkoopdatum
21-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, en 2 ligbaden

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.