Direct naar de inhoud
Logo van Panne van Soest Makelaars De Dames van Oegstgeest

van Assendelftstraat 8

2342AS Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 1.195.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.220.750

Koopprijs /m²: € 3.700

Fotogalerij

van Assendelftstraat 8 Oegstgeest
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

‘Duurzaam wonen in een oude melkfabriek met ruimte om te leven, architectonische details, veel licht en een inpandig, geheel zelfstandig appartement’ Wie hier binnenstapt weet direct dat dit geen doorsnee woonhuis is. Dit is een pand met geschiedenis, karakter én een eigentijdse ziel. Aan de Van Assendelftstraat, een rustige en geliefde straat in Oegstgeest, ligt dit unieke vastgoed met een woonoppervlak van 323m2 dat ooit dienst deed als de eerste vestiging van Menken en inmiddels is getransformeerd tot een modern, architectonisch gezinshuis van formaat. Stoer, licht, ruimtelijk en verrassend comfortabel. Achter de gevel gaat een volledig vernieuwd interieur schuil waarin hedendaagse architectuur en gezinsvriendelijk wonen moeiteloos zijn samengebracht. Denk aan royale volumes, slimme zichtlijnen, veel daglicht en als kloppend hart van het huis een indrukwekkende leefkeuken én een volledig zelfstandig appartement. Ideaal voor generatiewonen, verhuurmogelijkheden of zelfstandig kantoor aan huis. INDELING Begane grond: De entree is groots. Geen standaard hal, maar een industriële, rauwe knipoog in de vorm van de oude pasteurisatieruimte. Hier ervaar je de ruimtelijkheid en eigenheid die zo kenmerkend is voor dit huis. Er is zelfs ruimte voor een auto! Vanuit de hal opent zich het woongemak in de vorm van de heerlijke leefkeuken die zonder twijfel het middelpunt vormt. Groot, licht en perfect ingericht. Dankzij de royale harmonicapui en de directe verbinding met de omsloten patio buiten en het hoger gelegen dakterras voelt deze ruimte het hele jaar door zeer aangenaam. Binnen en buiten lopen vloeiend in elkaar over, wat deze leefruimte een loftachtige sfeer geeft. De keuken is luxe uitgevoerd met een breed 6-pitsgasfornuis en een oven, een vaatwasser en een grote koelkast. Er is bovendien ruimte voor een lange eettafel bij de houtgestookte moederhaard. De woonkamer sluit hier moeiteloos op aan en biedt plek aan een intieme zithoek. De begane grond beschikt verder over een geheel eigen barruimte, een bijkeuken, een keurig toilet met fonteintje en een ruime berging. Appartement: Het 2-kamerappartement heeft een eigen ingang aan de Van Assendelftstraat en is ook vanuit de hal van het woonhuis bereikbaar. Hierdoor heeft het een zelfstandig karakter, maar met het gemak van snelle toegankelijkheid, terwijl privacy volledig behouden blijft. Precies die balans maakt deze ruimte zo waardevol. De volwaardige woonruimte heeft een eigen karakter en is geschikt voor wie bijvoorbeeld wonen en werken wil combineren, voor een au pair, oudere kinderen, gasten of mantelzorg. Het appartement beschikt over een eigen woon-/leefruimte, een aparte slaapkamer, uitgebreide keuken, een badkamer en zelfs een kleine buitenruimte. In Oegstgeest vormt dit geheel een onderscheidende kwaliteit die het huis toekomstbestendig maakt. De ruimte kan eenvoudig meebewegen met verschillende levensfases. De gemengde bestemming biedt veel flexibiliteit. Eerste etage: De architectonische trapopgang naar de eerste verdieping is een ware eyecatcher. Hier zet het huis het ruimtelijke verhaal overtuigend door dankzij de slimme indeling, de hoogteverschillen en het prettige daglicht. De verrassende vide, een speels vormgegeven ruimte, staat in directe verbinding met de leefkeuken beneden en zorgt voor een bijzondere dynamiek in huis. Ideaal als werkplek, atelier of speelruimte. De overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, allemaal van een goed formaat en eenvoudig naar eigen wens in te richten. De hoofdslaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde en vormt een rustige, aangename plek. Er is volop ruimte voor een groot bed en een royale kastenwand. Vanuit deze slaapkamer is er direct toegang tot de badkamer, die eveneens vanuit de achtergelegen slaapkamer bereikbaar is. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad met jacuzzi functie, een separate douche en een brede wastafel. Aansluitend bevindt zich de tweede ruime slaapkamer met toegang tot het balkon aan de achterzijde met vrij uitzicht over de omgeving. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aparte wasruimte met eigen toegang tot het balkon. De derde slaapkamer én tweede badkamer op deze verdieping zijn eveneens van een riante afmeting. Deze badkamer is voorzien van een wastafel en een luxe stoom/douchecabine met infrarood saunafunctie. Ook is er op deze etage veel extra bergruimte in de vorm van vaste kasten, een separaat toilet en de trapopgang naar de bovengelegen slaapetage. Tweede etage: De bovenste woonlaag voelt opnieuw verrassend royaal en biedt volop flexibiliteit in gebruik. Onder de kap bevinden zich twee goed formaat slaapkamers, beide met een prettige sfeer en aangenaam daglicht dankzij de aanwezige ramen. Dit maakt deze verdieping uitermate geschikt voor oudere kinderen die hun eigen plek waarderen. Centraal op de verdieping ligt de derde badkamer, compleet uitgevoerd met een douche en een wastafel met praktisch opbergmeubel. Daarnaast is er op de overloop een separaat toilet aanwezig, waarmee deze etage logisch en efficiënt is ingedeeld. Een volwaardige verdieping die het huis als gezinswoning perfect afrondt. OMGEVING De Van Assendelftstraat ligt in een deel van Oegstgeest dat geliefd is bij gezinnen en mensen die vertrouwd willen wonen. Achter het gemeentehuis, op 300 meter afstand, ligt bospark Rhijngeest, ideaal voor het uitlaten van een hond of het maken van een avondwandeling. Op korte afstand zijn goede basisscholen, middelbare scholen als het Rijnlands Lyceum en Teylingen College Duinzicht, diverse sportverenigingen en goede kinderopvang te vinden, terwijl voor de dagelijkse boodschappen de Kempenaerstraat op loopafstand ligt. Het historische centrum van Leiden en Leiden Centraal zijn binnen tien minuten fietsen bereikbaar zijn. Ook de bereikbaarheid met de auto is uitstekend. Je bent snel op de A44 of N434 richting Den Haag, Amsterdam of Schiphol. BIJZONDERHEDEN - Zeer bijzondere en karaktervolle woning uit 1925 met een uniek verleden (voormalige Menken melkfabriek) - Volledig intern verbouwd tot modern, duurzaam en architectonisch familiehuis met energielabel A - Zonnepanelen, moederhaard, warmtepomp, cv-ketel back-up, vloerverwarming door de gehele woning, centraal afzuigsysteem, elektra volledig vernieuwd, geheel geïsoleerd - Hoogwaardig afwerkingsniveau met oog voor detail en ruimtelijkheid - Royale en lichte leefruimtes met speelse zichtlijnen - Grote leefkeuken als centraal hart van de woning - In totaal meerdere volwaardige slaapkamers en badkamers, geschikt voor gezinnen van verschillende samenstelling - Zelfstandig inpandig tweekamerappartement met eigen woon-, slaap- en badkamervoorzieningen. Zeer geschikt voor inwonende au-pair, mantelzorgwoning, thuiswerken of oudere kinderen - Vier complete badkamers - Fijne, beschutte patio en dakterras met veel privacy - Nabij basisscholen, natuur, middelbare scholen en kinderopvang - Vrijwel direct aan de A44, de historische binnenstad van Leiden en Leiden Centraal binnen circa 10 minuten bereikbaar per fiets - Geschikt voor wie op zoek is naar een ruime, flexibele en toekomstbestendige gezinswoning - Uniek object binnen de Oegstgeester woningmarkt

Hypotheek berekenen

€ 1.195.000

Kosten koper (geschat): € 25.750

2% overdrachtsbelasting (€ 23.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.220.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 59.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.195.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
4 badkamers en 4 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
323 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
1374 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1925
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Plaats en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noorden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-03-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 dubbele wastafels, 2 inloopdouches, ligbad, 2 douches, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2342

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.