Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Warmonderweg 36

2341KW Oegstgeest • Zuid-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ivo van der Leek Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 6.410

Fotogalerij

Warmonderweg 36 Oegstgeest
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Schitterend gelegen, verrassend ruim (202 m²), karakteristiek, half vrijstaand herenhuis (‘dubbel landhuis’) uit 1922, met een voor Oegstgeester begrippen jaloersmakend perceel van 998 m². De woning beschikt onder o.a. over een L-vormige woon-eetkamer met en suite schuifseparatie, 6 (slaap)kamers, 5 dakkapellen, ruime hal, keuken met diverse inbouwapparatuur en doorgeefleuk, bijkeuken, (wijn)kelder, 2 wc’s en bergvliering. Niet alleen een riante voortuin, maar een werkelijk schitterend aangelegde, 55 meter diepe en brede, beschutte, L-vormige achtertuin met verhoogd terras, vijver, 2 bergingen en vrijstaande stenen garage achter op het perceel (met de mogelijkheid om hier nog een extra garage te realiseren) met toegang tot het Regentessehof. De woning heeft vele authentieke details o.a. hal- en wandtegels, schouwen, erker, en-suite schuifseparatie en paneeldeuren. Na jarenlange liefdevolle bewoning dient de woning gemoderniseerd te worden, maar dan kunt u de woning ook helemaal maken zoals u dat zelf wil. De ligging is ideaal te noemen; Wandel- en Stadspark het Leidse Hout ligt tegenover de woning, de winkels en horeca van de sfeervolle ‘De Kempenaerstraat’ liggen om de hoek, diverse lagere- en middelbare scholen (waaronder internationale school Rijnlands lyceum), sport- en recreatiefaciliteiten (o.a. hockey, voetbal, tennis, golf, atletiek) en openbaar vervoer zijn op loopafstand en Bio Science Park, Universiteit van Leiden, Akzo Nobel, ESTEC en Avery liggen op fietsafstand. Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A4/A44) richting Amsterdam/Schiphol en Den Haag, de Kagerplassen, recreatiegebied Klinkenberger-plas en de stranden en duingebieden van Katwijk-Noordwijk-Wassenaar, maar ook het Centraal Station van Leiden (1,7 km), het gezellige historische centrum van Leiden en 2 grote ziekenhuizen (LUMC/Alrijne) liggen nabij. Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad) en is de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Diepe en brede voortuin met afsluitbare zij-achterom. Overdekte en verhoogde entree, tochtportaal met vernieuwde meterkast, ruime hal met toegang tot alle vertrekken te weten garderobe, separaat toilet, ruime (wijn)kelder, keuken en woon-eetkamer. De L-vormige woon-eetkamer met parketvloer is via 2 (paneel)deuren bereikbaar en beschikt in het eetgedeelte aan de achterzijde over openslaande deuren, doorgeefluik naar de keuken en originele en-suite schuifseparatie met inbouwkasten met roedeverdeling. Hout gestookte haard en erker in het woongedeelte aan de voorzijde. Veel lichtinval dankzij de vele raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde met vernieuwde en op afstand bedienbare blauwwit gestreepte markiezen. Vanuit de hal, via fraaie boog, toegang tot ruime keuken aan de achterzijde met veel werk- en bergruimte o.a. voorzien van inductiekookplaat met gaspit, afzuigkap, Quooker, koelkast, oven en magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de handige bijkeuken met opstelplaats cv-ketel (Nefit 2022) en toegangsdeur naar de achtertuin. Eerste verdieping Ruime overloop met aansluiting wasapparatuur, badkamer met douche, toilet en wastafel(meubel) en 4 ruime slaapkamers (waarvan één met 3 inbouwkasten en originele schouw, één met 2 inbouwkasten en één met wastafel en airconditioning zowel warmte als koeling). Tweede verdieping Ruime overloop met vliering en opstelplaats van vernieuwde Vaillant ketel (2023) voor warmwatervoorziening, twee slaapkamers met dakkapel waarvan één met doorloop naar een extra kamer met wastafel thans in gebruik als extra inpandige berging. Tuin Diepe en brede voortuin met verhoogde entree (voldoende ruimte om hier een fietsenberging te realiseren). Afsluitbare zij-achterom. Beschutte, fraai beplante, brede, 55 meter diepe, L-vormige achtertuin met verhoogd terras, vijver, twee ruime vrijstaande bergingen, sprinklersysteem met gebruik van grondwater (bespaart waterkosten), robot maaier en vrijstaande stenen garage achter in het perceel. De garage met automatische roldeur is toegankelijk vanuit de Regentesselaan via het Regentesssehof en er bestaat de mogelijkheid om nog een tweede garage op eigen terrein te realiseren. Bijzonderheden - Bouwjaar 1922 - Karakteristiek hal vrijstaand herenhuis (‘dubbel landhuis’) met veel originele details - Gebruiksoppervlakte wonen 202 m² - Overige inpandige ruimte 12 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 2 m² - Externe bergruimte 32 m² - Inhoud woning 760 m³ - Perceel 998 m² - Centrale, kindvriendelijke ligging, in woonwijk, aan bosrand, nabij scholen, winkels en openbaar vervoer - 6 (slaap)kamers, 5 dakkapellen, 2 vrijstaande bergingen, hoge en lichte L-vorige woon-eetkamer met en suite schuifseparatie, ruime keuken, bijkeuken, (wijn)kelder, bergvliering, met 55 meter diepe L-vormige, beschutte en fraai beplante achtertuin met sprinkler en robot maaier - De woning kent nog uitbreidingsmogelijkheden denk aan een uitbouw aan de achterzijde begane grond - Plat gedeelte hoofddak woning geschikt voor 10 zonnepanelen of aan te brengen op het platte dak van de vrijstaande berging in de achtertuin - Parkeergelegenheid op eigen terrein in afgesloten garage met roldeur geschikt voor 1 auto - Energielabel E; volledig dubbelglas - Gevels gereinigd en opnieuw gevoegd - Nefit cv-ketel (2022) t.b.v. verwarming en Vaillant ketel (2023) t.b.v. warmwatervoorziening - Bouwkundige keuring Perfectkeur d.d. 14 januari 2026 aanwezig - Vele zaken blijven achter zie daarvoor de lijst van zaken - Oplevering in overleg, kan spoedig Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing - niet-zelfbewoningsclausule van toepassing Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
202 m²
Perceeloppervlakte
998 m²
Inhoud
760 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
805 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1922
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt uit 2022, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, beschutte ligging, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2341

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.