Direct naar de inhoud
Logo van Vinkenbosch Makelaardij

Willem Pijperlaan 9

2343NJ Oegstgeest • Zuid-Holland

Beschikbaar

€ 1.550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.582.850

Koopprijs /m²: € 7.750

Fotogalerij

Willem Pijperlaan 9 Oegstgeest
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

DROOMVILLA VOOR LIEFHEBBERS VAN RUIMTE, RUST, PRIVACY, LUXE EN WATERSPORT IN HARTJE RANDSTAD/OEGSTGEEST! Op zeer gewilde plek, pal aan het Oegstgeester kanaal, met ideale tuinligging op het zuiden in een oase van rust en privacy maar toch op een heel centrale plek in hartje Randstad, vindt u deze tijdloos ingerichte, ruime (200 m² gebruiksoppervlakte wonen) en uitgebouwde schakelvilla (energielabel B). Op maar liefst 436 m2 eigen grond treft u een combinatie aan van ultiem woongenot, comfort en luxe; o.a. eigen aanlegplaats boot met insteekhaven, grote en lichte tuingerichte woon-eetkamer (aan zowel de voorzijde met glazen erker als aan de achterzijde een dubbele schuifpui), open woonkeuken met kookeiland met zitbar voorzien van alle denkbare Siemens Gaggenau inbouwapparatuur, dubbele schuifpuien naar de 30 meter diepe en 9 meter brede, zonnige en fraai aangelegde achtertuin met meerdere terrassen, Koi(zwem)vijver, buitenveranda voorzien van 4 inpandige heaters, 3 bergkasten en op afstand bedienbare rolluiken. Verder beschikt de villa over 3 slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers), uiterst complete hotel 'chique' badkamer, 5 dakramen, 3 dakkapellen, 2 wc’s, sauna en verhoogd skylight op de tweede verdieping. De villa ligt aan een autoluw en rustig laantje; het Groene Kerkje ligt op steenworp afstand en met het fietspad voor de deur bent u binnen 20 minuten bij de stranden van Noordwijk of Katwijk. Zeer centraal gelegen op korte afstand van het uitgebreide winkelcentrum 'Lange Voort', het leuke centrum van Oegstgeest, lagere- en middelbare scholen (o.a. International School Rijnlands Lyceum Oegstgeest, American School Den Haag en Elckerlyc International School & Montessorischool Leiderdorp), sportvelden, recreatiegebied de Klinkenbergerplas, het historische centrum van Leiden en uitvalsweg A44 richting Den Haag of Schiphol Airport (20 minuten autorijden). Ieder jaar staat Oegstgeest in de Top 10 Beste Gemeenten om in te wonen en mocht zich in 2022 de beste woongemeente van Zuid-Holland noemen (bron: Elsevier Weekblad 2022) en is het de op één na groenste gemeente van Nederland. Indeling Voortuin met vrij uitzicht over waterpartij. Parkeermogelijkheid op eigen terrein geschikt voor 1 auto. Overdekte entree met tevens een toegangsdeur naar bijkeuken/binnen-berging. Ruime ontvangsthal, meterkast (20 groepen) en modern separaat vrij hangend toilet met hoekfontein. Toegang tot een riante woon-eetkamer met veel lichtinval dankzij de glazen erker aan de voorzijde en de uitbouw aan de achterzijde voorzien van een dubbele schuifpui. De woon-eetkamer heeft zowel een zitgedeelte aan de voorzijde als in de tuinkamer aan de achterzijde voorzien van een gas openhaard. Aan de rechterachterzijde bevindt de woonkeuken met kookeiland met zitbar en voorzien van alle denkbare Siemens Gaggenau inbouwapparatuur en Quookerkraan. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Eerste verdieping Via het trappenhuis bereikt u de ruime overloop met aan de voorzijde een aparte wasruimte met opstelplaats voor zowel wasmachine als droger, met Velux dakraam en sauna (hier zou tevens een 2e badkamer gerealiseerd kunnen worden), riante (ouder)slaapkamer met dakkapel, walk-in-closet en Velux dakvenster (deze zijn ook tot 2 slaapkamers te maken) met toegang tot een uiterst luxueuze en suite badkamer met dakkapel voorzien van Dornbracht kranen, ligbad, dubbel wastafel(meubel), regendouche plus handdouche, Sunshower, vrij hangend toilet en voorzien van elektrische vloerverwarming. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde voorzien van een inbouwkast. De dakkapellen aan de achterzijde zijn voorzien van schuifpuien en rolluiken. Op bijna de gehele verdieping doorgelegde eikenhouten vloerdelen. Tweede verdieping De 2e verdieping bereikt u via de vaste trap met aan de rechterzijde een separate bergruimte geschikt als opstelplaats voor wasapparatuur, open ruimte met radiator voorzien van 2 Velux dakvensters en een verhoogde lichtstraat (skylight) met geïsoleerde beglazing met heatstop. Deze ruimte kan dienstdoen als slaapkamer of ontspanningsruimte en heeft veel bergruimte achter de schotten. Tevens treft u hier de opstelplaats van de cv-installatie aan. Tuin Fraai aangelegde, groene, 30 meter diepe en 9 meter brede, zonnige (ideaal op het zonnige zuiden gelegen) achtertuin voorzien meerdere terrassen. U heeft o.a. de beschikking over een (buiten)veranda over de volle breedte met 4 heaters, 3 bergkasten en op afstand bedienbare rolluiken en wat te denken van een loopbrug over de Koi vijver (ook bruikbaar als zwemvijver). U ervaart veel privacy door de volgroeide erfafscheidingen en aanplant met de buren. De ligging aan het open vaarwater, met eigen aanlegplaats en insteekhaven voor een boot, zorgt voor een ultiem gevoel van vrijheid; de Kagerplassen en de binnenstad van Leiden liggen binnen kort vaarbereik. Bijzonderheden - Gebruiksoppervlakte wonen 200 m² - Overige inpandige ruimte 2 m² - Gebouw gebonden buitenruimte 36 m² - Externe bergruimte 0 m² - Perceeloppervlakte 436 m² - Bruto inhoud woning 713 m³ - Centrale, rustige ligging pal aan het Oegstgeester kanaal met eigen aanlegsteiger met insteekhaven - Volledig HR++ glas, vloer-, muur- en dakisolatie (Energielabel B) - Vloerverwarming op zowel begane grond als in badkamer - Gas openhaard - Koi vijver ook te gebruiken als zwemvijver - Uitstekend onderhouden - Schilderwerk buitenzijde 2025 door erkend schildersbedrijf - Eigen aanlegplaats boot met insteekhaven - Bijzondere fraai aangelegde 30 meter diepe achtertuin met veranda met 4 heaters, 3 bergkasten en op afstand bedienbare rolluiken - 2de verdieping met verhoogd skylight met heatstop - Riante woon-/leefkeuken met kookeiland voorzien van alle denkbare Siemens Gaggenau inbouwapparatuur - 3 slaapkamers eenvoudig uit te breiden naar 4 slaapkamers - Aparte entree binnen-berging - Oplevering in overleg Koopakte - voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdoms- en materiaalclausule van toepassing - voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing

Hypotheek berekenen

€ 1.550.000

Kosten koper (geschat): € 32.850

2% overdrachtsbelasting (€ 31.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.582.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 77.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.550.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Villa, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
200 m²
Perceeloppervlakte
436 m²
Inhoud
713 m³
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
270 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1983
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, elektrische verwarming, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Itho (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde houten berging

Planning

Aangeboden sinds
12-05-2026

Badkamer voorzieningen

Sauna, dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • sauna
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2343

Google Maps

Locatie van Oegstgeest

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oegstgeest

Woon- en buurtcijfers in Oegstgeest

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oegstgeest. In 2026 waren er 26.096 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 600.000.

Inwoners

26.096

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 600.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 47.400

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

818

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oegstgeest
Jaar Inwoners
2022 25.499
2023 25.746
2024 25.948
2025 26.058
2026 26.096

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oegstgeest
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 464.000
2022 EUR 502.000
2023 EUR 562.000
2024 EUR 566.000
2025 EUR 600.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.636 0-15: 4.666 15-25: 2.799 25-45: 5.978 45-65: 6.979

Opleidingsniveau

Hoger

59

Praktisch

15

Middelbaar

26

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.346

Nederland

18.020

Buiten Europa

4.692

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.908
Appartementen 4.258
Tussenwoningen 4.162
Vrijstaande woningen 721
Twee-onder-één-kap woningen 667

Bouwperiode van panden

Voor 1700 16
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 577
1925 tot 1950 1.243
1950 tot 1970 2.117
1970 tot 1980 175
1980 tot 1990 1.736
1990 tot 2000 894
2000 tot 2010 564
2010 tot 2020 828
2020 en later 254

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

3.448

Label C

2.675

Label B

1.445

Label E

986

Label D

850

Label F

809

Label G

701

Label A+

342

Label A+++

270

Label A++

136

Label A++++

22

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oegstgeest
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.120 2.940
2021 1.260 2.980
2022 990 2.760
2023 860 2.590
2024 830 2.660

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.900

Huurwoning

Gas: 610 • Elektriciteit: 1.890

Koopwoning

Gas: 950 • Elektriciteit: 2.860

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.880

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.640

Vrijstaande woning

Gas: 1.700 • Elektriciteit: 4.530

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.300 • Elektriciteit: 3.670

Bedrijvigheid in Oegstgeest (2025)

Handel en HORECA 385
Nijverheid en energie 250
Zakelijke dienstverlening 1.225
Overheid, onderwijs en zorg 815
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 255
Financiele diensten en onroerendgoed 180
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.395

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oegstgeest
Periode Misdrijven
jan 2025 56
jan 2026 69
jul 2025 71
jun 2025 77
mei 2025 72
mrt 2025 69
nov 2024 79
nov 2025 51
okt 2024 69
okt 2025 77
sep 2024 96
sep 2025 77

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oegstgeest.

Veelgestelde vragen over wonen in Oegstgeest

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oegstgeest?

Oegstgeest telt in 2026 ongeveer 26.096 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oegstgeest is in 2025 circa € 600.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oegstgeest ligt rond € 47.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oegstgeest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 818 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oegstgeest?

In Oegstgeest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 4.258 woningen.

Meer woningen in Oegstgeest

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.