Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Heerde

Boudewijnsweg 12

8167NZ Oene • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 4.135

Fotogalerij

Boudewijnsweg 12 Oene
Foto 55
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zelden komt er een 2-onder-1-kapwoning zoals deze in Oene vrij! Deze ruime woning uit 1999 is met zorg bewoond en goed onderhouden door de huidige eigenaren, die er 25 jaar met veel plezier hebben gewoond. Nu is het tijd voor een nieuw gezin om hier net zo van te genieten. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming op de gehele begane grond, 11 zonnepanelen en airconditioning. Zo biedt de woning al het comfort dat u van een moderne gezinswoning verwacht. Binnen valt meteen de sfeervolle indeling op. De recent vernieuwde keuken (2022) loopt via een toog over in de lichte woonkamer met erker, gezellige schouw en gaskachel. Vanuit de woonkamer bereikt u via een loopdeur de fraai aangelegde achtertuin, waar veel privacy en ruimte is om te spelen, te ontspannen of te tuinieren. De woonkamer biedt volop plek voor het hele gezin en voor gezellige momenten met vrienden. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers en een badkamer met bad, douche, wastafelmeubel en toilet. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer, ideaal als logeer-, werk- of speelkamer. Verder beschikt de woning over een garage met hardhouten openslaande deuren en een bergvliering. Aangrenzend een carport met lichtkoepel, waarvan het dak in 2023 volledig is vernieuwd. De woning ligt in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer. Een speelveldje ligt om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkt SPAR, slagerij Ter Weele, basisscholen, kinderopvang, meubelwinkel B&G en sportverenigingen, liggen op loopafstand. Binnen 10 minuten rijdt u naar Epe met een ruim aanbod aan winkels en de oprit naar de A50. Oene is een charmant dorp verscholen tussen uitgestrekte weilanden, de IJsselvallei en de bossen van de Veluwe. Hier vindt u rust, ruimte en het echte plattelandsleven. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 133 m² Externe bergruimte: ca 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 26 m² Overige inpandige ruimte ca. 27 m² Inhoud: ca. 573 m³ Perceel: 263 m² Bouwjaar: ca. 1999 Energielabel: definitief A-label geldig tot en met 08-12-2035 INDELING Begane grond: Via de entree/hal betreedt u de woning. Hier vindt u het toilet met fonteintje, een vaste bergkast met de meterkast, de trapopgang en een handige garderoberuimte. Vanuit de hal is er directe toegang tot de woonkamer. De woonkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en straalt veel sfeer uit. Dankzij de erker met buitenzonwering is er volop lichtinval. De sfeervolle schouw met gaskachel en de aanwezige airconditioning maken het plaatje compleet. De woonkamer loopt via een open verbinding over in de keuken. De keuken is uitgevoerd in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Er is voldoende werk- en opbergruimte en via een toog is er een aparte ruimte voor een eettafel met stoelen. Vanuit de keuken is er een loopdeur naar de achtertuin. Dankzij de luifel loopt u droog door naar de garage. De garage is fantastisch ruim en ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, opslag of als werkruimte. Boven de garage bevindt zich een ruime bergvliering. Aan de voorkant van de garage zijn zware houten openslaande deuren richting de carport, ideaal voor droge toegang tot uw auto in de winter. De woning beschikt daarnaast over een ruime oprit, grenzend aan een groenstrook aan de zijkant. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van ca. 9 m², 15 m² en 16 m². De badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, toilet, douche en een ligbad. Tweede verdieping: De ruime voorzolder beschikt over een dakraam en herbergt de opstelplaats voor de CV-installatie, mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en de aansluiting voor wasmachine en droger. Achter de knieschotten is bergruimte aanwezig. Vanaf de overloop is de vierde slaapkamer ca 9 m² bereikbaar met vaste kastenwand en een dakraam. VRAAGPRIJS € 550.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
133 m²
Perceeloppervlakte
263 m²
Inhoud
573 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 28C (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en garage met carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8167

Google Maps

Geografisch overzicht Oene

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Oene

Woon- en buurtcijfers in Oene

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oene. In 2025 waren er 1.610 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 530.000.

Inwoners

1.610

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 530.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 30.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

17

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oene
Jaar Inwoners
2021 1.625
2022 1.620
2023 1.630
2024 1.600
2025 1.610

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oene
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 384.000
2022 EUR 416.000
2023 EUR 513.000
2024 EUR 520.000
2025 EUR 530.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 400 0-15: 245 15-25: 195 25-45: 310 45-65: 455

Opleidingsniveau

Hoger

300

Praktisch

240

Middelbaar

650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

40

Nederland

1.525

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 56
Appartementen 107
Tussenwoningen 69
Vrijstaande woningen 351
Twee-onder-één-kap woningen 100

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 83
1900 tot 1925 87
1925 tot 1950 84
1950 tot 1970 97
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 61
1990 tot 2000 46
2000 tot 2010 26
2010 tot 2020 55
2020 en later 50

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

150

Label G

149

Label C

109

Label B

62

Label F

52

Label D

44

Label E

29

Label A+

8

Label A+++

5

Label A++

2

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oene
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.730 3.710
2021 1.900 3.750
2022 1.500 3.520
2023 1.210 3.250
2024 1.150 3.340

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.250

Huurwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.100

Koopwoning

Gas: 1.330 • Elektriciteit: 3.620

Appartement

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.460

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.310

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.230

Bedrijvigheid in Oene (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 45
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 25

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 260

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oene
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 0
jul 2025 5
jun 2025 0
mei 2025 1
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 1
okt 2025 2
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oene.

Veelgestelde vragen over wonen in Oene

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oene?

Oene telt in 2025 ongeveer 1.610 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oene?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oene is in 2025 circa € 530.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oene?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oene ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oene?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 17 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oene?

In Oene komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 351 woningen.

Meer woningen in Oene

Bekijk meer woningen in deze plaats.