Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Friesland | Qualis

Van Haersmasingel 45

9062EZ Oentsjerk • Fryslân

Beschikbaar

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.629

Fotogalerij

Van Haersmasingel 45 Oentsjerk
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen in een fraaie vrijstaande woning met overal groen om je heen? Dan is Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk precies wat je zoekt. Deze verrassend ruime woning combineert een beschutte tuin aan het bos met levensloopbestendig wonen, vier slaapkamers, een garage én een uitstekende ligging. De natuur ligt hier letterlijk achter de woning. Met een praktische indeling, volop ruimte en 132 m² woonoppervlakte is dit een woning die zich moeiteloos aanpast aan iedere levensfase. Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt is dat de sportvoorzieningen om de hoek liggen. Voetbalvelden, tennisbanen en een sporthal zijn lopend bereikbaar. In combinatie met de vier slaapkamers, waarvan één op de begane grond, maakt dit de woning bijzonder geschikt voor gezinnen. Hier woon je vrij en rustig, zonder concessies te doen aan gemak en voorzieningen. Bovendien is de woning instapklaar en modern afgewerkt: met een nieuwe keuken en badkamer hoef je alleen nog je spullen neer te zetten en te genieten. Begane grond: Via de overkapping stap je binnen in de hal. Hier vind je het toilet, de meterkast en toegang tot de bijkeuken, slaapkamer en de woonkamer. De aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig en biedt volop flexibiliteit voor de toekomst. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. Aan de rechterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is in september 2024 vernieuwd en vormt een eigentijdse plek om uitgebreid te koken of gezellig samen te komen. Aan de linkerzijde van de woonkamer bevindt zich de trap naar boven. 1e verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Bijzonder is dat alle slaapkamers beschikken over directe toegang tot het balkon, waardoor je vanuit elke kamer eenvoudig naar buiten stapt voor een moment in de ochtendzon of het groen rondom de woning. De grootste slaapkamer is royaal opgezet en strekt zich uit over de volledige breedte van de woning met circa 19 m². De vernieuwde badkamer is modern uitgevoerd met een ligbad, wastafel en toilet. Vanuit één van de slaapkamers bereik je via een vlizotrap de praktische vliering, een handige plek voor koffers, kerstversiering en andere spullen die je niet dagelijks gebruikt. Buitenruimte en garage: De tuin vormt zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Rondom het huis vind je een fraaie combinatie van groen, terrassen en bestrating. Dankzij de beschutte ligging geniet je hier van veel privacy en rust. De directe ligging aan het bos geeft deze plek iets bijzonders. Terwijl de seizoenen elkaar afwisselen, verandert ook het uitzicht voortdurend. Van fris lentegroen tot warme herfstkleuren; de natuur vormt hier iedere dag het decor. De tuin loopt bovendien langs de zijkant rondom de woning door, waardoor er altijd wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit en een ruime garage die bereikbaar is onder de overkapping bij de voordeur. Via de garage is ook de tuin toegankelijk. Ideaal voor het stallen van een auto, fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Kenmerken: - Vrijstaande woning gebouwd in 1972 - Woonoppervlakte: 132 m² | Perceeloppervlakte: 494 m² - Energielabel C - Nieuwe keuken geplaatst in september 2024 - Nieuwe badkamer geplaatst in september 2025 - Vier slaapkamers - Direct gelegen aan het bos - Dakisolatie aan de binnenzijde met tempex platen - Mix van aluminium en hardhouten kozijnen - Vernieuwde 3-fasen meterkast Wonen in Oentsjerk: Oentsjerk maakt deel uit van de geliefde Trynwâlden en is onlosmakelijk verbonden met het naastgelegen Gytsjerk. Samen vormen de dorpen een levendige gemeenschap waar voorzieningen, natuur en een sterk dorpsgevoel hand in hand gaan. Oentsjerk ontstond als terpdorp langs de oude handelsroutes door Friesland en die rijke historie is nog altijd voelbaar in de karakteristieke sfeer van het dorp. De ligging is bijzonder aantrekkelijk. Je woont hier in een groene omgeving, terwijl vrijwel alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Denk aan een Albert Heijn, bakkerij, slagerij Rijpma, diverse restaurants, scholen en een zwembad. Voor natuurliefhebbers liggen de uitgestrekte wandel- en fietsroutes van de Trynwâlden en de Ryptsjerksterpolder binnen handbereik, waar het landschap in de winter verandert in een prachtig gebied om te schaatsen. Ben je op zoek naar een woning waar natuur, ruimte en voorzieningen samenkomen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke ligging, de heerlijke tuin en het wooncomfort van Van Haersmasingel 45 in Oentsjerk.

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,21%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
494 m²
Inhoud
595 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant Eco tec Classic (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-06-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9062

Google Maps

Oentsjerk op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Oentsjerk

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oentsjerk. In 2026 waren er 2.085 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 293.099.

Inwoners

2.085

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 293.099

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 27.783

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

33

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oentsjerk
Jaar Inwoners
2021 2.000
2022 2.035
2023 2.060
2024 2.060
2025 2.065
2026 2.085

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oentsjerk
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 197.981
2022 EUR 223.589
2023 EUR 252.091
2024 EUR 271.512
2025 EUR 293.099

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 575 0-15: 305 15-25: 255 25-45: 490 45-65: 480

Opleidingsniveau

Hoger

440

Praktisch

290

Middelbaar

620

Herkomst inwoners (2025)

Europa

55

Nederland

1.930

Buiten Europa

85

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 110
Appartementen 253
Tussenwoningen 158
Vrijstaande woningen 276
Twee-onder-één-kap woningen 178

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 34
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 102
1970 tot 1980 211
1980 tot 1990 144
1990 tot 2000 59
2000 tot 2010 69
2010 tot 2020 62
2020 en later 23

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

270

Label C

206

Label B

170

Label D

117

Label G

102

Label E

47

Label F

27

Label A++

6

Label A+

4

Label A+++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oentsjerk
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.326 2.553
2021 1.497 2.558
2022 1.173 2.440
2023 993 2.413
2024 952 2.526

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 900 • Elektriciteit: 1.628

Huurwoning

Gas: 725 • Elektriciteit: 1.562

Koopwoning

Gas: 1.147 • Elektriciteit: 2.880

Appartement

Gas: 593 • Elektriciteit: 1.614

Tussenwoning

Gas: 977 • Elektriciteit: 1.915

Vrijstaande woning

Gas: 1.251 • Elektriciteit: 3.349

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 996 • Elektriciteit: 2.518

Bedrijvigheid in Oentsjerk (2025)

Handel en HORECA 35
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 55
Overheid, onderwijs en zorg 45
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 10
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 230

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oentsjerk
Periode Misdrijven
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 3
mei 2025 1
mrt 2025 2
mrt 2026 4
nov 2024 3
nov 2025 4
okt 2024 3
okt 2025 0
sep 2024 3
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oentsjerk.

Veelgestelde vragen over wonen in Oentsjerk

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oentsjerk?

Oentsjerk telt in 2026 ongeveer 2.085 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oentsjerk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oentsjerk is in 2025 circa € 293.099.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oentsjerk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oentsjerk ligt rond € 27.783 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oentsjerk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 33 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oentsjerk?

In Oentsjerk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 276 woningen.

Meer woningen in Oentsjerk

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.