Direct naar de inhoud
Logo van Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed

Mozartstraat 22

6438KN Oirsbeek • Limburg

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Oirsbeek

Fotogalerij

Mozartstraat 22 Oirsbeek
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

MET EXTRA VRIJSTAANDE PRAKTIJK-/HOBBYRUIMTE! In de geliefde componistenbuurt in Oirsbeek ligt deze vrijstaand geschakelde woning (woonoppervlakte 171m²!) met o.a. een ruime living/keuken (ca. 63m²), moderne keuken en badkamer (2025), nieuwe zolderverdieping (2025), nieuw dak (o.a. dakpannen/isolatie/dakkapel), een onderhoudsvriendelijke tuin en een ruime vrijstaande praktijk-hobbyruimte. Indeling Begane grond: Fraai aangelegde voortuin met ruime oprit geschikt voor 3 auto's; inpandig bereikbare garage (ca.16m²); entree/hal met plavuizen vloer, meterkast (modern) en bergkast. Moderne geheel betegelde toiletruimte v.v. een wandcloset. Via een fraaie glazen deur te bereiken riante woonkamer/keuken (totaal ca. 64m²). De woonkamer is voorzien van een royaal zit- en eetgedeelte, praktische pvc-vloer en sfeervolle houtkachel. De ruime keuken (met airconditioning) is voorzien van een moderne opstelling met een granieten werkblad en volgende apparatuur (o.a. SMEG/BOSCH) t.w. een inductiekookplaat (2023), vlakscherm afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser (2024). Middels een schuifpui heeft u toegang tot de onderhoudsvriendelijke en omsloten achtertuin met o.a. een overdekt terras, diverse borders met aanplant en een achteringang. De vrijstaande werkruimte (atelier/praktijk/evt. mantelzorg i.o. gemeente) is ca. 30 m² groot en beschikt daarnaast over een ruime vliering. Deze multifunctionele ruimte heeft een eigen toiletruimte (eigen riolering) en beschikt over dak-, spouw- en vloerisolatie. Daarnaast is er een eigen cv-installatie en airconditioning aanwezig. Eerste verdieping: Ruime overloop met nieuwe trap naar zolder, slaapkamer 1 (ca. 13m²) met klein balkon aan de voorzijde en diverse bergkasten; slaapkamer 2 (ca. 14m²), slaapkamer 3 (ca. 9m²); moderne, luxe, nieuwe badkamerruimte (2025) (ca. 6m²) met o.a. een ligbad, 2e wandtoilet (spaarknop), inloopdouche, vaste wastafel in een design wandmeubel, inbouwspots en daglichttoetreding. Tweede verdieping: Middels een vaste trap is de ruime zolder (realisatie 2025) met overloop/bergruimte, slaapkamer 4 met dakkapel en airconditioning (2025) en diverse bergruimtes. Opstelplaats cv-installatie 1 (eigendom). Bijzonderheden: MET EXTRA VRIJSTAANDE PRAKTIJK-/HOBBYRUIMTE! In de geliefde componistenbuurt in Oirsbeek ligt deze vrijstaand geschakelde woning. Oirsbeek heeft een hoog voorzieningenniveau (o.a. winkels, basisschool, sportaccommodaties, gezellige horeca). Ook ligt fraaie natuur min of meer in de achtertuin. De ruime living/keuken (ca. 63m²) biedt veel indelingsmogelijkheden. De badkamer is dit jaar vernieuwd. Dat geldt ook voor de zolderverdieping. Tevens is de dakbedekking (o.a. dakpannen/isolatie/dakkapel) in 2025 vernieuwd. De ruime vrijstaande praktijk-hobbyruimte biedt veel gebruiksmogelijkheden (wonen-werken, hobby's, evt. mantelzorg i.o. gemeente). Verder kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook zijn er rolluiken aanwezig. De airconditioning (verwarmen/koelen) in combinatie met 8 zonnepanelen (2025, eigendom) zorgen voor de nodige energiebesparing. Kortom: maak een afspraak en bekijk de mogelijkheden! Overige informatie De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% is van toepassing. Indien c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek, is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Voor meer informatie en/of bezichtiging kunt u een vrijblijvende afspraak met ons maken. Disclaimer Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Aangegeven maten zijn slechts bij benadering. Een (eventueel) bijgevoegde plattegrond dient uitsluitend als globale indicatie/visualisatie. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 539.000

Kosten koper (geschat): € 12.630

2% overdrachtsbelasting (€ 10.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 551.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 539.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
171 m²
Perceeloppervlakte
325 m²
Inhoud
572 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6438

Google Maps

Locatie van Oirsbeek

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Oirsbeek

Woon- en buurtcijfers in Oirsbeek

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Oirsbeek. In 2026 waren er 3.569 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 335.000.

Inwoners

3.569

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 335.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

101

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Oirsbeek
Jaar Inwoners
2021 3.580
2022 3.595
2023 3.565
2024 3.590
2025 3.530
2026 3.569

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Oirsbeek
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 245.000
2022 EUR 264.000
2023 EUR 305.000
2024 EUR 308.000
2025 EUR 335.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.010 0-15: 550 15-25: 295 25-45: 765 45-65: 950

Opleidingsniveau

Hoger

1.070

Praktisch

470

Middelbaar

980

Herkomst inwoners (2025)

Europa

345

Nederland

2.980

Buiten Europa

200

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 266
Appartementen 132
Tussenwoningen 465
Vrijstaande woningen 371
Twee-onder-één-kap woningen 460

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 22
1900 tot 1925 35
1925 tot 1950 121
1950 tot 1970 564
1970 tot 1980 456
1980 tot 1990 287
1990 tot 2000 61
2000 tot 2010 41
2010 tot 2020 33
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

464

Label D

352

Label B

267

Label A

210

Label F

199

Label G

123

Label E

91

Label A+

13

Label A+++

4

Label A++

3

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Oirsbeek
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.450 3.120
2021 1.650 3.190
2022 1.290 3.010
2023 1.060 2.910
2024 1.030 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.000 • Elektriciteit: 2.790

Huurwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.130 • Elektriciteit: 3.110

Appartement

Gas: 780 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 960 • Elektriciteit: 2.680

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.090 • Elektriciteit: 2.950

Bedrijvigheid in Oirsbeek (2025)

Handel en HORECA 50
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 85
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 20
Cultuur, recreatie en overige diensten 55

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 355

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Oirsbeek
Periode Misdrijven
jan 2026 10
jul 2025 7
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 8
mrt 2026 7
nov 2024 5
nov 2025 4
okt 2024 10
okt 2025 15
sep 2024 6
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Oirsbeek.

Veelgestelde vragen over wonen in Oirsbeek

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Oirsbeek?

Oirsbeek telt in 2026 ongeveer 3.569 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Oirsbeek is in 2025 circa € 335.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Oirsbeek ligt rond € 35.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Oirsbeek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 101 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Oirsbeek?

In Oirsbeek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 465 woningen.

Meer woningen in Oirsbeek

Bekijk meer woningen in deze plaats.